Дело № 2-256/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,

при секретаре судебного заседания Быковой А.П.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО5,

представителей ответчика администрации Бежецкого района Тверской области ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, ФИО8 , ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что истец проживает в жилом помещении, расположенном в доме по адресу: <адрес> 1990 г. на условиях социального найма. В конце 2003 г. истец приобретала у ФИО4 жилое помещение (площадь 28,7 кв.м.) в доме по адресу: <адрес>, д. <адрес> путем передачи наличных денежных средств. ФИО4 съехал. Нового места жительства ФИО16 истцу не известно. Истец с указанного времени по день подачи настоящего иска платит коммунальные платежи, ремонтирует жилое помещение. Ранее истец проживала в жилых помещениях совместно с сыном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с его смертью, на день подачи иска истец занимает помещения одна. Связь с ФИО4 утеряна. Жилое помещение, которым после ФИО16 владеет и пользуется истец, согласно выписки из ЕГРН имеет кадастровый № и является квартирой, по факту - комната. Жилой дом состоит из четырех жилых помещений, общий вход в дом, имеется общий коридор, кухня - одна на весь дом. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 10 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 03 апреля 2023 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения – г. Бежецк Бежецкого района Тверской области.

Определением суда от 26 апреля 2023 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО8

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчика администрации Бежецкого района Тверской области ФИО6, ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснили, что истцом не доказана добросовестность владения спорным жилым помещением. ФИО3 неоднократно заключала договора коммерческого найма на спорное жилое помещение. Кроме того, ранее истец обращалась в администрацию Бежецкого района с просьбой оформить спорное жилое помещение в муниципальную собственность. В 2019 году администрация городского поселения – г. Бежецка обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело.

Ответчики ФИО9, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, согласно которому просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Также указали, что им известно со слов ФИО4, что он приобрел в 1997 году квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую позднее продал Елене, проживавшей в этой же коммунальной квартире с сыном. Детали сделки не известны.

Ответчик администрация городского поселения – г. Бежецк Бежецкого района Тверской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования действующего законодательства и пункта 15 Постановления Пленумов N 10/22 следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, ссылаясь на приобретение указанной квартиры в 2003 году у ФИО4 без оформления договора купли-продажи.

23 мая 2013 года между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № 649, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн.2.

ФИО3 зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства и фактически проживает в нем по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что в 2004 году по просьбе ФИО3 он делал косметический ремонт в комнате, расположенной по адресу: <адрес> Указанная комната расположена справой стороны при входе в квартиру. Кому принадлежала комната, ему неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что ее сестра ФИО3 в 2003 году купила у ФИО4 комнату. Документы не оформляли. С 2003 года ФИО3 владеет и пользуется квартирой, как своей собственностью, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ответам АО «АтомЭнергоСбыт» от 22.03.2023, МУП «БЖРЭП» № 942 от 12.04.2023, задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, осутствует. Оплата коммунальных услуг, в том числе электроэнергия, в период с декабря 2004 по настоящее время, подтверждается квитанциями, согласно которым плательщиком является ФИО3

По данному делу договор купли-продажи сторонами не составлялся, не подписывался и зарегистрирован не был. Следовательно, основания, в силу которых у истца возникло право собственности на испрашиваемую квартиру отсутствуют.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается договором от 11 сентября 1997 года, удостоверенным нотариусом Бежецкого – Краснохолмского н.о. Тверской области РФ ФИО10 № 1917 и передаточным актом от 11.09.1997 № 1919.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После брака жене присвоена фамилия ФИО16.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является ФИО4, мать – ФИО9

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в мае 2004 года в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО10 следует, что администрация городского поселения – город Бежецк Тверской области обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти гр. ФИО4, умершего в мае 2004 года. Заведено наследственное дело №.

Между администрацией Бежецкого района Тверской области в лице МУП «Бежецкое ремонтно-эксплуатационное предприятие» были заключены договора коммерческого найма жилого помещения № 43 от 21 июля 2017 года, № 39 от 21 июня 2018 года, № 37 от 23 сентября 2019 года, № 30 от 23 августа 2020 года, согласно которым нанимателю в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Указанные договоры стороной истца не оспорены.

Таким образом, не вызывает сомнения тот факт, что ФИО3 фактически пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Это обстоятельство не отрицает и ответчик.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, суд полагает, что возникшие правоотношения в силу требований истца не связаны с возникновением права собственности в порядке приобретательной давности, а вытекают из сделки купли-продажи недвижимого имущества, которая не заключена в требуемой форме; давностное владение имуществом означает владение не по договору, между тем истец в иске исходил из покупки спорного имущества у ответчика, то есть заключения сделки; истцу было известно, что договор купли-продажи между сторонами не был заключен в требуемой форме, истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество; бесспорных доказательств того, что ответчик как собственник имущества фактически от своих прав на него отказался, истцом не представлено..

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вопреки доводам стороны истца, в данном случае отсутствуют такие необходимые условия для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности как добросовестность и владение спорным имуществом как своим собственным. Само по себе длительное владение имуществом, которое истцу не принадлежит, о чем ФИО3 было доподлинно известно, не предполагает возникновение права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Осуществление истцом ремонтных работ, и иных действий, направленных на поддержание имущества в надлежащем состоянии, оплата коммунальных услуг и отсутствие таких действий со стороны иных лиц, не могут служить основанием для признания права собственности на имущество за истцом в порядке приобретательной давности.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Однако доказательств наличия оснований для признания права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Поскольку указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, суд при принятии решения исходит из того, что в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, в связи с чем отсутствуют и основания к удовлетворению исковых требований.

В нарушение указанных положений закона истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, в течение пятнадцати лет, а также то, что у нее имеются какие-либо документы, которые могли бы послужить основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, ФИО8 , ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2023 года.

Председательствующий И.Е. Лыбина