Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-001272-43

Дело № 2-1523/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к фио о взыскании задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества, пени, судебных расходов, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества в размере сумма, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что фио является собственником апартамента №, расположенного в здании адрес по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 15 мая 2016 года, оформленным протоколом № 1 от 18 мая 2016 года, было создано адрес, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес. В соответствии с п. 3 протокола от 18 мая 2016 года собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания: для апартаментов в размере сумма/кв.м. в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01 января 2017 года в размере 5%. В перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, оказываемых истцом услуг входят эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем; текущий ремонт, обеспечение безопасности (24 часа в сутки); уборка; коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование здания. Таким образом, с момента создания Товарищества плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, а также плата за коммунальные услуги подлежит внесению в порядке и в размере, утвержденном решением общего собрания собственников помещений. Ответчик не исполняет обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества здания, в котором расположено его имущество, ввиду чего у него образовалась задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента № за период с 01.04.2020 по 31.04.2022 в размере сумма Отсутствие между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает ответчика от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания. В адрес ответчика направлялась претензия с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 08.06.2022, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности фио

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, в случае удовлетворения иска просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, фио является собственником апартамента №, расположенного в здании МФК адрес по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 15 мая 2016 года, оформленным протоколом № 1 от 18 мая 2016 года, было создано адрес, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 протокола от 18 мая 2016 года собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания: для апартаментов в размере сумма/кв.м. в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01 января 2017 года в размере 5%.

В перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, оказываемых адрес услуг входят: эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем; текущий ремонт, обеспечение безопасности (24 часа в сутки); уборка; коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование здания.

Таким образом, с момента создания адрес плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, расположенного по адресу: адрес, а также плата за коммунальные услуги подлежит внесению в порядке и в размере, утвержденном решением общего собрания собственников помещений.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не исполняет обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества здания, в котором расположено его имущество, ввиду чего у него образовалась задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента № за период с 01.04.2020 по 31.04.2022 в размере сумма

27.05.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента № и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 08.06.2022 года, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Указанное обстоятельство ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достоверными доказательствами опровергнуто не было.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества за период с 01.04.2020 по 31.04.2022 составила сумма

Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком не представлено, расчет не оспорен, своего расчета не приведено.

Дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества за исследуемый период в сумме сумма, учитывая также, что отсутствие между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает ответчика от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом по оплате услуг по содержанию общего имущества здания, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес к фио о взыскании задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН ) задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание имущества за период с 01.04.2020 по 31.04.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья