Решение по делу № 2-1897/2023 от 11.10.2023 - о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Дело № 2-1897/2023

УИД 74RS0046-01-2023-001772-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Озерского городского округа (далее «администрация ОГО») о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, который приобрела по договору купли-продажи от 09.02.2022 г. Прежним владельцем была произведена реконструкция гаража, путем возведения 2 этажа, которые не оформлены надлежащим образом. Просит признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости, площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, площадью <> га.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель ответчика администрации ОГО в судебное заседание не явился, извещены, ранее представили отзыв, в котором полагаются на мнение суда (л.д.191-192), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.195).

Представитель третьего лица Управление имущественных отношений администрации ОГО не явились, извещены (л.д.194), ранее направили отзыв (л.д.164-165) в котором полагаются на мнение суда.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии положениями п.1, п.2 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от 03.08.2018г. N 339-ФЗ): самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка(п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.12.2022 года является собственником гаража №, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.13-14), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.145-146). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым <адрес>, площадью <> кв.м. (л.д.32-39).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан истцу в пользование на условиях договора аренды № от 23.10.2020 года и дополнительного соглашения к нему № от 19.01.2023 г. (л.д.15-20, 24-25), разрешенный вид использования земельного участка для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.05.2010 г. (л.д.47-70) указанный объект, расположен по адресу: <адрес>, выполнена самовольная реконструкция, путем возведения 2 этажа, общей площадью по зданию <> кв.м.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

20.04.2023 г. истец обратилась в администрацию ОГО с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного гаража (л.д.28-30), письмо ФИО1 отказано в выдаче разрешения, поскольку реконструкция уже произведена (л.д.31).

Установлено, что указанный объект недвижимости расположен в территориальной зоне О-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения), в которой условно разрешенными видами использования являются: хранение автотранспорта ( п.2.7.1 Правил землепользования и застройки в г.Озерске), размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2). (л.д.191-192).

<>, имеющее свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ, исследовав техническое состояние строительных конструкций здания гаража № после реконструкции, дало заключение о том, что здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> является фундаментальным и пригодным для постоянного круглогодичного использования, является по конструктивным и теплотехническим характеристикам пригодным для эксплуатации, не имеет нарушений СПиП, сооружено в соответствии с проектной документацией, находится в работоспособным техническом состоянии, не имеет нарушений норм пожарной безопасности и санитарных норм, имеет все необходимые инженерные системы и коммуникации вспомогательного использования, которые смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, является объектом капитального и завершенного строительства, недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 81-160).

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы достоверно свидетельствуют о соблюдении истцом целевого назначения земельного участка, на котором имеется нежилое помещение и выполнены самовольные пристройки, а также, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на реконструированное здание гараж №, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью <> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, площадью <> га.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: - Н.Л. Селина

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 г.