ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средств

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности, судебных расходов

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 17466108 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 50,72664484 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 46,43677061 кв.м., то есть невыкупленными остаются 4,28987423 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 249294 рубля 82 копейки. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1610 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 250904 рубля 95 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 13832 рубля 22 копейки. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 250904 рубля 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 13832 рубля 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 250904 рубля 95 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5847 рублей 37 копеек.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 17466108 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 50,72664484 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 46,43677061 кв.м., то есть невыкупленными остаются 4,28987423 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 249294 рубля 82 копейки.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1610 рублей 13 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 250904 рубля 95 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам в сумме 250904 рубля 95 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... в сумме 13832 рубля 22 копейки.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 250904 рубля 95 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 5847 рублей 37 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки ... (паспорт серии 4519 ..., выдан ... ОВД ОМВД по району Митино ...), действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) текущий долг по платежам по состоянию на ... в сумме 250904 рубля 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 13832 рубля 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5847 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 250904 рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....