Решение по делу № 2-261/2025 от 15.12.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома.

УИД 45RS0012-01-2025-000421-32

Дело № 2-261/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бастриковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Южаковой О.В.,

с участием заместителя прокурора Мишкинского района Курганской области Загороднева А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино Курганской области 12 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Мишкинского района Курганской области в интересах ФИО50 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Мишкинского района Курганской области в интересах ФИО52. предъявил исковые требования к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО57. проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является пятиблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственника квартиры осуществить газификацию ее части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес> домом блокированной застройки, признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО53. право собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Прокурор ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО58. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Третьи лица ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно чч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО59. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО60. является собственником № доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2254+/-17 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 185,4 кв.м, назначение: многоквартирный дом, материал наружных стен: из природного камня; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №, №; №; № №; №.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО54. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м, расположенная по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>. Данная квартира находится на отдельном земельном участке № доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2254+/-17 кв.м, находящимся в собственности ФИО55. на основании Распоряжения Главы Мишкинского поссовета Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и ФИО1 жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п.п. 3.1-3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Обращаясь в суд истец просил признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, квартиру ФИО56. блоком жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из пяти частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Мишкинского района Курганской области в интересах ФИО51 (<данные изъяты>) к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области (№) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, р.<адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО61 (<данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома (<адрес>) площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Судья Мишкинского

районного суда С.С. Бастрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 30 мин.