№ 2-1430/2025
УИД 61RS0007-01-2024-006151-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сало Е.В.,
при помощнике судьи Аракелян Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ФИО1, ФИО2 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, приобрел в собственность земельный участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: г<адрес>
Согласно пункту 4.1. договора продавец заверила, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, а также, что лиц, сохраняющих в соответствии со статьей 292 ГК РФ право пользования жилым помещением после перехода права собственности от него к другому лицу, не имеется.
Истец обратился в отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 7 УМВД России по г. Ростову-на-Дону по вопросу получения сведений о зарегистрированных в принадлежащем ему жилом доме лицах, откуда стало известно, что в жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО2 ФИО10, Галстян ФИО11, ФИО2 ФИО12. В добровольном порядке снять указанных лиц с регистрационного учета не имеется возможности, поскольку местонахождение ответчиков истцу неизвестно.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, ответчиков, и обязать их снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики в судебное заседание также не явились. Судом направлялось судебное извещение по адресу регистрации ответчиков, однако судебные отправления не вручены, возвращены по истечении срока хранения на почтовом отделении. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним – статья 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С учетом изложенного, суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных извещений, считает их надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, рассмотрев дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. <адрес>
В пункте 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец заверила, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
Право собственности истца на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5 членами семьи собственника спорного жилого дома не являются, каких-либо сведений о том, что ответчики проживают с истцом одной семьей, ведут с ним общее хозяйство, имеют общий бюджет, материалы дела не содержат.
Из представленной истцом адресной справки отдела по вопросам миграции Отдела полиции № 7 УМВД по г. Ростову-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ростов-на-Дону, ул. Герцена, д. 43, значатся зарегистрированными, помимо истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно полученным в порядке межведомственного взаимодействия сведениям МВД России, ответчик ФИО5 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. Иные ответчики значатся зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме.
Таким образом, из фактических обстоятельств дела и приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку они не является членом семьи собственника жилого помещения и утратили право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что ФИО4 и ФИО1 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 43, соответственно они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 ФИО13 (паспорт серии №) удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ФИО14 (паспорт №) и Галстян ФИО15 (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г<адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО16 и Галстян ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья