РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года город Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего Горшунова С.Г.,
при секретаре Алдошиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.И.А. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
истец А.И.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что с 2004 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, не являясь при этом собственником, земельными участками с кадастровыми номерами №, площадью 1811 кв.м., №, площадью 3569 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером №, площадью 38,90 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. А.И.А. несет расходы по содержанию земельного участка: оплачивает коммунальные расходы, налоговые начисления, возделывает и ухаживает за земельными участками. Ранее жилой дом и земельные участки принадлежали родителям истца – А.А.И. и А.Е.Ф., но в силу определенных обстоятельств права на владение земельными участками и жилым домом истцом были утрачены. Других наследников, претендующих на земельные участки и жилой дом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данные участки.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района РТ.
С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3569 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1811 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности прекращено в связи с отказом истца в этой части от исковых требований.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Истец – А.И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца А.И.А. – З.Р.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3569 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,90 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, от исковых требований в части признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1811 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в порядке приобретательной давности отказался.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан К.В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании относительно исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что согласно копии выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района РТ А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему по адресу: <адрес>, согласно похозяйственной книги № лицевой счет № (за ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал на праве собственности один одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1959 года постройки, жилой площадью – 20,5 кв.м., полезной площадью – 38,9 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Аресты и запрещения на указанный жилой дом не зарегистрированы (л.д.10).
Как видно из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,52 га передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства А.А.И. по адресу: <адрес> с выдачей А.А.И. государственного акта на право собственности на землю (л.д.11).
Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов (похозяйственная книга № лицевой счет <***>) (л.д.12).
Из копии постановления Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении земельного участка «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности выявлен А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Право собственности А.И.А. на указанный земельный участок возникло в силу статьи 1153 ГК РФ (л.д.14).
Согласно копии постановления Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлен А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> Право собственности А.И.А. на указанный объект недвижимости возникло в силу статьи 1153 ГК РФ (л.д.16).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 16:19:160202:1064, площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь здания 52,1 кв.м., общую площадью 38,9 кв.м., в том числе жилую 20,5 кв.м. (л.д. 18-22).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, 1959 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь объекта недвижимости 52,1 кв.м. Площадь здания по сравнению со сведениями ЕГРН увеличилась на 13,2 кв.м. за счет возведения веранды и что площадь рассчитана согласно утвержденному приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь занимаемая перегородками учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания). Фактическая площадь здания составляет 52,1 кв.м.
Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>. Родителями записаны – А.А.И. и А.Е.Ф. (л.д.7).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Заинске РТ (л.д.8).
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что А.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.<данные изъяты> (л.д.9).
Из копии ответа нотариуса Заинского нотариального округа РТ, полученному по запросу суда, после смерти А.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство является дочь – З.Г.А..
Согласно копии свидетельства о смерти I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что З.Г.А. (сестра истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что М.Н.Ю. (дочь З.Г.А., племянница истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Казань РТ.
Согласно актов о проживании А.И.А. вместе со своей супругой А.Т.С. проживают более 15 лет по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истец с 2004 года и до настоящего времени владел и пользовался жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, осуществляя их сохранность, неся бремя по содержанию, в связи, с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. После смерти А.Е.Ф. в 2001 году, прав на спорное недвижимое имущество никем не заявлено, в том числе и муниципальными органами.
Учитывая, что истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за А.И.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3569 кв.м. и жилой дом, общей площадью 38,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан относительно исковых требований не возражал.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.И.А. – удовлетворить.
Признать за А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3569 кв.м. и жилой дом, общей площадью 38,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Председательствующий Горшунов С.Г.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.