Решение по делу № 2-6019/2022 от 07.11.2022 | Нижневартовский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела О признании договора незаключенным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с Ч. в пользу ООО «Управляющая компания «Диалог» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 14.04.2020 года по 07.12.2020 года в размере 99 741 рубль 70 копеек, пени в размере 32983 рубля 04 копейки, расходы

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре Штрак Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Диалог» к Ч. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

по встречному исковому заявлению Ч. к ООО «Управляющая компания «Диалог» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Диалог» обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за нежилое помещение. В обоснование указано, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры от 19.05.2022 г. было взыскано с должника Ч. в пользу ООО «Управляющая компания «Диалог» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, период с 14.04.2020 по 16.12.2020 в размере 101 283 руб. 03 коп., пени на сумму задолженности за каждый день просрочки в размере 6 871 руб. 66 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1681 руб. 55 коп. По заявлению должника мировой судья судебного участка № судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры, вынес определение об отмене судебного приказа от 06.06.2022г. На основании выписки ЕГРН от 14.01.2022 № нежилое помещение 1004 площадью 253.4 с кадастровым № приобретено 14.04.2020 в собственность Ч., затем преобразуется в нежилое помещение № помещение № площадью 98 и нежилое помещение № площадью 155,4, что подтверждается выписками №, то 12.05.2022 г. №, от 12.05.2022 г. №. Нежилыми помещениями Ч. владел и распоряжался до 17.12.2020 г. В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования от 16.05.2019 года, пом. № находится в управлении ООО «Управляющая компания «Диалог». Между ООО «Управляющая компания «Диалог» и Ч. заключен договор управления многоквартирным домом № от 30.12.2021г., предметом которого в соответствии с п.1.1, является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату «Управляющей организации» по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома формирование резерва на текущий ремонт, в том числе предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (общедомовые нужды) МКД. В п. 1.5. договора указано, что договор вступает в силу с момента подписания распространяет свое действие на отношения, сложившиеся с 14.04.2020 г. по 31.12.2020 г., а части оплаты до полного исполнения обязательств. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы. При расчете неустойки учтено Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022г.» и в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Постановление РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и статьи 9.1 и 6.3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым при исчислении неустойки следует исключить период с 01.04.2022 по 01.10.2022. В настоящее время у ответчика образовалась дебиторская задолженность перед ООО «Управляющая компания «Диалог» за период с 14.04.2020 г. по 16.12.2020 г. в размере 101 283 (сто одна тысяча двести восемьдесят три) руб. 03 коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 32 983 (тридцать две тысячи девятьсот восемьдесят три тысячи) руб. 04 коп. Просит взыскать с Ч., в пользу ООО «Управляющая компания «Диалог» сумму задолженности в размере 101 283 руб. 03 коп. Взыскать с Ч. в пользу ООО «Управляющая компания «Диалог» пеню на сумму задолженности за каждый день просрочки в размере 32 983 руб. 04 коп. Взыскать с Ч. в пользу ООО «Управляющая компания «Диалог» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 885 руб. 32 коп.

Ч. обратился к ООО «Управляющая компания «Диалог» со встречным исковым требование о признании договора незаключенным, указав, что по договору купли-продажи от 10.02.2020 истец приобрел в собственность нежилое помещение № площадью 253,4 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, государственная регистрация права собственности на которое осуществлена 14.04.2020. Данное нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством было реконструировано - разделено на два отдельных нежилых помещения: нежилое помещение № площадью 98 кв.м, и нежилое помещение № площадью 155,4 кв.м, в апреле-мае 2020 года. Согласно договору купли-продажи от 07 декабря 2020 года, Ч. продал, а К. купил в собственность нежилое помещение № общей площадью 155,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ХМАО-Югра, <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 07 декабря 2020 года, Ч. продал, а К. купил в собственность нежилое помещение № общей площадью 98 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>. 07 декабря 2020 года по актам приема-передачи данные нежилые помещения были переданы от Ч. в собственность К. Государственная регистрация права собственности К. на указанные нежилые помещения была осуществлена: 17 декабря 2020 года. Таким образом, истец не является собственником указанных нежилых помещений с 07 декабря 2020 года. В период, истца владения вышеуказанными объектами недвижимости ООО «Управляющая компания «Диалог» и иные организации не обращались в адрес Ч. с предложениями (требованиями) о заключении каких-либо договоров. Как указано в иске ООО «Управляющая компания «Диалог»: «между ООО «Управляющая компания «Диалог» и Ч. якобы заключен договор управления многоквартирным домом №т 30.12.2021г., предметом которого в соответствии с п. 1.1. является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату «Управляющей организации» по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, формирование резерва на текущий ремонт, в том числе предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (общедомовые нужды) МКД». Как следует из вышеизложенного, нежилое помещение общей площадью 253,4 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, пом.№ существовало до 12.05.2020, после чего было реконструировано и разделено на два нежилых помещения: нежилое помещение № площадью 98 кв.м и нежилое помещение № площадью 155,4 кв.м. Вместе с тем, согласно п. 1.5, данного договора, «договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сложившиеся с 14.04.2020 года и действует до 31.12.2020 года». Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не порождает последствий, на которые был направлен, и является отсутствующим фактически. Договор № от 30.12.2021 отправлен ООО «Управляющая компания «Диалог» в адрес истца для согласования и подписания только 20 июля 2022 года (в отношении несуществующего объекта недвижимости (предмета)). Данный договор истец не получал и не подписывал. Полагает, что вышеперечисленные фактические обстоятельства и приведенные положения норм материального права являются основаниями для признания судом договора № управления многоквартирным домом от 30.12.2021 незаключенным. Просит признать договор управления многоквартирным домом № от 30.12.2021 между ООО «Управляющая компания «Диалог» и Ч. незаключенным.

До начала судебного заседания от ООО «Управляющая компания «Диалог» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствия представителя, на требованиях настаивала.

Ответчик Ч. (истец) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение, просил в иске ООО «Управляющая компания «Диалог» отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования от 16.05.2019 года, пом. № находится в управлении ООО «Управляющая компания «Диалог».

На основании выписки ЕГРН от 14.01.2022 № нежилое помещение № площадью 253.4 с кадастровым № приобретено 14.04.2020 в собственность Ч.

Нежилое помещение общей площадью 253,4 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, пом.№ существовало до 12.05.2020, после чего было реконструировано и разделено на два нежилых помещения: нежилое помещение № площадью 98 кв.м и нежилое помещение № площадью 155,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 07 декабря 2020 года, Ч. продал, а К. купил в собственность нежилое помещение № общей площадью 155,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ХМАО-Югра, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 07 декабря 2020 года, Ч. продал, а К. купил в собственность нежилое помещение № общей площадью 98 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>.

07 декабря 2020 года по актам приема-передачи данные нежилые помещения были переданы от Ч. в собственность К.

Государственная регистрация права собственности К. на указанные нежилые помещения была осуществлена 17 декабря 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 7 договоров купли-продажи от 07.12.2020 переход права собственности к «Покупателю осуществляется путем подписания акта приема передачи сторонами в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В силу особенности правового статуса общего имущества многоквартирного дома размер расходов определяется пропорционально размеру собственности и не выделяется по отношению к одному из собственников помещений. Собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством, а не в зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

ООО «Управляющая компания «Диалог» просит взыскать с Ч. задолженность за период с 14.04.2020 года по 16.12.2020 года в размере 101 283 рублей 03 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры от 19.05.2022 г. было взыскано с должника Ч. в пользу ООО «Управляющая компания «Диалог» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за нежилое помещение, за период с 14.04.2020 по 16.12.2020 в размере 101 283 руб. 03 коп. По заявлению должника мировой судья судебного участка №12 судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры, вынес определение об отмене судебного приказа от 06.06.2022г.

При данных обстоятельствах суд, приходит к выводу, что Ч. как собственник нежилого помещения, обязан нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме пропорционально площади нежилого помещения, находящегося в собственности, а следовательно, требование о взыскании задолженность за период с 14.04.2020 года по 07.12.2020 года в размере 99 741 рубль 70 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании пени за указанный период в размере 32983 рубля 04 копейки, суд приходит к следующему.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив предоставленный расчет пени, суд приходит к выводу о том, что он выполнен арифметически верно, с указание периода, размера долга, ставки.

Кроме того, истцом из расчета пени исключен период с 01.04.2022 года по 01.10.2022года (как действия моратория), таким образом, сумма в размере 32983 рубля 04 копейки подлежит взысканию как пени на сумму задолженности за каждый день просрочки, с учетом периода задолженности (с 14.04.2020 года по 07.12.2020 года).

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пропорционально судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3854 рубля 49 копеек.

Переходя к разрешению встречного искового заявления о признании договора управления многоквартирным домом № от 30.12.2021 незаключенным, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования от 16.05.2019 года, пом. 1004 находится в управлении ООО «Управляющая компания «Диалог».

07 декабря 2020 года по актам приема-передачи данные нежилые помещения были переданы от Ч. в собственность К.

ООО «Управляющая компания «Диалог» в материалы дела предоставлен договор управления многоквартирным домом № от 30.12.2021 между ООО «Управляющая компания «Диалог» и Ч..

Истец по встречному исковому заявлению просит признать его не заключённым, поскольку с 07.12.2020 не является собственником спорного нежилого помещения, кроме того указанного договора не получал, не подписывал.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела, что государственная регистрация права собственности К. на указанные нежилые помещения была осуществлена 17 декабря 2020 года.

При данных обстоятельствах, оснований у ООО «Управляющая компания «Диалог» для заключения с Ч. договора управления многоквартирным домом № от 30.12.2021 не имелось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ч. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Диалог» (ОГРН № ИНН №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 14.04.2020 года по 07.12.2020 года в размере 99 741 рубль 70 копеек, пени в размере 32983 рубля 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3854 рубля 49 копеек, а всего сумму в размере 136 579 рублей 23 копейки.

Признать договор управления многоквартирным домом № от 30.12.2021 между ООО «Управляющая компания «Диалог» ОГРН № ИНН №) и Ч. (паспорт №) незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.В Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №