86RS0004-01-2024-016773-23
Дело №2-1276/2025 (2-11428/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сургут 15 января 2025 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Разиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уют» к ФИО2, ФИО3 об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЮТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УЮТ» на основании протокола общего собрания помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УЮТ» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам и пользователям помещений. Ответчики являются собственниками жилого помещения № в <адрес>, в <адрес>. В ходе обследования общего имущества многоквартирного <адрес>, было установлено, что собственниками помещения самовольно возвели техническое помещение под квартирой № для личных нужд в подвальном помещении МКД № по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ ликвидировать самовольно возведенное, не предусмотренное проектом дома техническое помещение с установкой двери в подвальном помещении вышеуказанного МКД или предоставить в адрес ООО «Уют» разрешающие документы.
До настоящего времени требование о демонтаже не исполнено.
Разрешение на возведение технического помещения под жилым помещением № в подвальном помещении многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, согласованное с Управляющей организацией, а также собственниками жилых помещений многоквартирного дома у ответчиков отсутствует.
Истец просит обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать техническое помещение (путем демонтажа стен, двери и выноса своих вещей), которое находится под квартирой № в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца, пояснил, что техническое помещение, расположенное под квартирой № не имеет двери, установленная дверь является фальш дверью, при попытке ее демонтировать, установлено, что за ней находится стена, вход в оборудованное собственниками помещение производится через люк, расположенный в <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку квартира была куплена дочери ФИО3 с уже оборудованным входом в подвал. При покупке жилого помещения о нем не знала. На сегодняшний день ФИО3 не является собственником жилого помещения. Она подвальным помещением не пользуется, личные вещи там отсутствует.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец управляет многоквартирным домом 40 по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома.
Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 подарила квартиру ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен акт № о том, что при обследовании подвального помещения МКД Профсоюзов, 40 <адрес>, в подвале № самовольно возведено технического помещение под <адрес>, площадью 4.000*4.700 – 18,800 м. Данное помещение возведено собственниками <адрес> ФИО2, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 выдано предписание №-н о ликвидации самовольно возведенного технического помещения под квартирой, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Предписание не выполнено до настоящего времени.
На экспликации к поэтажному плану схеме первого этажа, указано расположение люка ведущего в подвал из коридора <адрес>.
ФИО2 в судебном заседании наличие люка в ее квартире, ведущего в подвальное помещение, не оспаривалось.
Согласие собственником помещений указанного дома на возведение технического помещения в подвальном помещении, отсутствует, решения собственников об использовании общедомового имущества не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
К обязанностям управляющей организации законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, ООО «УЮТ» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) согласно пп. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, включаются в состав общего имущества.
В силу статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.
Наличие у ответчика статуса собственника помещения в указанном жилом доме не может свидетельствовать об освобождении их от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников данного в установленном законом порядке.
Реализация прав владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом предусмотрена для всех собственников в равной степени и указанные нормы материального права не могут распространяться только на одного собственника одного из помещений в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании п ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 21 12.1994 № «О пожарной безопасности» пожарная безопасность представляет собой защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров, то есть неконтролируемого горения, причиняющего материальный ущерб, вред жизни и здоровью граждан, интересам общества и государства, безопасности необходимо соблюдать определенные требования- требования пожарной безопасности: специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также документами по пожарной безопасности.
В силу ч. 1 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрено, что его положения об обеспечении пожарной безопасности объектов зашиты, обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.
Согласно ч. 2 ст. 4 ФЗ № к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся федеральные законы о технических регламентах, федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.
Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения организациями и гражданами, установлены Правилами противопожарного режима в РФ, утв. ПП РФ ДД.ММ.ГГГГ №.
Правила содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности (п. 1 Правил №).
Из подпунктов «в» и «к» пункта 16 Правил № № следует, что на объектах запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения, а также устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.
Кроме того, в соответствии с п. 1, 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное имущество.
По инициативе собственников помещений внеочередным общим собранием собственников в заочной форме (жилых и нежилых) помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н был утвержден договор управления многоквартирным домом. За утверждение договора управления МКД проголосовало 69,21% голосов.
В соответствии с п. 3.2.2, 3.2.3 договора управления многоквартирного дома, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями и иные требования законодательства, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях и домах, поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, а также соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. Такая же обязанность собственника установлена пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД, где собственник помещения в многоквартирном не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, отчуждать эту долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу ее отдельно от права собственности на указанное помещение.
Разрешение на оборудование технического помещения в подвальном помещении в многоквартирном доме, согласованное с Управляющей организацией, а также собственниками жилых помещений многоквартирного дома у ответчиков не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «УЮТ» к ФИО2 об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.
Требования к ответчику ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру ею отчуждено.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ООО «Уют» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Уют» к ФИО2, ФИО3 об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать ФИО2 демонтировать техническое помещение (путем демонтажа стен, двери и своих вещей), которое находится под квартой № в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать в пользу ООО «Уют» с ФИО2 (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись О.ФИО5
КОПИЯ ВЕРНА «29» января 2025 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________О.ФИО5
Судебный акт вступил не вступил в законную силу
Секретарь с/з ___________________________Е.ФИО6