Дело № 2-97/2023
УИД 75RS0009-01-2023-000143-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2023 года с.Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Шадриной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества из-под ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от наложенного ограничения, ссылаясь на то что, 15 марта 2020 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла. После ее смерти осталась задолженность по кредитному договору <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> копейки, и задолженность по кредитному договору <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> копейки. Данная задолженность в солидарном порядке перешла к наследникам ФИО2 и ФИО3, так как они вступили в наследство. 02 августа 2022 года судебным приставом - исполнителем Центрального РОСП № 2 было возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>, на основании которого 28.09.2022 года вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации. Согласно данного постановления судебным приставом - исполнителем Центрального РОСП № 2 был наложен арест на следующее имущество: земельный участок площадью 1720 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, здание площадью 52,7 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В настоящее время ФИО2 и ФИО3 не являются владельцами вышеуказанного имущества, следовательно, исполнительное производство в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подлежит прекращению. На основании изложенного, просит снять ограничение с имущества: земельного участка площадью 1720 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> здания площадью 52,7 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес> наложенное судебным приставом-исполнителем по постановлению № <данные изъяты>ИП от 28.09.2022 года.
Определением от 4 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО Сбербанк.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений на иск не представили.
В судебное заседание представитель соответчика – ПАО Сбербанк России» ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв по существу заявленных требований, где указала.
В судебное заседание третье лицо Центральное районное отделение УФССП по Забайкальскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, обращаясь с иском об освобождении имущества от ареста на приобретенные по договору купли-продажи от 15 марта 2020 г. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 в обоснование указанного требования сослался на факт заключения с ФИО4 указанного договора, оплату обусловленной договором стоимости недвижимого имущества, фактическую передачу имущества и владение им.
Также судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от 15 марта 2020 г. о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 не произведена, с таким заявлением ни одна из сторон сделки в регистрирующий орган не обращалась.
Согласно решению Газимуро-Заводского районного суда Забайкальского края от 12.07.2019 за ФИО4 признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15-21)
ФИО4 умерла 10 апреля 2021 г. (л.д.12)
Решением Газимуро-Заводского районного суда Забайкальского края от 03.06.2022 по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк о взыскании из стоимости наследственного имущества ФИО4 задолженности по кредитным договорам установлено, что за принятием наследства после смерти ФИО4 обратились супруг ФИО6 (умерший 21.10.2021), сыновья ФИО3, ФИО2 Наследникам по закону ФИО3, ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследуемое имущество в размере по ? доли, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. <адрес> Иных наследников не установлено. С ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитным договорам №<данные изъяты>
В настоящее времени по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО3 и ФИО2
В рамках исполнения решения Газимуро-Заводского районного суда от 03.06.2022 о взыскании с ФИО7, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженности в размере по кредитным договорам по исполнительному производству №<данные изъяты>ИП постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП №2 г. Читы ФИО8 от 28 сентября 2022 г. наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО9, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>.
Также судом установлено, что 14.02.2023 исполнительное производство №<данные изъяты>-ИП окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме, все назначенные меры принудительного исполнения отменены.
Вместе с тем согласно выпискам из ЕГРН от 15.05.2023 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> судебным приставом-исполнителем ОСП по Шелопугинскому и Газимуро-Заводскому районам ФИО10 30.11.2022 наложен запрет на совершение действий по регистрации.
При установленных по делу обстоятельствах и учитывая, что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от 15 марта 2020 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то на момент наложения обременения на спорные объекты истец не являлся их собственником. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положений, содержащихся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации правилами.
При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное имущество и при отсутствии доказательств принятия мер ФИО1 для регистрации перехода права собственности на имущество, суд приходит к выводу, что у ФИО1 права собственности на недвижимое имущество не возникло, в связи с чем, правовых оснований для заявления данного иска у ФИО1 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества из-под ареста оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.
Судья: Цыбенова Д.Б.
Решение суда в окончательной форме составлено 05.06.2023.