№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2023 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Ретиной М.Н.,
при секретаре Митрясове В.В.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Самара Чепыркина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Бюро судебного взыскания», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Роскадастра по Самарской области о признании права собственности, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Бюро судебного взыскания» о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Самара с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРГО» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры по адресу: <адрес>.
На основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя, которым стало ООО «Бюро судебного взыскания».
Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не имеет возможности, так как представитель ООО «Бюро судебного взыскания» не является в Росреестр для регистрации перехода права собственности, на неоднократные письма истца не реагирует.
Впоследствии истцом требования были уточнены, в связи с тем, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы, кроме ФИО2 ФИО3 и ФИО4, просила признать ФИО2 утратившей право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру, обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять указанных лиц с регистрационного учета, а также выселить из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, полагая, что для решения вопроса о переходе права собственности необходимо выяснить, где находится закладная.
Представитель ответчика ООО «Бюро судебного взыскания», ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ООО «Арго» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представители Отдела опеки и попечительства Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что просят принять решение с учетом соблюдения прав несовершеннолетнего.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, заключение прокурора, который не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе разбирательства дела решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Самара вынесен акт о передаче арестованного имущества на торги.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства, ТУ Росимущества по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно протокола №-ОАОФАИ2/7 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан ИП ФИО5 На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 действовал в интересах ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «АРГО» и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, стоимость приобретенного ФИО1 имущества составила 1 310 414, 40 рублей.
Денежные средства о реализации арестованного имущества были зачислены покупателем ТУ Росимущества по Самарской области, которое перечислило их в УФССП по Самарской области для дальнейшего распределения судебным приставом-исполнителем в счет погашения обязательств предыдущего собственника.
Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО «Бюро судебного взыскания» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу №.
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании торгов недействительными отказано.
ФИО1 обратилась в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются, в том числе неприкосновенность собственности, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При исполнении решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства продажа вещей или имущественных прав должника производится только на публичных торгах (пункт 3 статьи 447, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ). Указанные торги в силу пункта 1 статьи 449.1 ГК РФ проводятся по правилам, установленным статьями 448, 449 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ или процессуальным законодательством.
Согласно статье 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
До настоящего времени зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не имеет возможности, так как представитель ООО «Бюро судебного взыскания» не является в Росреестр для регистрации перехода права собственности, на неоднократные письма истца не реагирует.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом того, что квартира приобретена ФИО1 в рамках реализации арестованного имущества на торгах, процедура проведения торгов признана в судебном порядке ненарушенной, при уклонении залогодержателя от подачи заявления о переходе права собственности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств для возникновения у неё права, суд считает, что требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на квартиру, а также о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования указанной квартирой подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
В связи с тем, что за ФИО1 признано право собственности на квартиру, зарегистрированные в ней лица не являются членами семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Требования истца о признании ФИО2 утратившей права собственности на квартиру по адресу: <адрес> являются излишними.
Таким образом, суд считает, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, они подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.
На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Бюро судебного взыскания», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Роскадастра по <адрес> о признании права собственности, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Снять с регистрационного учета и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №
Взыскать с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сумме <данные изъяты> с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Ретина
Копия верна.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.