РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2023 года дело № 2-1435/2023
УИД 43RS0034-01-2023-001594-21
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Вычегжаниной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО14 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», указав в обоснование, что является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), названный дом является многоквартирным, на государственном кадастровом учете стоит 8 находящихся в нем квартир. ФИО1 фактически владеет квартирой № с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать жилое помещение № в многоквартирном доме № по <адрес> квартирой № и признать за ней право собственности на квартиру № в вышеуказанном доме.
Протокольным определением суда от 17 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании 17 ноября 2023 года на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО15 ранее представлен письменный отзыв, согласно которому возражала против удовлетворения заявленного ФИО1 иска, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Указала, что в рассматриваемом случае сложилась такая ситуация, что в одном реестре (ЕГРН) права зарегистрированы на жилой дом, а в другом реестре (государственном кадастре недвижимости) значатся многоквартирный дом и квартиры в нем, прав на которые у лиц, в частности, истца, не имеется. В связи с этим полагает, что только на основании решения суда возможно приведение сведений в ЕГРН о правах на здание с кадастровым номером № в соответствии с законом и сложившейся фактической ситуацией.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 апреля 2011 года, истец ФИО1 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29 марта 2011 года. Общая площадь данного жилого дома составляет 345,4 кв.м, здание является двухэтажным (л.д.8, 9).
Согласно типовому договору о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площади не более 60 кв.м от 12 декабря 1964 года, в соответствии с решением исполкома Слободского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1964 года № 122 группе застройщиков – граждан на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 1330 кв.м для строительства двухэтажного 8-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью 210,8 кв.м.
Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области от 03 ноября 2023 года (л.д.76-78), по окончании такого строительства за гражданами – застройщиками были зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу, что подтверждается штампом БТИ от 25 мая 1967 года на вышеназванном договоре.
При этом из Слободского «БТИ» филиала КОГУП «БТИ» в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области были представлены сведения о ранее учтенном многоквартирном доме и квартирах в нем по адресу: <адрес>. В связи с этим 24 ноября 2011 года в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» были внесены сведения о ранее учтенном объекте - многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 235,3 кв.м, и о квартирах в данном многоквартирном доме, а именно: квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № 7 с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21 ноября 2023 года (л.д.92-99), дом по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из помещений, в том числе квартир с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №. За истцом ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/9 долю в праве на указанный многоквартирный дом.
При этом на государственный кадастровый учет на данный момент поставлены все 8 квартир, в том числе квартира № с кадастровым номером №.
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Следовательно, основным критерием отнесения дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к нему земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, имеющим восемь квартир и отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством.
Вступившими в законную силу решениями Слободского районного суда Кировской области от 02 ноября 2020 года, 23 апреля 2021 года, 19 апреля 2023 года по иску ФИО13., ФИО2 к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО3, ФИО1, законному представителю несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 - ФИО6 о признании права собственности на квартиру, по иску ФИО3 к ФИО1, законному представителю несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 - ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, по иску законного представителя несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 - ФИО6 к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО1, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» о признании права собственности на квартиру признаны квартирами № и № помещения № и № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. За ФИО13., ФИО2 признано право по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру №; за ФИО3 признано право собственности на квартиру №. Также за ФИО4 и ФИО5 признано право по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №. При этом в решениях указано о государственной регистрации прав ФИО13., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на указанные жилые помещения, прекращении права собственности ФИО7, ФИО2 на 1/18 долю каждого, права собственности ФИО3 на 1/6 долю, а также права собственности ФИО4, ФИО5 на 1/18 долю каждого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.118-128).
При этом, как следует из выписок из ЕГРН, на квартиру № в доме по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО8 с 13 мая 2021 года, на квартиру № – за ФИО9 с 17 сентября 2020 года, на квартиру № – право общей долевой собственности за ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО11 по 1/4 доле за каждым с 31 мая 2011 года.
Долевым собственником жилого дома по указанному адресу, наравне с истцом ФИО1, является лишь ответчик ФИО14, которая иск признала.
Таким образом, оценив изложенные выше обстоятельства и доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принадлежит квартира № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м, что соответствует 1/9 доле в праве общей долевой собственности истца на указанный дом. Данное жилое помещение фактически находится во владении и пользовании ФИО1
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру № в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
При этом доводы ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» о том, что администрация г. Слободского не может являться в настоящем споре надлежащим ответчиком в связи с тем, что не является участником спорных правоотношений, не имеет муниципального имущества в данном многоквартирном доме, суд находит необоснованными в связи с наличием у названного ответчика в рассматриваемом случае обязанностей, установленных в рамках жилищного и строительного, а также муниципального контроля.
Так, как указано выше, изначально в соответствии с решением исполкома Слободского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1964 года № 122 группе застройщиков был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства двухэтажного 8-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно типовому договору от 12 декабря 1964 года, граждане -застройщики осуществили строительство жилого дома, по окончании которого за ними зарегистрированы права на доли в общей долевой собственности на домовладение. В последующем по сведениям Слободского «БТИ» дом также учитывался как жилой индивидуальный.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованно обращены не только к долевому собственнику ФИО14, но и к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области».
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру, а также для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истца в отношении жилого дома с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для:
- государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру;
- для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.
Судья подпись О.В. Черных