63RS0№-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 января 2023 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии обременения, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии обременения с дома.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение ранее принадлежало дедушке ФИО5 и бабушке ФИО6 После их смерти в доме проживала их дочь и тетя истца ФИО7, её дочь ФИО8 и внук ФИО1
ФИО8 была лишена родительских прав в отношении сына ФИО1 Постановлением главы администрации <адрес> №.2 от ДД.ММ.ГГГГ над ФИО1 установлена опека, опекуном назначена ФИО9, за ФИО1 закреплена жилая площадь по адресу регистрации его матери ФИО8, лишенной родительских прав: <адрес>.
По вышеуказанному адресу ФИО1 не проживает, регистрации не имеет.
В настоящее время ФИО7 проживает в пансионате <адрес>. Ее дочь ФИО8 умерла в 2002 году.
Мать истца ФИО3 унаследовала вышеуказанный дом после смерти своих родителей ФИО5 и ФИО6 Истец купил вышеуказанное жилое помещение у ФИО3 в 2015 году.
В настоящее время истец хочет продать дом, однако, выяснилось, что на жилое помещение наложено обременение.
ФИО1 как ребенок-сирота, оставшийся без попечения родителей, получил жилье, зарегистрирован по адресу: <адрес>, по месту пребывания по адресу: <адрес>.
В связи с чем истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку последний не проживает в данном жилом помещении, а также снять обременения с вышеуказанного жилого помещения.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала полностью.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, расходы по его содержанию не несет.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, наложено обременение ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: постановление от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии обременения с принадлежащего ему жилого помещения, суд находит законными и обоснованными.
Согласно ходатайства, направленного в судебное заседание, ответчик исковые требования признал полностью, иск просил удовлетворить.
Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принял признание иска ответчиком.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, а именно, что признание ответчиком иска и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований, то есть после совершения соответствующих процессуальных действий, нет необходимости в исследовании доказательств по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии обременения – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт РФ <...>, выдан МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением - объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить обременение, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63-63-30/005/2006-003, с объекта индивидуального жилищного строительства (квартиры), площадью 42.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.Ю. Бочаров