РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2512/2022

по иску ООО МИНДОВГ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

истец ООО МИНДОВГ обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией дома, в котором расположена квартира ответчика. За период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества, предоставленных жилищно-коммунальных услуг в общем размере сумма, которая ответчиком не оплачена. В связи с этим и с учетом последующих уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, пени за период с 12 мая 2020 года по 21 июня 2022 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что услуги истцом были оказаны не в полном объеме и ненадлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истец ООО МИНДОВГ являлся управляющей компанией дома, в котором расположена квартира ответчика, в период с 2011 года по 31 августа 2021 года.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении и его представитель в судебном заседании, за период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества, предоставленных жилищно-коммунальных услуг в общем размере сумма

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности (л.д. № 108-112) видно, за спорный период времени оплата ответчиком истцу производилась не своевременно и не в полном объеме, ввиду чего образовалась указанная задолженность.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела представлено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что за спорный период времени часть услуг, за предоставление которых истец просит взыскать с ответчика денежные средства, фактически оказаны ответчику не были, отвергаются судом как голословные и не только ничем со стороны ответчика не подтвержденные, но и опровергнутые представленными представителем истца в материалы дела письменными доказательствами, в том числе, соответствующими договорами и документами по их исполнению.

Ссылка представителя ответчика на то, что договор с истцом у ответчика заключен не был, основанием для отказа в удовлетворении иска явиться не может, ввиду того, что само по себе отсутствие письменного договора между управляющей компанией многоквартирного дома и собственником жилого помещения в доме не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Решение о заключении договора управления многоквартирным домом между ООО МИНДОВГ и собственниками помещений дома № 6 по адрес в адрес было принято на общем собрании собственников помещений дома, оформленного протоколом № 1 от 14 июня 2011 года (л.д. № 30-32), сметы по содержанию, ремонту и коммунальным услугам дома также утверждались решениями общих собраний собственников помещений в доме, расчет размера оплаты предоставленных истцом услуг производился в пределах утвержденных общими собраниями смет.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в п.п. 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п.12).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (п. 15).

Таким образом, вышеприведенными положениями закона и разъяснениями по их применению обязанность по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию жилого помещения и общедомового имущества, оплате коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения, и, как установил суд в ходе судебного разбирательства, такая обязанность ответчиком надлежащим образом за период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2021 года исполнена не была.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере сумма

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который со стороны ответчика ничем опорочен не был и оснований не согласиться с которым, у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что в период с 22 марта 2020 года по 01 сентября 2020 года ответчик отсутствовала в квартире, однако истец отказался произвести соответствующий перерасчет, судом во внимание не принимаются, поскольку, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Какие-либо данные, свидетельствующие о том, что ответчик в установленном порядке обращался к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги ввиду своего временного отсутствия, представлял необходимые для такого перерасчета документы, в материалах дела отсутствуют, ввиду чего доводы представителя ответчика о наличии оснований для перерасчета состоятельными не являются и на размер взысканной судом задолженности ответчика не влияют.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету пени, представленному истцом в материалы дела, за период с 12 мая 2020 года по 21 июня 2022 года размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в связи несвоевременным внесением ответчиком платежей истцу, составляет сумма (л.д. № 113-118).

Суд соглашается с представленным расчетом, признавая его произведенным по правилам ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, арифметически верным, соответствующим установленному судом факту ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Со стороны ответчика достоверность представленного расчета ничем не опорочена.

С учетом этого, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 12 мая 2020 года по 21 июня 2022 года в размере сумма

Кроме этого, на основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя, размер которых, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд определяет в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Факт несения указанных расходов истцом и их взаимосвязь с настоящим делом с достоверностью материалами дела подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО МИНДОВГ (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за период с 01.04.2020 по 31.08.2021в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на оказание услуг представителя сумма

в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2022 года.