№ 2-5/2025 74RS0029-01-2024-001152-77
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
24 сентября 2025 г. г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.,
при секретаре Галимовой А.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска о признании права собственности
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменения и уточнения исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, указав в обоснование иска, что его двоюродной бабушке И, её сыну И и внуку ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора приватизации. После смерти И в 1999 году, И получила по наследству 1/3 долю указанной квартиры, стала собственником 2/3 доли жилого помещения. И умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся наследником И, вместе со своим отцом Ф проживал постоянно в Республике Польша, отец ФИО2 поручил ему заниматься оформлением наследства после смерти И, а также проживать в квартире, ухаживать за местом захоронения И, обеспечивать сохранность квартиры. В течение длительного времени после смерти И Ф в г. Магнитогорск не приезжал, связь с ним не поддерживал, наследство не оформил. ФИО2 после достижения возраста 18 лет также не приезжал в Российскую Федерацию, родственные отношения не поддерживал. ФИО1 ссылается на то, что длительное время более 18 лет проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется квартирой как своей собственностью, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен по последнему известному месту жительства в Российской Федерации, сведения о вручении судебных документов и об извещении ответчика о дате и месте судебного заседания но основании поручения о вручении документов по гражданскому делу, направленному в компетентный суд Республики Польша, в суд не поступили. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО2 с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Кондрашова М.Ю., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель ответчика КУИиЗО администрации г.Магнитогорска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации г.Магнитогорска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в письменном отзыве на исковые требования указывает, что истцом не представлены доказательства заявленных исковых требований, а именно того, что ФИО2 отказался от своего права собственности, ответчик предоставил доверенность на оформление наследства, также истцом не представлено доказательств добросовестного владения имуществом. Полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Представители третьих лиц ООО УК «Логист», МП трест «Теплофикация» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, площадью 47,7 кв.м расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежала на праве собственности И, И, ФИО2 на основании договора приватизации от 21 мая 1998 года, договор приватизации был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Магнитогорска. ФИО2 являлся внуком И, мать ответчика Ф умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери несовершеннолетний ФИО2 вместе с отцом Ф, гражданином Республики Польша, выехал из Российской Федерации на постоянное место жительства.
И умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди после смерти сына являлась И, которая приняла наследство в установленном законом порядке, получила свидетельство о праве на наследство по закону от 17 июня 2002 г., на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, право собственности И на 1/3 долю квартиры не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
И умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди после смерти И по праву представления являлся внук ФИО2, который на момент смерти И являлся несовершеннолетним, достиг возраста 15 лет. Законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 Ф 3 февраля 2006 г. оформил доверенность на имя ФИО1 на оформление наследства после смерти И, удостоверенную нотариусом по месту проживания в Республике Польша. Более никаких действий по принятию наследства ответчик, имевший право на совершение юридически значимых действий с согласия законного представителя, не предпринимал, к нотариусу по месту открытия наследства не обращался, фактических действий по принятию наследства также не предпринимал.
Как установлено при рассмотрении дела из пояснений истца, показаний свидетелей, законный представитель ФИО2 передал спорную квартиру в пользование ФИО1, с правом проживания, уполномочил истца на содержание имущества, оплату расходов по содержанию квартиры. ФИО1 с 2006 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет затраты по его содержанию и ремонту, вносит плату за жилищные и коммунальные услуги.
При разрешении исковых требований ФИО1 суд исходит из следующего:
В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Признание права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ является частным случаем возникновения права на основании судебного акта, а не констатацией права, уже возникшего до обращения в суд.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая изложенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание фактически установленные по делу обстоятельства, факт того, что истец ФИО1 в течение длительного срока владеет и пользуется спорным имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, его владение квартирой является открытым и добросовестным, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истцом представлены соответствующие доказательства заявленных требований, в том числе акт с места проживания, сведения управляющей компании о регулярной оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, документы с места обучения несовершеннолетнего ребенка истца, выписки по финансовом лицевым счетам, подтверждающие внесение платы за коммунальные услуги. Также требования истца и изложенные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей А, Б, А
Суд принимает во внимание, что собственник 1/3 доли спорного жилого помещения ФИО2 фактически отказался от своего права собственности на квартиру, в течение двадцати лет не предпринимал никаких действий для оформления наследственных прав, для использования имущества, не оплачивал содержание имущества, не поддерживал квартиру в надлежащем состоянии, выехал и постоянно проживает за пределами Российской Федерации. При этом на момент смерти И. ФИО2 имел регистрацию по месту жительства в спорной квартире, в установленном порядке не подавал заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, то есть имелись основания для установления фактического принятия наследства, при этом ответчик свои права на имущество не реализовал.
Также суд принимает во внимание, что муниципальным органом не предпринимались меры в части признания имущества бесхозяйным, не совершались действия по реализации предоставленных законом полномочий в отношении жилого помещения. После смерти И администрация г.Магнитогорска не совершала действий по принятию в собственность имущества в виде 2/3 доли спорной квартиры, как выморочного имущества, что было возможно только при оспаривании факта принятия наследства ФИО2 с учетом его регистрации в квартире. В ходе рассмотрения дела администрация г.Магнитогорска в лице уполномоченного органа КУИиЗО также не предпринимала меры к принятию имущества в муниципальную собственность. Доводы представителя третьего лица администрации г.Магнитогорска, изложенные в возражениях на уточненное исковое заявление также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1, учитывая. что истец длительное время вносил плату за жилищные и коммунальные услуги, до рассмотрения дела по существу погасил имеющиеся задолженности по коммунальным услугам, о чем в суд представлены квитанции.
Таким образом. учитывая, что срок владения и пользования квартирой по адресу <адрес> истца ФИО1 составляет более 18 лет, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение установленного законом срока, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру, площадью 47,7 кв.м расположенная по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 (№) право собственности на квартиру, площадью 47,7 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 1 октября 2025 г.