Дело № 2-143/2023
УИД № 59RS0042-01-2023-000044-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 7 февраля 2023 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мень О.А.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 ФИО2,
представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что <ФИО>6 и <ФИО>1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 24.11.2004 <№> являются собственниками жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве каждого по ? доле). Право собственности <ФИО>6 и <ФИО>1 зарегистрировано в органах государственной регистрации 15.12.2004, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>1 являлась собственником гаражного бокса <№>к площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> земельного участка под ним. Право собственности <ФИО>1 на указанный гаражный бокс зарегистрировано в органах государственной регистрации <ДД.ММ.ГГГГ>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>6 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (свидетельство о смерти выдано <ДД.ММ.ГГГГ>, актовая запись <№>). <ФИО>1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (свидетельство о смерти выдано <ДД.ММ.ГГГГ>, актовая запись <№>). После смерти собственников истец вселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время, использует гаражный бокс, приняла на себя бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей. Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> установлен факт родственных отношений истца с собственником спорной квартиры <ФИО>1 В реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа спорная квартира не значится. Задолженность перед поставщиками коммунальных услуг и иными лицами, обслуживающими спорные объекты отсутствуют. В целях оформления права собственности на спорное жилое помещение и гаражный бокс истцу рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, т.к. единственным из предусмотренных федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ оснований, способным установить право собственности является вступившее в законную силу решение суда. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения спорными объектами никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец является правопреемником собственников <ФИО>6 и <ФИО>1, следовательно, истец полагает возможным присоеденить к периоду своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели собственники <ФИО>6 и <ФИО>1 истец просит суд признать за ней, право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес> на помещение (гаражный бокс), площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> бокс 74к.
Истец ФИО1 в судебном заседании, указанные в заявлении доводы поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании, против удовлетворения требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по делу не представлено.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16.12.2004 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО>1, и <ФИО>6 являются собственниками общей долевой собственности по ? долив праве 2-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. на 5 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12,13, 14).
Согласно выписки из ЕГРН от 11.07.2022, указанная квартира стоит на кадастровом учете с 26.05.2012, кадастровый номер объекта недвижимости <№>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании справки от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, выданной председателем гаражного кооператива «Автолюбитель», <ФИО>1 является собственником гаражного бокса <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Согласно выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, гаражный бокс <№> стоит на кадастровом учете с 12.09.2013, кадастровый номер объекта недвижимости <№>л.д. 22-23).
<ДД.ММ.ГГГГ> умер <ФИО>6, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 25).
<ДД.ММ.ГГГГ> умерла <ФИО>1, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 24).
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>6 не заводилось (л.д. 38 дело <№>).
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>9 было заведено наследственное дело <№> нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО>10 (л.д. 37 дело <№>).
Нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО>10 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с не подтверждением факта родственных отношений и было рекомендовано обратиться в суд.
Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 28.06.2021, исковые требования ФИО1 об установлении факта родственных отношений удовлетворены. Установлен факт родственных отношений о том, что ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является племянницей <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>.
На основании ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно представленным суду истцом счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, задолженности перед поставщиками не имеется.
Владение ФИО1 квартирой и гаражным боксом на протяжении периода времени с 07.01.2021 по настоящее время, с учетом владения, в течение которого этим имуществом владели <ФИО>14, чьим правопреемником она является, не прекращалось, указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей <ФИО>11, <ФИО>12
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 в настоящее время проживает в спорной квартире, пользуется спорным гаражным боксом, после смерти <ФИО>1 обратилась в установленный законом срок для принятия наследства, установила факт родственных отношений, добросовестно, открыто, то есть, ФИО1 не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владеет спорной квартирой и гаражным боксом. Давностный срок владения спорным имуществом с присоединением к периоду своего владения все время в течение которого этим имуществом владели собственники <ФИО>6, <ФИО>1 составляет более 18 лет.
Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований и оветчик Администрация Чернушинского городского округа исковые требования признает, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения. Суд, на основании установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на помещение (гаражный бокс), площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 10.02.2023.
Судья подпись О.А. Мень