Дело № 2-3344/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе:
председательствующего судьи Кучерук В.С.,
при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Донецке гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Кировского межрайонного суда г. Донецка находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.
Истец ФИО4 просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>; а также снять с регистрационного учета указанных лиц.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>. Ответчики, ФИО2 – бывший собственник жилого дома, ФИО3 и ФИО5 – члены семьи бывшего собственника жилого дома. При заключении договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в жилом доме, но обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики так и остаются быть зарегистрированными в доме, хотя фактически не проживают в нем, а истец в свою очередь несет как материальные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, так и ограничена в своих правах предусмотренных ч. 2 ст. 209 ГК РФ, что нарушает её права собственника. Ответчики не являются членами семьи истца, договор на проживание с ними истец не заключала. Поскольку регистрация ответчиков в доме, который принадлежит истцу, нарушает её права, а также влечет за собой материальные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, в то же время добровольно ответчики не желают сняться с регистрации, что и вынуждает истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы ФИО8
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО4 поддерживает, просит суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращался.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращалась.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращалась.
В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает, исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО10, зарегистрированного в реестре №-н/№, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действовала ФИО11, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.
В п. 13 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом».
В соответствии с п. 14 указанного выше договора ФИО2, ФИО3, ФИО5 «обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства будет проведена в судебном порядке».
Таким образом судом установлено, что ФИО2 является бывшим собственником жилого дома и земельного участка, а ФИО3 и ФИО5 – члены семьи бывшего собственника жилого дома и земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Абзацем 2 ч. 2 ст. 288 ГК Российской Федерации предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Истец и ответчики не имеют родственных отношений, ответчик ФИО2 является бывшим собственником жилого помещения, а ФИО3 и ФИО5 - являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения.
Как предусмотрено ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ответчики фактически не проживают по адресу регистрации, а истец является законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчики не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участниками совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не являются членами семьи владельца жилого помещения, вследствие чего суд считает, они утратили право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, доказательств необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением суду не предоставлено, в указанном жилом доме они не проживают, их личных вещей нет, в связи с чем суд считает, что исковое заявление истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (ред. от 20.03.2024) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, функции снятия лиц с регистрационного учета по месту жительства возложены на органы регистрационного учета, а не на суд.
Согласно ст. 198 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд решает также вопросы о распределении между сторонами судебных расходов. В связи с чем, учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым государственную пошлину в размере 3000 рублей оставить за истцом как за обращение в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК Российской Федерации, ст. ст. 288, 304 ГК Российской Федерации, ст. ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.
В удовлетворении иска в части снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> – отказать.
Ответчик вправе подать в Кировский межрайонный суд г. Донецка Донецкой Народной Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Кучерук