УИД 36RS0008-01-2022-001193-45
Дело № 2-39/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 19 января 2023 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 июня 2022 года,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 июня 2022 года (л.д. 5).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 28 декабря 2022 года исковое заявление принято судом к производству и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).
Как следует из искового заявления, 10.06.2022 между ФИО4 и ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал в собственность Покупателям жилой дом и земельный участок, а Покупатели купили по 1/2 доли в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.
Продавец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.
В соответствии с п. 7 Договора оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в течение 30 (тридцати) рабочий дней.
Перехода права собственности на недвижимое имущество по Договору зарегистрирован 16.06.2022. Ипотека на недвижимое имущество зарегистрирована 16.06.2022.
Таким образом, обязательство по оплате должно быть исполнено в срок не позднее 28.07.2022.
До настоящего времени обязательство по оплате недвижимого имущества Покупателями не исполнено.
Указанное нарушение условий Договора (п.7) является для Продавца существенным, течет для Истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
Требование (претензию) истца от 12.10.2022 о расторжении Договора ответчики оставили без ответа.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.06.2022, заключенный между истцом и ответчиком (л.д. 5-6).
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 49, 56).
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО4 и ФИО3, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 50-53), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания не заявили, письменные возражения по существу иска и доказательства в их подтверждение не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
10 июня 2022 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО4, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – ФИО3 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал в собственность покупателям жилой дом и земельный участок, а покупатели купили по 1/2 доли в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
Жилой дом имеет общую площадь 45,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый <номер>;
Земельный участок имеет общую площадь 3 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер>.
В силу пунктов 4,5,6,7 вышеуказанного договора, жилой дом и земельный участок оценивают на дату подписания Договора в сумме 540 000 (Пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек. Жилой дом продается по цене 530 000 рублей 00 копеек (Пятьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек). Земельный участок продается по цене 10 000 рублей 00 копеек (Десять тысяч рублей 00 копеек).
Жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет заемных средств в размере 530 000 рублей 00 копеек (Пятьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек), предоставленных ему по договору займа № Т/ДЗП-2-0000857 на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Трест») от 3 июня 2022 года (далее - «Договор займа»), заключенному в городе Москва между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «Трест» (КПК «ТРЕСТ»). ИНН <***>. КПП 770301001 зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц 13 марта 2018 зада за основным государственным регистрационным номером 1186820002170, и являющимся членом СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация «Национальное содружество кредитных кооперативов «Содействие», о чем в реестр членов внесена запись за № СЗ-0242 от 26.11.2020. Займ по договору займа № Т/ДЗП-2-0000857 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского императива «Трест») от 3 июня 2022 года предоставляется на срок 180 (Сто восемьдесят) календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными средствами устанавливается в размере 17 % (Семнадцать) процентов годовых.
Предоставление денежных средств по договору займа № Т/ДЗП-2-0000857 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Трест») от 3 июня 2022 года в размере 530 000 рублей 00 копеек (Пятьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек) производится Кредитным потребительским кооперативом «Трест» безналичным путем на расчетный счет покупателя в следующем порядке: Сумма займа в размере 530 000 рублей 00 копеек (Пятьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек), предоставляются в течение 40 (строка) календарных дней с момента подписания договора займа № Т/ДЗП-2-0000857 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Трест») от 3 июня 2022 года, в том числе с возможностью перечисления займа несколькими траншами), при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона на «движимое имущество в пользу Кредитного потребительского кооператива «Трест».
Земельный участок приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 10 000 рублей 00 копеек.
Оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в течение 30 (тридцати) рабочих дней (л.д. 7-8).
16 июня 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем осуществлены следующие номера регистрации: 36:02:1300004:21-36/072/2022-4, 36:02:1300004:21-36/072/2022-5, 36:02:1300004:40-36/072/2022-5, 36:02:1300004:40-36/072/2022-4, 36:02:1300004:21-36/072/2022-6, 36:02:1300004:40-36/072/2022-6 (л.д. 9).
До настоящего времени оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 июня 2022 года ответчиком ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка денежных средств не произведена, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). В то же время при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлен во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (статья 450, пункт 1 статьи 450.1 и пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
12 октября 2022 года истцом ФИО1 в адрес ответчиком ФИО4 и ФИО3 направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 июня 2022 года в связи существенным нарушением условия договора, предусмотренного пунктом 7 указанного договора (л.д. 10-11).
Указанные претензии получены ответчиками 18 октября 2022 года (л.д. 13,15) но до настоящего времени оставлены последними без ответа, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факты заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также последующей регистрации указанных объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, неисполнения ответчиками обязательств по договору подтверждены истцом относимыми и допустимыми доказательствами и ответчиком не оспорены.
На основании изложенного, суд находит заявленное истцом требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 июня 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При рассмотрении дела истцом понесены судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером Сбербанк от 05 декабря 2022 года (л.д. 24).
С учетом того, что судом рассмотрено требование неимущественного характера, при рассмотрении которого взимается государственная пошлина в размере 300 рублей, а ответчиком не предоставлено доказательств, позволяющих его освободить от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор купли-продажи № б/н от десятого июня две тысячи двадцать второго года, заключенный между ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ серия <номер>, выдан <дата> <данные изъяты> (продавец) с одной стороны и ФИО4, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ серия 20 17 <номер>, выдан <данные изъяты>, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка и ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: Российская Федерация, <адрес>, свидетельство о рождении серии <данные изъяты> (покупатели), с другой стороны, по которому продавец продал в собственность покупателям жилой дом и земельный участок, а покупателю купили по 1/2 доли в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., этажность 1, кадастровый <номер> и земельный участок, общей площадью 3 100 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер> находящиеся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 20 <номер>, выдан 09.<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия <номер>, выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, сумму государственной пошлины, уплаченной при обращении в иском в суд, в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Копию решения суда направить лицам не присутствующим в судебном заседании в течение трех дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Сухинин
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.