Дело № 2-2041/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000877-17
Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 23 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эколайф» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эколайф» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2024 года в сумме 390 000 рублей, неустойки в сумме 79 385 рублей, всего 469 385 рублей, расходов по уплате госпошлины в сумме 14 235 рублей. Размер неустойки просит начислять до полного исполнения обязательств ответчиком.
Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.
16 апреля 2024 года между истцом и ООО «ЭКОЛАЙФ» заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 7609 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 19 апреля 2024 года. Земельный участок передан покупателю, что подтверждается передаточным актом от 16 апреля 2024 года. Земельный участок был продан за 435 000 рублей, однако денежные средства покупателем переданы были частично: 15 000 рублей - 11 октября 2024 года, 30 000 рублей - 23 октября 2024 года. Таким образом, покупателем не исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Истец неоднократно обращался к руководителю ответчика с просьбой выплатить оставшуюся задолженность в сумме 390 000 рублей, однако, он уклоняется от исполнения обязательств по договору. При заключении договора купли-продажи земельного участка ответчик обещал произвести оплату в течение месяца после регистрации сделки, что сделано не было. Период просрочки составляет 303 дня с 17 мая 2024 года по 14 марта 2025 года, размер неустойки составляет 79 385 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Пантелеева Т.А. уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2024 года в сумме 390 000 рублей, неустойку в сумме 79 385 рублей, всего 469 385 рублей, госпошлину в сумме 14 235 рублей, юридические расходы в сумме 20 000 рублей.
Представитель ответчика директор ООО «ЭКОЛАЙФ» ФИО2 исковые требования признал.
Проверив материалы гражданского дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договоров купли-продажи не вытекает из существа обязательства.
На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556).
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что 16 апреля 2024 года между истцом и ООО «ЭКОЛАЙФ» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 7609 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
На основании передаточного акта от 16.04.2024 года земельный участок был передан ответчику, претензий не имеется.
Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи от 16 апреля 2024 года земельный участок был продан за 435 000 рублей. Произведена регистрация перехода права собственности спорного земельного участка на ООО «ЭКОЛАЙФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установлено, что стоимость земельного участка, переданного по договору купли-продажи, оплачена покупателем не в полном объеме. Задолженность составляет 390000,00 рублей.
Задолженность в указанном размере признана ответчиком в полном объеме.
Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, тем самым, соответствует положениям части 2 статьи 39 ГПК РФ,
Учитывая, что стоимость земельного участка в установленные сроки уплачена частично, на сумму задолженности подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с расчетом истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки составляет 303 дня с 17 мая 2024 года по 14 марта 2025 года, размер неустойки составляет 79 385 рублей.
Проверив расчет истца, суд находит его не точным.
При этом в соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ и указанным разъяснениями Пленума Верховного суда РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2024 по 23.04.2025 года составляют 70 247,96 рублей, согласно расчету:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
Дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
390 000
17.05.2024
28.07.2024
73
16%
366
12 445,90
390 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
9 398,36
390 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
8 503,28
390 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
14 545,08
390 000
01.01.2025
23.04.2025
113
21%
365
25 355,34
Итого:
342
19,26%
70 247,96
В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как предусмотрено п. 48 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью «Эколайф» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами из расчета ключевой ставкой Банка России за период с 24.04.2025 года по день фактической уплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 16.04.2025.
Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, пронесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем в ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 14235 рублей.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98,100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Истец просит взыскать с ответчика на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, представив в подтверждение указанных расходов соглашение №, согласно которого стоимость услуг составила 20 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела интересы ФИО1 представляла адвокат Пантелеева Т.А., действующая на основании ордера.
Поскольку исковые требования удовлетворены, правовые основания для взыскания в пользу истца за счет ответчика судебных расходов имеются.
Принимая во внимание категорию и характер дела, незначительную сложность спора, объем проделанной представителем ответчика работы, в том числе составление искового заявления и представление интересов истца в судебном заседании, продолжительность рассмотрения дела, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей Суд полагает, что данная сумма является разумной и справедливой.
Тем самым, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 26235,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эколайф», <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 16.04.2024 в сумме 390 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2024 по 23.04.2025 года в размере 70 247,96 рублей, судебные расходы в размере 26235,00 рублей.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Эколайф» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами из расчета ключевой ставкой Банка России за период с 24.04.2025 года по день фактической уплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 16.04.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.С. Ломановская