Дело № 2-481/2022

55RS0034-01-2022-000620-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 14 июня 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующей судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре 14.06.2022 дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что являются собственниками квартиры общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: Б . В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах истца ФИО1 на земельный участок, площадью 1323 кв.м. по указанному адресу. Многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 142,5 кв.м., в котором расположено помещение истца, является трехквартирным. Квартира № общей площадью 60,4 кв.м. принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО6, , общей площадью 40,4 кв.м. принадлежит на праве собственности третьим лицам ФИО7 и ФИО8 В 2014 году истцы осуществили возведение жилой пристройки к принадлежащему им помещению квартиры, полагая, что на указанные виды работ получение разрешительных документов не требуется. В результате реконструкции площадь принадлежащей им квартиры составила 57,1 кв.м., а общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 142,5 кв.м. до 157,9 кв.м. Просили суд сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 157,9 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Б реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 57,1 кв.м., признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: Б ,., признать за ФИО1 и ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Б, общей площадью 157,9 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении истец ФИО1, действующая от своего имени и по доверенности от имени ФИО2, просила рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, возражений против иска не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписок из ЕГРН от 28.04.2022 жилой дом, расположенный по адресу: Б, является многоквартирным (л.д. 24). Квартира №, общей площадью 40,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, по ? доле каждому. Квартира №, площадью 60,40 кв.м. принадлежит ФИО6 Квартира №, площадью 40,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доле каждому

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31) следует, что общая площадь Б по в составляет 157,9 кв.м.

На основании технического паспорта , расположенной по адресу: Б, установлено, что общая площадь квартиры составляет 57,1 кв.м. (л.д. 31, оборот).

Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от 18.05.2022 установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, по причине того, что на земельном участке уже произведена реконструкция многоквартирного жилого дома (л.д. 34, оборот).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.

Из экспертного заключения № 1з/908 от 22.04.2022 следует, что помещение , расположенной по адресу: Б, отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом и реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя соответствует своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 157,9 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Б реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 57,1 кв.м.,

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: Б .

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Б, общей площадью 157,9 кв.м., при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 14.06.2022.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано