Дело №46RS0031-01-2022-004702-77

№2-493/2-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Харченко А.Л.,

представителя ответчика ФИО2 -адвоката Должненковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры <адрес> Указанное жилое помещение он приобрел на торгах по реализации арестованного имущества, проводимых в МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях. После приобретения квартиры он зарегистрировал право собственности на данное имущество. В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, но в ней не проживают. Ответчики, не являясь собственниками квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым нарушая его права, как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчика ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлялись по адресу регистрации, по последнему известному месту жительства. Определением суда ответчикам в порядке ст.50 ГПК РФ были назначены представители - адвокаты адвокатской палаты Курской области.

Истец ФИО3, представители ответчиков – адвокат Харченко А.Л., Долженкова Н.А. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи с торгов по продаже арестованного имущества. Ответчики в квартире не проживают. На момент приобретения жилого помещения он не знал, что они в ней зарегистрированы. В условиях договора не указано, что ответчики будут проживать в квартире. О том, что ответчики значатся зарегистрированными, он узнал из квитанций на оплату коммунальных услуг. Просил требования удовлетворить, признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Харченко А.Л. в суде возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Долженкова Н.А. в суде также возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В развитие названных положений статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных материалов следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 20.09.2022, акта приема-передачи имущества от 20.09.2022 с торгов по продаже арестованного имущества приобрел квартиру № площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи № от 20.09.2022 (л.д.19-21), копией акта приема-передачи имущества от 20.09.2022 (л.д.22), копией протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 13.09.2022 (л.д. 23-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2022, собственником спорной квартиры является истец – ФИО3 (л.д.15-18).

Согласно лицевому счету от 19.10.2022 в указанной выше квартире зарегистрирован ответчики ФИО1 и ФИО2 (л.д.14).

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Курска от 20.09.2021 было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По вступлению решения суда в законную силу был выдан исполнительный лист.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не являются членом семьи истца.

Законных оснований для регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не имеется.

Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 20.09.2022 не указано право ФИО1 и ФИО2 на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023.

Председательствующий судья Л.В. Тарасова