УИД 68 RS0020-01-2022-000363-32
Дело №2-299/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года с. Пичаево
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Климовой О.А.,
при секретаре Сычевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. они заключили с Л. договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. Договора жилой дом оценивается Сторонами Договора в размере <данные изъяты>, земельный участок оценивался сторонами в размере 29733рублей 22 копеек.
Расчет производится следующим образом: оплата суммы в размере <данные изъяты> уплачено «Продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего Договора, оплата оставшейся суммы в размере <данные изъяты> будет произведена из федеральных средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в городе Тамбове Тамбовской области, на имя ФИО1, на счет «Продавца» Л. №, открытого в дополнительном офисе № Тамбовского отделения № ПАО «Сбербанк России», в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок и зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Средства материнского капитала направлены на лицевой счет Ответчика, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала, и копией счета.
Таким образом, свои обязательства перед Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме.
Однако, обременение не снято, поскольку Л. в силу своего возраста не могла явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. ДД.ММ.ГГГГ году Л. умерла. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у них нет возможности.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. Ю02-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства вполном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо заявление залогодержателя-продавца по договору в МФЦ, но Л. умерла.
Как указывалось выше, договор купли-продажи от 26.08.2020г полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Л. в отношении жилого дома площадью 42,1 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей А., Е. и её представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поданном в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью.
Представитель ответчика администрации Большеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, глава администрации ФИО3 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета, иск признал. Правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
В силу ст. 165 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Притязаний каких-либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Л. в отношении жилого дома, площадью 42,1 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Пичаевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.
Судья подпись О.А. Климова
Копия верна.
Судья О.А. Климова
Секретарь З.М. Сычева