Дело №2-159/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре в собственность автономных жилых блоков, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре в собственность автономных жилых блоков. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома. Фактически спорный жилой дом является строением, состоящим из двух обособленных жилых объектов (блоков), имеющих жилые и вспомогательные помещения. В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ему долю жилого дома в натуре, в связи с чем за защитой своих прав истец и обратилась в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования суду не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, копии решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли, ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, г. Севастополя, площадью 85,1 кв. м., данному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно сведений БТИ, жилой <адрес> в <адрес>, г. Севастополе, РФ, представляет собой жилое строение общей площадью 85,1 кв. м, в составе которого находятся две изолированные части.

Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два автономных жилых блока.

На 1/2 доли сособственнику ФИО2 предлагается выделить в жилом доме лит. «А» следующие помещения:

1-1 коридор площадью 6,1 кв.м;

1-2 коридор площадью 7,4 кв.м;

1-3 кухня площадью 16,5 кв. м;

1-4 жилая комната площадью 10,8 кв. м

общей площадью 40,8 кв. м, а также: уборную лит. «Б», навес лит. «б», сараи лит. «В,Г,Д», летнюю кухню лит. «Е», навес лит. «И».

На 1/2 доли сособственнику ФИО1 предлагается выделить в жилом доме лит. «А» следующие помещения:

2-4 санузел площадью 12,1 кв.м;

2-5 коридор площадью 10,6 кв.м;

в пристройке лит. «а» следующие помещения:

2-1 жилая комната площадью 2,5 кв. м;

2-2 жилая комната площадью 3,2 кв. м

2-3 жилая комната площадью 6,5 кв. м

в пристройке лит. «а2» следующие помещения:

II коридор площадью 5,1 кв. м

общей площадью 40,0 кв. м, а также: сараи лит. «Ж,З».

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес> в <адрес>, г. Севастополе, РФ, является жилым домом блокированной застройки и объектом общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд, считает, что спорное домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями должно быть разделено по предложенному варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств неправильности предлагаемого варианта раздела сторонами не предоставлено, проведение судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, г. Севастополе, РФ, которые не были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, однако фактически являются обособленными и изолированными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>, г. Севастополя, кадастровый №.

Признать жилой <адрес> в <адрес>, г. Севастополя, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Выделить в личную частную собственность ФИО1 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. «А» - 2-4 санузел площадью 12,1 кв.м; 2-5 коридор площадью 10,6 кв.м;

в пристройке лит. «а» - 2-1 жилая комната площадью 2,5 кв. м; 2-2 жилая комната площадью 3,2 кв. м, 2-3 жилая комната площадью 6,5 кв. м,

в пристройке лит. «а2» - II коридор площадью 5,1 кв. м,

общей выделяемой площадью 40,0 кв. м, а также: сараи лит. «Ж,З», что соответствует 1/2 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, г. Севастополя, РФ, признав за нею право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения.

Выделить в личную частную собственность ФИО2 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. «А» - 1-1 коридор площадью 6,1 кв.м; 1-2 коридор площадью 7,4 кв.м; 1-3 кухня площадью 16,5 кв. м; 1-4 жилая комната площадью 10,8 кв. м,

общей выделяемой площадью 40,8 кв. м, а также: уборную лит. «Б», навес лит. «б», сараи лит. «В,Г,Д», летнюю кухню лит. «Е», навес лит. «И», что соответствует 1/2 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, г. Севастополя, РФ, признав за нею право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 19 июля 2022 года.

Судья В.В.Казацкий