Дело № 2-2278/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что 27.05.2019 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства 15 квартир в жилом доме по строительному адресу: № в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Согласно проектной декларации на дату заключения договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 15.12.2017, следовательно, квартиры подлежали передаче не позднее 15.09.2018. 17.09.2019 между ООО «Дальпитерстрой» и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, по которому ФИО5 приобрел право требования передачи ему 2-комнатной квартиры со строительным № 79 общей площадью 59,4 кв.м, расположенной на 8 этаже корпуса 42.1 указанного жилого дома. 30.04.2020 между ФИО5 и истцами заключен договор уступки прав требований, по которому право требования передачи вышеуказанной квартиры перешло к истцам: ФИО6 и ФИО2 – по 46/100 долей, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО4 – по 4/100 доле в праве. Истцы, как дольщики, исполнили свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в сумме 3 065 000 руб., квартира же истцам передана 09.04.2024, а потому, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 по 21.03.2024 в сумме по 281 228,05 руб. – в пользу истцов ФИО8 и ФИО9, по 24 454,61 руб. – в пользу каждого из несовершеннолетних истцов, штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы на представителя в сумме 60 000 руб. в пользу ФИО6

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании представил письменные возражения, в которых указал на отсутствие факта нарушений срока передачи квартиры, неправильный расчет неустойки, просил снизить взыскиваемые суммы и отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда (л.д. 75-78).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 27.05.2019 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства 15 квартир в жилом доме по строительному адресу: № в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

17.09.2019 между ООО «Дальпитерстрой» и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, по которому ФИО5 приобрел право требования передачи ему 2-комнатной квартиры со строительным № 79 общей площадью 59,4 кв.м, расположенной на 8 этаже корпуса 42.1 указанного жилого дома.

30.04.2020 между ФИО5 и истцами заключен договор уступки прав требований, по которому право требования передачи вышеуказанной квартиры перешло к истцам: супругам ФИО6 и ФИО2 – по 46/100 долей, и их несовершеннолетним детям ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 4/100 доле в праве.

Обязательство участников долевого строительства по внесению стоимости квартиры в сумме 3 065 000 руб. было исполнено, что не оспаривалось представителем ответчика, квартира истцам по акту приема-передачи передана 09.04.2024.

Согласно проектной декларации на дату заключения договора участия в долевом строительстве, срок ввода объекта в эксплуатацию 15.12.2017, следовательно, квартира подлежала передаче не позднее 15.09.2018.

Доводы представителя ответчика о том, что при исчислении срока передачи объекта долевого строительства должен учитываться срок ввода объекта в эксплуатацию (16.11.2023), в связи с чем, срок передачи квартиры не нарушен, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствие в договоре участия в долевом строительстве сведений о конкретном сроке передачи объекта, его указание в зависимости от наступления события, срок наступления которого, в соответствии с условиями проектной декларации, неоднократно менялся, вносит правовую неопределенность в вопросе сроков передачи объекта истцам как потребителям, в связи с чем, указанный срок подлежит исчислению, с учетом сведений, действовавших на момент заключения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, что свидетельствует о возникновении у истцов права требовать неустойки.

10.12.2024 истцы подали ответчику претензию о выплате им неустойки, однако требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 21.03.2024, за указанный период с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за 332 дня просрочки.

По смыслу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ответчик должен был передать квартиру не позднее 15.09.2019, на указанную дату ставка рефинансирования (ключевая ставка) была установлена в размере 7,25% годовых, по информации Банка России от 23.03.2018.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает необходимым определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2022 по 21.03.2024 составит: 3 065 000*7,25%/300*332*2 = 491 830,33 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении.

Оценивая заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки, суд учитывает разъяснения пункта 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04 декабря 2013 года, согласно которым, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В качестве оснований для снижения неустойки может быть принят небольшой срок просрочки и передача квартиры потребителю.

Подобные исключительные основания по настоящему делу установлены – по акту приема-передачи квартира передана потребителю.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 450 000 руб., с учетом долей истцов в праве на жилое помещение, в пользу ФИО6 и ФИО2 подлежит взысканию по 207 000 руб. (450 000/100*46), в пользу каждого из несовершеннолетних – по 18 000 руб. (450 000/100*4).

В силу части 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ, в редакции, действующей с 01.09.2024, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены в добровольном порядке.

Ранее (до 01.09.2024) к аналогичным правоотношениям при определении размера штрафа применялись положения части 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При разрешении вопроса о размере штрафа в настоящем деле суд учитывает, что нарушение прав истцов - участников долевого строительства было допущено ответчиком - застройщиком в тот момент, когда застройщик при отсутствии уважительных причин отказал истцам в удовлетворении их претензий (декабрь 2024 года), следовательно, к спорным правоотношениям подлежит применению действующая в тот период редакция статья 10 Закона № 214-ФЗ, предусматривающая специальные правила определения размера штрафа, в то время как пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", устанавливающий право потребителя на взыскание штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы взыскания, применению не подлежит.

Вместе с тем Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции на момент истцов обращения в суд) предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах, взыскание штрафа за неудовлетворение требований потребителя, предъявленных в период действия моратория в добровольном порядке, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, не допускается, а потому, в части взыскания штрафа исковые требования удовлетворению не подлежат.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено право истцов на взыскание расходов на представителя при удовлетворении исковых требований, в этой связи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО6 расходы на представителя, с учетом разумности и соразмерности, в сумме 20 000 руб.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Поскольку требования, заявленные по настоящему делу, были предъявлены к застройщику в период действия моратория, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2025.

Принимая во внимание, что истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика, на основании статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом обоснованных по размеру требований имущественного характера, в сумме 16 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.01.2022 по 21.03.2024 в сумме 207 000 руб., расходы на представителя в сумме 20 000 руб., а всего 227 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2 (№) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.01.2022 по 21.03.2024 в сумме 207 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3, ФИО4, в пользу каждого, в лице законного представителя ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.01.2022 по 21.03.2024 в сумме по 18 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального округа Ленинградской области государственную пошлину в сумме 16 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения настоящего решения до 30.06.2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 10.06.2025