Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-005404-72
Дело № 2-5903/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при ведении протокола помощником судьи ЭнЛ.М.,
с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от 28.09.2023 года № ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,
установил:
Истец Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.07.2021 года по 12.08.2021 года в размере 2 288 643,89 рублей, пени за период с 11.08.2021 года по 12.08.2021 года в размере 3 130,67 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2021 года по 24.01.2022 года в размере 74 902,35 рублей, а всего 2 366 676,91 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 06.07.2021 года между ДЗП города Южно-Сахалинска и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>. Срок договора с 06.07.2021 года по 05.07.2041 года (ДД.ММ.ГГГГ). Разрешенное использование земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства». Цена годовой оплаты составляет 22 000 628,53 рублей. Согласно кадастровой выписки на земельный участок от 17.08.2021 года № ФИО является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании ответчик возражал против предъявленной суммы за указанный истцом период, полагает, что задолженность может быть взыскана за период с 06.07.2021 года по 21.07.2021 года в размере 962 578,79 рублей, после перерыва не явился.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося после перерыва ответчика.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.
Из материалов дела следует, что 06.07.2021 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, из земель категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
Срок договора составляет с 06.07.2021 года по 05.07.2041 года (20 лет).
В силу пункта 2.1. указанного договора цена годовой оплаты составляет 22 000 628,53 рублей согласно протоколу итогов аукциона от 01.06.2021 года №32.
Из пунктов 2.2 и 2.3 указанного договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце. Арендная плата исчисляется с 06.07.2021.
В силу пункта 2.6 настоящего договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
Судом установлено, что постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 22.07.2021 года № ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО предоставлен из земель категории «земли населенных пунктов» в общую долевую собственность (по 1/5 доле) бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Площадь предоставляемого в общую долевую собственность земельного участка – <данные изъяты>
23 июля 2021 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 06.07.2021 №, по условиям которого стороны пришли к соглашению прекратить право аренды, расторгнуть договор аренды от 06.07.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в связи с предоставлением арендатору указанного земельного участка в общую долевую собственность (по 1/5 доле) бесплатно. Последним днем аренды считать 21.07.2021 года.
Настоящее соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 28.07.2021 года.
14 июля 2021 года ФИО подал заявление о регистрации права собственности на земельный участок в Офис Отделения по городскому округу «Город Южно-Сахалинск» государственного бюджетного учреждения Сахалинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
13 августа 2021 года зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли за ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2021 года.
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Указание в соглашении от 23.07.2021 года о том, что последним днем аренды считать 21.07.2021 года не освобождает ответчика от установленной законом обязанности уплачивать арендные платежи до государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 06.07.2021 года по 12.08.2021 в размере 2 288 643 рубля 89 копеек.
Как следует из положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 4.2. Договора аренды от 06.07.2021 года в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. День фактической оплаты не подлежит включению в период начисления пени. В случае если оплата произведена в день, следующий за установленным договором сроком платежа, пеня не начисляется.
Требование истца от 19.01.2022 года в добровольном порядке погасить задолженность ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Представленный расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим действующему законодательству, и условиям договора.
В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за период с 11.08.2021 года по 12.08.2021 года в размере 3 130 рублей 67 копеек.
Согласно пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, причитающиеся бюджету муниципального образования, постольку с ответчика подлежат взысканию проценты исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.
Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2021 года по 24.01.2022 года за невнесение арендной платы составил 74 902 рубля 35 копеек, который суд признает верным и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2021 года по 24.01.2022 года в размере 74 902 рубля 35 копеек.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 033 рубля 38 копеек.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по договору аренды от 06.07.2021 года № за период с 06.07.2021 года по 12.08.2021 года в размере 2 288 643 рубля 89 копеек, неустойку за период с 11.08.2021 года по 12.08.2021 года в размере 3 130 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2021 года по 24.01.2022 года в размере 74 902 рубля 35 копеек.
Взыскать с ФИО (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 033 рубля 38 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха