ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 21 февраля 2024 г.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) я приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,9 кв. м. Право собственности на приобретённую квартиру, находящейся по адресу: г. <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационным номером 38-38-15/012/2011-372. Пунктом 5 Договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 438 000 рублей, из которых 218 000 рублей покупателем уплачены до подписании договора, а остальная сумма 220 000 рублей покупатель обязан уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом по Договору был произведен полностью.
В связи с чем, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 38:33:010173:231, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении и не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Квартира продается по цене <данные изъяты> руб., с порядком расчета: <данные изъяты> до подписания договора, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартире по адресу: <адрес>, установлено ограничение в виде ипотеки срок действия ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона, покупатель обязан предпринять весь комплекс необходимых мероприятий для осуществления государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в установленном законом порядке.
При этом ФИО3 становятся залогодателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена истцом ответчику в полном объеме.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру.
Как следует из пояснения истца, указанных в исковом заявлении ФИО1 выплатила полную покупную стоимость за квартиру, получатель денежных средств ФИО3 в лице ФИО2, денежные средства получили в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В исковом заявлении истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 438000 рублей передана продавцу, обязательства ею исполнены. Однако один из продавцов ФИО3 умерла.
Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатель ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в лице ФИО2
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО3
В судебном заседании установлено, что в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены, поэтому суд находит исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения суда составлен 5.03.2025.