Дело № 2-1624/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 17.05.2022 г. между ним и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2/3 и 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома составила 900 000 руб., которые переданы по расписке. В тот же день документы поданы для государственной регистрации перехода права собственности. 26.05.2022 ФИО1 получил уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с поступлением от ФИО2 о прекращении осуществления государственной регистрации права. Причины подачи такого заявления истцу не известны. Истец считает, что ФИО2 необоснованно уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 551, ст. 556 ГК РФ, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что договор фактически исполнен.

Ответчик ФИО3, представитель по устному заявлению ФИО5 иск признали, о чем ответчиком представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.05.2022 года между ФИО3 и ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/3 и 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляет 500 000 рублей, жилого дома 400 000 рублей.

Передача денежных средств по договору в общем размере 900 000 руб. подтверждается распиской от 17 мая 2022 г.

Представителем истца ФИО4, ответчиком ФИО3 в судебном заседании подтверждено, что фактически жилом дом и земельный участок передан во владение и пользование истца. В настоящее время истец совместно со своей семьей проживает в спорном жилом доме.

Право собственности продавцов ФИО3 на 2/3 доли в праве собственности и ФИО2 на 1/6 доли в праве собственности на указанное имущество, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из объяснений сторон, уведомления Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 26.05.2022 государственная регистрация перехода права собственности прекращена на основании заявления ФИО2, без объяснения причин.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи между заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена) между сторонами были согласованы. Договор купли-продажи фактически исполнен, об этом свидетельствуют объяснения сторон, расписка о передаче денежных средств.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не осуществлена, по причине необоснованного уклонения от регистрации продавца ФИО2

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом способы защиты не являются исчерпывающими.

Как следует из содержания и.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договорам данного вида, совершен в требуемой письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, которыми согласованы все существенные условия: указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, то есть земельного участка и жилого дома, подлежащего передаче покупателю по договору, а также данные, определяющие расположение недвижимости, то есть адрес, предусмотрена цена недвижимого имущества. Сторонами исполнены обязательства по договору.

В настоящее время регистрация сделки невозможна ввиду уклонения одного из продавцов по договору, что не исключает, в силу изложенных норм и разъяснений истцу требовать в судебном порядке перехода права собственности.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного в пользу истца уплатившего при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб. с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина,

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 и 1/6 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на ФИО1, на основании договора купли-продажи 2/3 и 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок, заключенного 17 мая 2022 года, между ФИО3, ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья: Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 10.11.2022 г.