Дело № 2-123/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 26 апреля 2023 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е., с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сосновского муниципального округа ФИО1, при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил :

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в котором указало, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области (в настоящее время управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области,) и ФИО2, ФИО3,, ФИО6, ФИО7, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от 11.08.2014 №1047. По данному договору аренды Истец передал, а Ответчики приняли земельный участок по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <***>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Данный договор заключен в соответствии с Законом Нижегородской области от 01.12.2011 №168-3 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области». Расчет арендной платы производится в соответствии с разделом 3 договора аренды. В настоящее время Ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, а также не исполняет обязанности по внесению арендной платы. За период с 02.07.2014 по 31.12.2022 задолженность по арендным платежам составляет 10463 рубля 21 копейка, в том числе пени 3464,59 руб. Претензии о погашении образовавшейся задолженности за указанный период Ответчикам направлялись письмами от 25.04.2017 №01-06/369, от 30.12.2020 №1113, от 30.12.2020 №1114, от 30.12.2020 №1115, от 06.12.2022 №01-06/867, от 27.01.2023 №01-06/45, от 27.01.2023 №47. До настоящего момента задолженность не погашена. Согласно п.6.2, п.4.1.1 Договора аренды земельного участка от 11.08.2014 №1047 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы Арендатором более чем за 6 месяцев. Своевременное внесение арендной платы является одним из обязательств, принятых на себя Арендатором по договору. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Просят:

1. Руководствуясь п.6.2, п.4.1.1 договора аренды земельного участка от 11.08.2014 №1047 в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды;

2. Признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <***>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства отсутствующим;

Представитель истца Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением. Конверт возвратился в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО1, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п.9 ст.22 Земельного Кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что 11.08.2014 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью <данные изъяты> кв.м (для индивидуального жилищного строительства) на срок до 01.07.2017 г. с условием внесения арендной платы ежеквартально равными частями до истечении 10 дня начала следующего квартала.

Согласно п.4.1.1 договоров аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Согласно п.6.2 договоров аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Согласно акта сверки расчетов по арендной плате за период с 02.07.2014 г. по 31.12.2022 г. по договору № 1047 от 11.08.2014 г. за ответчиком имеется задолженность в размере 10463 руб. 21 коп., в том числе пени 3464,59 руб. Таким образом, ответчик пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, не исполняя обязанности по внесению арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета, за ответчиком, числится задолженность по арендной плате по договору № 1047 от 11.08.2014 г. в размере 10463 руб. 23 коп., в том числе, пени 3464,59 руб. Данный расчет ответчиком не опровергнут, проверен судом и является достоверным.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика дважды были направлены арендодателем претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а именно, 25.04.2017 г. за № 01-06/369, 30.12.2020 г. за № 01-06/1114, 06.12.2022 г. № 01-06/867, 27.01.2023 г. № 01-06/45. В претензии было указано на возможность расторжения договора в судебном порядке в случае неоплаты задолженности по арендным платежам. Однако, данные предупреждения были ответчиками проигнорированы.

Таким образом, судом установлено, и ответчиками данные обстоятельства не опровергнуты, что арендатором неоднократно не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более чем за 6 месяцев.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договоров аренды земельных участков, и наличии оснований для их расторжения. В связи с расторжением договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению исковые требования о признании права аренды на земельный участок отсутствующим.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина из расчета: 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1047 от 11.08.2014 г. с кадастровым номером <***>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ... заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <***>, отсутствующим.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 солидарно в местный бюджет госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение не вступило в законную силу

Судья: А.Е. Рябов