Дело № 2-135/2025
55RS0029-01-2025-000112-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 18 апреля 2025 года
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего Тригуб М.А.,
при секретаре Соколовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (далее - истец, администрация) обратилась в Полтавский районный суд Омской области к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1 о) с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что на основании постановления №139 от 27.05.2013 года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Пунктом 5.1 Договора было установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа последнего месяца квартала, при этом ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по оплате арендной платы.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 7 461 рубль 41 копейку, пени в размере 21 402 рубля 66 копеек. Обязать ответчика возвратить земельный участок истцу.
В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не принимали были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 432 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком, на основании постановления №139 от 27.05.2013 года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» заключен договор аренды земельного участка №АЗ-88/2013 от 27.05.2013, который прошел государственную регистрацию 13.10.2014.
В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 27.05.2018 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого определено <адрес>, площадью 1439 кв.м. с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
В силу пункта 5.1 договора размер годовой арендной платы составляет 1 010 рублей 18 копеек в год.
Согласно пункту 5.1 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа последнего месяца квартала, при этом ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по оплате арендной платы.
Пунктом 3.2.2 договора установлена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы.
В заявленный истцом период с 11.02.2023 по 28.03.2025 земельный участок находился в пользовании ответчика.
Из представленного истцом расчета следует, что в период с 11.02.2023 по 28.03.2025 арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 7 461 рубль 41 копейку.
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,7% за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11.02.2023 по 28.03.2025 составляет 21 402 рубля 66 копеек.
Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком в указанный период с 11.02.2023 по 28.03.2025, суду не представлено, в связи с чем требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Истец при рассмотрении настоящего дела освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 1439 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области по акту приема-передачи в первоначальном состоянии.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН:<***>) задолженность по арендной плате в сумме 7 461 рубль 41 копейку, а также пени в сумме 21 402 рубля 66 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.
Судья М.А. Тригуб
Решение в мотивированном виде изготовлено 28 апреля 2025 года