УИД 63RS0025-01-2025-000301-29
№ 2-1276/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.,
адвоката Дерягиной О.В., представившей ордер № 017584 от 10.01.2025,
при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,
установил:
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес> а именно: в установке забора, расположенного по границе земельных участков с кадастровым номером № *** по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости; не чинить препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу <...>, а именно: обязать смонтировать на кровле их хозяйственных построек - бани и гаража по адресу <адрес>, снегозадерживающие устройства, установить организованный водосток с водоотведением ливневых и талых вод на территорию участка <адрес>, а также установить тротуарный лоток с водоотведением ливневых и талых вод на <адрес>; не чинить препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, а именно: снять со стены сарая, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, электрический провод.
В обоснование заявленных требований указал, что ему и его детям ФИО4, ФИО5, на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли в праве) принадлежит земельный участок площадью 606 кв.м, с кадастровым номером № *** и жилой дом по адресу <адрес>. Право собственности на доли земельного участка и доли жилого дома они приобрели на основании договора купли-продажи от 31.05.2007. Право собственности на доли дома и земельного участка у них зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Границы их земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Их земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № ***, находящемуся по адресу <адрес> который принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам - ФИО2 и ФИО3. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Право общей совместной собственности на участок у ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В настоящее время им необходимо установить забор в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами, то есть по меже, которая установлена и внесена в кадастр недвижимости. Для установления границы в натуре он обратился в ООО «Удача». В июле 2024 года были проведены работы по выносу поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу <адрес> Ему необходимо установить забор по границе с участком ответчиков. Однако, в этом препятствуют Р-вы. Поэтому он вынужден обратиться в суд. Полагает, что необходимо обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании его земельным участком по адресу <адрес>, а именно: в установке забора по координатам, содержащимся в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости. Кроме того, ФИО6 от стены своего гаража и стены бани сделали покрытие из бетона, почти вплотную к стене его дома. Покрытие имеет наклон в сторону его дома. В результате вся вода стекает непосредственно к стене его дома, которая выполнена из досок. Крыша бани и крыша сарая ответчиков не оснащена водостоками и снегозадерживающими устройствами. Осадки, с крыши попадая, на бетонное покрытие, имеющее уклон к его дому стекает под их дом и постройки. Из-за сырости гниют стены его дома, портится фундамент. Таким образом, ответчики портят их имущество. Он неоднократно просил ответчиков установить на их постройках снегозадерживающие устройства и водоотводящие лотки, а также установить тротуарный лоток с водоотведением на ул. Бакинская, но они на просьбы не реагируют. Считает, что своими действиями ответчики чинят ему препятствия в плане пользования домом и земельным участком. Их права собственников Р-выми нарушаются, портится имущество. Ответчики без его ведома и согласия навесили на стену принадлежащего им сарая свой электрический провод, что препятствует им в обслуживании его постройки. Кроме того, это является нарушением противопожарных норм.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились, судебное извещение было возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором №80402409890477, 80402409890422.
Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого 25.05.2024 на обращение ФИО1 был подготовлен ответ. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка. При проектировании кровель зданий и сооружений различного назначения необходимо соблюдать нормы и требования, предусмотренные Сводом правил "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 31.05.2022), разработанным в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". При возведении на земельном участке жилого дома и хозяйственных построек, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды и снега не попал на соседний участок. В соответствии пункта 9.11 СП 17.13330.2017, на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. Согласно пункта 8.3.14 Правил благоустройства территории городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 27.02.2019 №12, все юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели, независимо от их хозяйственной деятельности, в собственности, владении и пользовании которых находятся здания, строения, сооружения, обязаны проводить очистку кровель, козырьков и навесов от снега, наледи и сосулек. Очистка кровель, козырьков и навесов зданий, строений, сооружений от снега и сосулек на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится незамедлительно по мере их образования с предварительной установкой ограждений опасных участков и только в светлое время суток, при оснащении страховочным оборудованием лиц, работающих на высоте. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская его накопления более 10 см. В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрены возможность и право на защиту нарушенных гражданских прав, которые осуществляются Судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством РФ. Одним из способов защиты является право требования собственником, в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Разрешение возникшего спора оставляем на усмотрение суда по доказательствам, имеющимся в деле.
Суд, заслушав истца ФИО1, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в статье 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО1, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи землепользования с жилым домом от 31.05.2007, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АВ № 076278 от 15.06.2007, 63-АВ № 076275 от 15.06.2007, 63-АМ № 129107 от 20.03.2014, 63-АМ № 129105 от 20.03.2014, 63-АМ № 129106 от 20.03.2014, 63-АМ № 129108 от 20.03.2014 (л.д.12-17).
Также судом установлено, что собственниками соседнего земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.03.2025 (л.д.50-56).
Согласно сообщения КСиА Администрации г.о. Сызрань от 04.04.2024 в соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка. При проектировании кровель зданий и сооружений различного назначения необходимо соблюдать нормы и требования, предусмотренные Сводом правил "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 31.05.2022), разработанным в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". При возведении на земельном участке жилого дома и хозяйственных построек, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды и снега не попал на соседний участок. В соответствии пункта 9.11 СП 17.13330.2017, на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. Согласно пункта 8.3.14 Правил благоустройства территории городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 27.02.2019 №12, все юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели, независимо от их хозяйственной деятельности, в собственности, владении и пользовании которых находятся здания, строения, сооружения, обязаны проводить очистку кровель, козырьков и навесов от снега, наледи и сосулек. Очистка кровель, козырьков и навесов зданий, строений, сооружений от снега и сосулек на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится незамедлительно по мере их образования с предварительной установкой ограждений опасных участков и только в светлое время суток, при оснащении страховочным оборудованием лиц, работающих на высоте. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская его накопления более 10 см. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются и решаются в судебном порядке. В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрены возможность и право на защиту нарушенных гражданских прав, которые осуществляются Судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством РФ. Одним из способов защиты является право требования собственником, в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Информируем, что в соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом, (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ). Согласно ч.1 ст.5, ч.1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Исполнительные листы, выданные на основании вступившего в законную силу решения суда, могут быть предъявлены для исполнения в службу судебных приставов в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу (л.д.82).
Судом также установлено, подтверждено фотоматериалами и не отрицалось ответчиками, что жилой дом № 26 и примыкающая к нему хозяйственные постройки располагаются по меже с земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу, расположенным по адресу: <адрес>. Скат кровли гаража и бани и примыкающей к нему хозяйственной постройки обращен на земельный участок № 28. Покрытие кровли имеет наклон в сторону дома истца.
Согласно п. 9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли», на кровлях зданий с уклоном 5% (-3°) и более и наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.
Однако, как было установлено в судебном заседании и не отрицалось ответчиками, снегозадержатели на кровле и водоотводящие лотки жилого дома и хозяйственных постройках, расположенных по адресу: <...>, отсутствуют, что не соответствует требованиям п. 9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли».
Судом также установлено, что на хозяйственной постройке по адресу: <адрес>, навешан электрический провод, что является нарушением противопожарных норм.
Сход ливневых и талых вод с кровли жилого дома № 26 происходит на территорию участка № 28.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что в ходе судебного заседания истцом были представлены достоверные доказательства о нарушении ответчиком их права собственности на жилой дом и земельный участок, и данные нарушения могут быть устранены путем установки ответчиками ФИО3 и ФИО2 на кровле их хозяйственных построек - бани и гаража по адресу <адрес> снегозадерживающих устройств, организованного водостока с водоотведением ливневых и талых вод на территорию участка №26 либо на ул. Бакинскую, а также тротуарного лотка с водоотведением ливневых и талых вод на <адрес>; снять со стены сарая, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> электрический провод.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить
Обязать ФИО2 (паспорт № ***), ФИО3 (паспорт № *** не чинить ФИО1 (паспорт № ***) препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, а именно: в установке забора, расположенного по границе земельных участков с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости
Обязать ФИО2 (паспорт № ***), ФИО3 (паспорт № ***) смонтировать на кровле их хозяйственных построек - бани и гаража по адресу: <адрес> снегозадерживающие устройства, установить организованный водосток с водоотведением ливневых и талых вод на территорию участка <адрес>.
Обязать ФИО2 (паспорт № *** ФИО3 (паспорт № ***) установить тротуарный лоток с водоотведением ливневых и талых вод на <адрес>
Обязать ФИО2 (паспорт № ***), ФИО3 (паспорт № ***) снять со стены сарая, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> электрический провод.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Мосина
Решение в мотивированном виде изготовлено 11.06.2025.
Судья С.В. Мосина