Дело № 2-78/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 18 января 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алиева М.А., при секретаре судебного заседания Алхановой К.К.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, представляющим также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11, представляющим также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Требования истцом мотивированы тем, что между ней и ответчиками 18 мая 2022 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником данного земельного участка площадью 998 (девятьсот девяносто восемь) кв.м. с кадастровым номером №, на момент заключения договора являлась она, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданной МО «<адрес>» <адрес> РД 13 февраля 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 150 (сто пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером №, собственником которого на момент заключения договора являлась я, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной МО «<адрес>» <адрес> РД 21 ноября 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2016 года сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора, она продала вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом ответчикам за 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому. При заключении данного договора купли-продажи ответчики ей обещали, что расчет по сделке в сумме 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек будет произведен в течение пяти месяцев, хотя при нотариальном оформлении это условие не указало, и она нотариусу сообщила, что расчет произведен.

На основании указанного договора купли-продажи от 18 мая 2022 года за ответчиками ФИО12, ФИО11, ФИО1, ФИО1, ФИО4 была зарегистрирована общая долевая собственность по 1/5 за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Несмотря на оформление договора купли-продажи, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчиками до настоящего времени расчет с ней не произведен.

При обращении к ответчикам о выполнении своих обязанностей по оплате стоимости недвижимого имущества, ей было указано, что произвести оплату они не могут из-за отсутствия денежных средств.

20 октября 2022 года ответчики от нее получили уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако к настоящему времени ими по урегулированию данного вопроса никаких действий не предпринимаются.

При таких обстоятельствах она обратилась к ответчикам с заявлением о расторжении договора, в связи с существенным изменением обстоятельств, но до настоящего времени ответ не получен. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с заявлением.

При оформлении договора купли-продажи от 18 мая 2022 года, она исходила из того, что расчет между нею и ответчиками будет произведен в разумный срок. Если бы при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества она предвидела возникшие обстоятельства по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества, указанный договор не был бы заключен.

Считает, свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Просит признать договор купли- продажи земельного участка площадью 998 (девятьсот девяносто восемь) кв. м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома площадью 150 (сто пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО9 и ФИО10, ФИО11, действующих также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО7, недействительным с момента заключения, и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, площадью 998 (девятьсот девяносто восемь) кв. м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 150 (с пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Ответчики ФИО10 и ФИО11, также представляющие интересы несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть без их участия, каких либо возражения против удовлетворения иска не имеют.

Представитель третьего лица- отдела опеки и попечительства МО « Хасавюртовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества по своему усмотрению любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ФИО9 являлась собственником земельного участка площадью 998 кв. м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и жилого дома площадью 150 кв. м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

№

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Для выражения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как утверждает истец и не оспаривается ответчиками, согласно условиям договора, истец продала вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом ответчикам за 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому. При заключении данного договора купли-продажи ответчики ей обещали, что расчет по сделке в сумме 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек будет произведен в течение пяти месяцев.

Ответчики расчет по сделке купли-продажи в сумме 2000 000 рублей не произвели, что является нарушением существенных условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18 мая 2022 г., оформленное 25 мая 2022 г. суд считает недействительным с момента его заключения, т.е. с 18 мая 2022 г.

Кроме того, ответчики ФИО10 и ФИО11, также представляющие интересы несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, ФИО4 требования ФИО3 признали и против удовлетворении я не возражали.

В соответствие с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчика. иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ни чьих интересов, отвечает интересам детей.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При указанных обстоятельствах, требование ФИО9 о признании договора купли-продажи от 18.05.2022 года недействительным обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 сг. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах требование ФИО9 о применении последствий недействительности сделки купли-продажи обосновано и подлежит удовлетворению: восстановив в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, площадью 998 (девятьсот девяносто восемь) кв. м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 150 (с пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к ФИО5, ФИО6, представляющим также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО8, ФИО2 и ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи земельного участка площадью 998 (девятьсот девяносто восемь) кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома площадью 150 (сто пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, ФИО13, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО3 и ФИО5, ФИО6, действующих также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО14, ФИО14, ФИО4, недействительным с момента заключения.

Применить последствия недействительности сделки и восстановить в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, площадью 998 (девятьсот девяносто восемь) кв. м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 150 (с пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.

Председательствующий М.А. Алиев