Дело №2-2495/2022
УИД 32RS0001-01-2022-002052-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 гараж №, расположенный в <адрес> в ГО «Донбасский-3». Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4 Ему переданы ключи от гаража и книжка члена кооператива. Гараж принадлежал ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Бежицкого Районного Совета Народных Депутатов от 10.11.1987 №831.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет, пользуется гаражом и земельным участком под ним как собственник, несет бремя их содержания, включая уплату обязательных платежей и взносов, однако зарегистрировать свое право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку продавец умер.
Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений истец просил суд признать за ФИО1:
- право собственности на гараж площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- право собственности на земельный участок площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приобретательской давности.
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части требований.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования о признании права собственности на гараж поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Бежицкой районной администрации г.Брянска, Брянской городской администрации, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (наследники умершего К.), при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В то же время, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решению исполнительного комитета Бежицкого районного Совета народных депутатов от 24.04.1984 №326 «Об отводе земельных участков для строительства гаражей боксового типа» разрешено строительство гаражей боксового типа на отведенных горисполкомом земельных участках размером 4х6м/3,5х6м на территории ГО «7/5».
Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, общей площадью застройки 25,1 кв.м., имеет фундамент из железобетонных блоков, стены, перекрытия, крышу, металлические ворота, бетонный пол. Правообладателем гаража значится К. на основании решения Бежицкого РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, К. на законных основаниях владел указанным гаражом.
Как следует из нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора, заключенного между К. и ФИО1, гараж продан первым последнему.
Согласно справке ГО «Донбасский-3», ФИО1 с 1996 владеет гаражом №, расположенным в указанном обществе и является его членом.
Суду представлены и копии книжки члена кооператива гаражей по <адрес>, в которой в качестве члена вместо К. с 1996 года обозначен ФИО1 В книжке имеются записи об уплате последним членских взносов.
В материалах дела имеется и информация ИФНС России по г.Брянску об уплате истцом земельного налога в отношении участка под гаражом.
По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный гараж плоащадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок под ним площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № под ним, ни за кем не зарегистрировано, сведения о гараже имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ К. умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого после его смерти, наследниками к имуществу умершего являются ФИО5 (супруга), ФИО6 (дочь), ФИО7 (мать), которым выданы свидетельства о праве на наследства по завещанию. Спорный гараж в составе наследственного имущества не обозначен, о правопритязаниях на него указанные лица суду не заявляли.
В силу изложенного с учетом собранных по делу доказательств суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж №, расположенный на территории <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияФИО1 к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
В окончательной форме решение изготовлено 28.12.2022.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова