77RS0010-02-2022-015809-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 9 декабря 2022 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лось Л.Г. при секретаре фио, с участием административного истца ФИО1 и его представителя по доверенности фио, представителя административного ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-589/2022 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании обременения отсутствующим, обязании устранить нарушение, погасить запись о регистрации ограничений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в редакции уточненного заявления, ссылаясь на то, что в производстве Перовского, а затем Измайловского районных судов адрес находилось уголовное дело в отношении ФИО2, обвинявшегося в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и ч.1 ст. 222 УК РФ, потерпевшим по которому был признан административный истец.
05 марта 2020 г. Перовским районным судом адрес был наложен арест на квартиру потерпевшего по адресу: адрес сроком на три месяца, в дальнейшем материалы дела переданы в Измайловский районный суд адрес. 21 августа 2020 года судьей Измайловского районного суда адрес фио вынесено постановление о наложении ареста на имущество, а также любые сделки, связанные с переходом прав собственности на квартиру истца, расположенную по указанному выше адресу. Арест наложен до вступления приговора или иного решения по делу в законную силу. 13 января 2021 года приговором ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и ч. 1 ст.222 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок на три года. Арест, наложенный на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, постановлено сохранить до решения исковых требований в порядке гражданского судопроизводства.
27 октября 2021 года Измайловским районным судом адрес принято решение по гражданскому делу № 2-2590/2021, которым удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2: признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : адрес, заключенный 10 октября 2013 года между ФИО1 и ФИО2; применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности фио на спорную квартиру, данное жилое помещение возвращено в собственность ФИО1
10 марта 2022 г. Измайловский районный суд адрес
постановил:
Снять арест, наложенный постановлением Измайловского районного суда адрес от 21 августа 2020 г. на имущество - квартиру по адресу адрес, после чего все необходимые документы были переданы в Управление Росреестра по адрес с целью регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру.
В государственной регистрации перехода прав административный ответчик отказал, ссылаясь на то, что, по его мнению, не снят арест, наложенный постановлением Перовского районного суда адрес от 05 марта 2020 г. При этом Перовский районный суд адрес дал разъяснения административному ответчику, что в рамках уголовного дела постановлением Перовского районного суда адрес был наложен арест на спорную квартиру на срок три месяца. Решение о снятии ареста на указанное жилое помещение, равно как и решение о продлении ареста Перовским районным судом адрес не выносилось.
Административный истец не согласен с отказом в регистрации перехода прав, поскольку с истечением процессуальных сроков исполнение процессуальных действий прекращается. Уведомление Росреестра от 01 июня 2022 года о приостановлении регистрационных действий административный истец расценивает как отказ в регистрационных действиях. Обременения в форме ареста накладывались Перовским и Измайловским районными судами адрес как обеспечительные меры с целью сохранения недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу адрес. Основания для обременения права собственности квартиры прекратили свое существование с момента вступления в законную силу решения Измайловского районного суда адрес от 27 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-2590/2021. По мнению ФИО1, факт отсутствия оснований для обременения подтвержден решением Измайловского районного суда адрес от 10.03.2022 г.
В связи с изложенным административный истец просит признать отсутствующим обременение на квартиру по адресу адрес кадастровый номер 77:03:0005008:3205, номер кадастрового квартала 77:03:0005008, обязать административного ответчика погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничений (обременений) права; обязать Управление Росреестра по адрес устранить нарушение прав истца путем регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005008:3205, номер кадастрового квартала 77:03:0005008, дата присвоения кадастрового номера 25 мая 2012 г.
Административный истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, требования административного иска в уточненной редакции поддержали.
Представитель административного ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения административного иска.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен, отбывает наказание в виде лишения свободы, возражений на иск не представил.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно ст.226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п.п.1 и 2 ч.9 указанной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п.п.3 и 4 ч.9 и в ч.10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Перовского районного суда адрес от 05 марта 2020 г. в рамках уголовного дела в отношении фио наложен арест на квартиру потерпевшего ФИО1, расположенную по адресу: адрес, сроком на три месяца.
Постановлением Измайловского районного суда адрес от 21 августа 2020 года наложен арест на имущество, а также любые сделки, связанные с переходом прав собственности на объект недвижимости - квартиру № 22, расположенную по адресу: адрес.
Приговором Измайловского районного суда адрес от 13 января 2021 года ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и ч. 1 ст.222 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок три года; арест, наложенный на спорную квартиру постановлено сохранить до решения исковых требований в порядке гражданского судопроизводства.
Решением Измайловского районного суда от 27 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-2590/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : адрес от 10 октября 2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и возврата данного жилого помещения в собственность ФИО1
Постановлением Измайловского районного суда адрес от 10 марта 2022 г. снят арест, наложенный постановлением Измайловского районного суда адрес от 21 августа 2020 г., на имущество - квартиру по адресу адрес.
22 марта 2022 в Управление Росреестра поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности, зарегистрированное за № MFC-0558/2022-483919-1.
В качестве документа-основания на государственную регистрацию представлено решение Измайловского районного суда адрес от 27 октября 2021 по делу № 02-2590/2021.
30 марта 2022 Управлением Росреестра в соответствии с п. п. 5, 7, 9, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, № КУВД-001/2022-11453608, исходя из наличия в ЕГРН сведений об ограничениях, а также копия решения Измайловского районного суда адрес от 27 октября 2021 по делу № 02-2590/2021 не соответствуют указанным требованиям действующего законодательства.
На основании поступившего в Управление Росреестра постановления Измайловского районного суда адрес от 10 марта 2022 об отмене ареста, наложенного на основании постановления Измайловского районного суда адрес от 21 августа 2020 года, Управлением 20 августа 2022 года погашена запись об ограничении, зарегистрированном на основании постановления Измайловского районного суда адрес о наложении уголовного ареста от 21 августа 2020 года, запись № 77:03:0005008:3205-77/055/2022-2.
В отношении ареста, наложенного Перовским районным судом адрес, 07 июля 2022 в Управление поступил ответ указанного суда о том, что решение о снятии ареста, равно как и о продление ареста Перовским районным судом адрес не выносилось.
30 мая 2022 в Управление поступило заявление административного истца № MFC-0558/2022-866544-1 о предоставлении дополнительных документов.
01 июня 2022 года Управлением принято решение о неустранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, поскольку имеется актуальная запись в ЕГРН о наличии ограничения — арест, наложенный на основании постановления Перовского районного суда адрес от 05 марта 2020 года, запись №77:03:0005008:3205-77/003/2020-1.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу части 13 статьи 32 данного Федерального закона суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Правило, согласно которому основанием для внесения в ЕГРН сведений, указанных в части 13 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ, являются документы, полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, судом соответствующих актов, содержится в части 3 статьи 34 указанного Федерального закона.
Таким образом, по смыслу взаимосвязанных положений части 13 статьи 32 и части 3 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основанием для внесения в ЕГРН сведений как о наложении ареста на недвижимое имущество, так и о его снятии являются акты уполномоченных органов или суда.
Согласно части 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.
Из изложенного следует, что истечение установленного срока ареста, наложенного на имущество в рамках уголовного дела, о том указано в административном исковом заявлении, не свидетельствует само по себе об автоматическом прекращении данной меры процессуального принуждения и требует принятия компетентным органом или должностным лицом самостоятельного акта об отмене такой меры.
При таких обстоятельствах по смыслу норм части 9 статьи 115 УПК РФ и части 13 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность вынести соответствующее постановление, определение и направить его заверенную копию в орган регистрации прав.
Данная правовая позиция изложена в Определениях Конституционного Суда РФ от 27 февраля 2020 года № 328-О и от 28 мая 2020 года № 1176-О.
Вместе с тем, как следует из материалов настоящего дела, какого-либо акта уполномоченного органа или должностного лица, которым был бы отменен арест, наложенный постановлением Перовского районного суда адрес от 05 марта 2020 года в целях внесения в ЕГРН соответствующих сведений в Управление Росреестра по адрес не поступало.
При таких данных действия административного ответчика требованиям закона не противоречат, а оснований для признания отсутствующим обременения на квартиру в рамках настоящего административного дела не имеется.
Отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что он не лишен возможности обратиться с заявлением в Измайловский районный суд адрес (в производстве которого находилось уголовное дело в отношении фио) об отмене ареста в порядке ч.9 ст.115 УПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.177−180, 227 КАС РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании обременения отсутствующим, обязании устранить нарушение, погасить запись о регистрации ограничений ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 25.12.2022.
Судья Л.Г.Лось