УИД 65RS0001-01-2023-004030-23
Дело № 2-5112/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Осколковой А.Н.,
при секретаре Макаровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что на основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 03.03.2022 N 414-па "Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу, и помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд" с собственником квартиры № ФИО было заключено соглашение об изъятии жилого помещения. 28.10.2022 истцом собственнику был произведен платеж за изымаемое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. По информации МУП "ЖЭУ № 10" от 13.04.2023 г. по настоящее время ФИО зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу. В связи с чем, просит признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился. Извещался судом по месту регистрации. Причин неявки суду не сообщил.
В силу статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно выписке из ЕГРН по адресу: <данные изъяты>, правообладателем значится: Муниципальное образование Городской округ "Город Южно-Сахалинск", а также зарегистрированными лицами в данном жилом помещении значатся на момент рассмотрения судом дела: ФИО, что подтверждается адресной справкой и справкой МУП ЖЭУ №.
На основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 03.03.2022 N 414-па "Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу, и помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд" между Администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд №. Предметом указанного соглашения являлось жилое помещение <адрес>. При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 1 760 000 рублей, которое перечислено ФИО платежным поручением №.
На основании акта приема-передачи жилого помещения для муниципальных нужд к соглашению № спорное жилое помещение от прежнего собственника ФИО передано истцу.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения исковых требований администрация г. Южно-Сахалинска, как муниципальный орган, является законным собственником спорного жилого помещения, в котором прописан ответчик ФИО
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кроме этого, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к администрации в установленном законом порядке, какие-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования квартирой отсутствуют, факт регистрации ответчика установлен в судебном заседании, а поскольку жилое помещение является непригодным для проживания и подлежит расселению как аварийное, и взамен данного жилого помещения бывшему собственнику предоставлено иное, то регистрация ФИО в спорном жилом помещении препятствует осуществлению - права собственности истца на квартиру.
В связи с чем, суд не усматривает наличия правовых и фактических оснований для предоставления ответчику права пользования спорным жилым помещением, учитывая установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования администрации к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета органом регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО <данные изъяты> с регистрационного учета <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Осколкова
В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Н. Осколкова