Дело №2 - 2772/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-002276-05
Категория: 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года <адрес> РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Забировой З.Т.
при секретаре Якуповой С.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя по ходатайству ФИО3
представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость утраченного имущества в размере 114500 рублей, денежные средства за пользование жилым помещением в размере 27500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5260 рублей.
Исковые требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения –квартиры, с кадастровым номером 02:56:050106:805, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН. Указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Жилье приобреталось на сайте Бюро недвижимости и ипотеки с мебелью: кухонный гарнитур, большой встроенный шкаф.
16.08.2023 г. истец передала квартиру в пользование ФИО4 на основании договора найма на срок 12 месяцев вместе с имуществом и оборудованием. Стоимость арендной платы составляла 11000 рублей.
В нарушение обязательств ответчик вывез имущество: кухонный гарнитур, газовую плиту, душевую кабину, встроенный шкаф-купе. Кроме того, задолженность по арендной плате составила 27500 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 иск поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать.
Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что к ней обратилась ФИО4 за помощью продать квартиру, с частичной мебелью. Остается шкаф встроенный, душевая кабина, кухонный гарнитур, заберет духовой шкаф. В санузеле был подвесной туалет. Покупателя все утроило, договорились, что будут сдавать квартиру ей же самой Сологуб. Мебель также оставалась в аренду.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этом виде договора.
Исходя из пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом используется для целей проживания.
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1).
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вышеуказанное правовое регулирование направлено на восстановление прав покупателей, нарушенных вследствие продажи товара, в том числе недвижимого имущества, ненадлежащего качества. Исходя из приведенных выше норм права, в случае нарушения установленных законом требований к качеству товара (в данном случае истцы указали на передачу им жилого дома со скрытыми недостатками, не устранение которых препятствует использованию дома по назначению, для проживания) покупатели вправе по своему выбору, в том числе требовать возмещения убытков в виде возмещения расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что основании договора купли-продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последней приобретена квартира с кадастровым номером 02:56:050106:805, расположенной по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в собственность истца ФИО1
16.08.2023 г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <...> на срок 12 месяцев вместе с имуществом и оборудованием. Стоимость арендной платы составляла 11000 рублей.
Согласно п.2.3 договора квартира передается с кухонным гарнитуром, шкафом встроенным.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из спорной квартиры, не оплатив арендную плату. Обнаружив, что в квартире отсутствует мебель, истец обратилась к УМВД Росси по городу Стерлитамак.
Постановлением лейтенанта полиции ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела было отказано за отсутствием события правонарушения.
Согласно заключению эксперта ООО «Проф Оценка» №АВ-01/25, представленной истцом, рыночная стоимость кухонного гарнитура составила 47500 рублей, варочной панели – 8000 рублей, шкафа-купе – 45000 рублей, душевой кабины- 14000 рублей.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи15 ГК РФ).
На основании изложенного, расходы по взысканию утраченного имущества размере 114500 рублей подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.671 ГК РФподоговорунаймажилогопомещенияодна сторона - собственникжилогопомещенияили управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Кдоговорунаймажилогопомещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранностьжилогопомещенияи поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкциюжилогопомещениябез согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальныеплатежи.
Согласно ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.
Как указал истец, ответчик покинула квартируаренднуюплатуза пользование ею с ноября по декабрь 2024 г. не внесла, о месте своего нахождения не сообщила, на звонки не отвечала.
Доказательств подтверждающих обратное, суду не представлено.
Расчет суммы задолженности по ежемесячной плате за наёмквартирыи плате за коммунальные услуги истцом произведен и составляет в размере 27500 рублей.
Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.
Обсудив исковые требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд признает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как данный спор между сторонами относится к спору имущественного характера. Судом установлено, что виновным действием ответчика истцу причинен имущественный вред, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности возмещения компенсации морального вреда действующим законодательством не предусмотрено. Доказательств о причинении виновными действиями ответчиком вреда неимущественным правам либо нематериальным благам потерпевшему, истцом в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статье88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5260 рублей, что подтверждается квитанцией, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 5260 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (паспорт 6709 №) в пользу ФИО1 (паспорт 8009 №) стоимость утраченного имущества в размере 114500 рублей, денежные средства за пользование жилым помещением в размере 27500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5260 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья З.Т. Забирова