РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

9 июля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО2, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии указав, что его семья проживает в <адрес>, площадью 57,90 кв.м, в том числе жилая 40,30 кв.м.В 90-е годы с целью улучшения жилищных условий жильцы дома, квартир №, №, № и №, расположенных на первом этаже, обратились в собственнику жилого дома ФИО5 «Энерготехмонтаж» с заявлением о выдаче разрешения на устройство балконов на 1-ом этаже дома. Разрешение было полечено при условии :1) получения разрешения в отделе архитектуры, 2) наличии проекта, изготовленного проектным бюро,3) строительство балконов специализированной строительной организацией. На четыре балконы был изготовлен проект АП «Горжилпроект». Устройство балконов произведен НПО, филиал «Резерв».ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия в составе, представителей <адрес>, организации, обеспечивающей содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома, представителя главное управление МЧС России по <адрес>, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской Области» по акту приняла завершенное переустройство <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» изготовил технический паспорт на квартиру. Согласно экспликации площади помещения, квартира состоит из : жилая (16) площадью 13,9 кв.м, жилая ( 17) площадью 16,6 кв.м, жилая (18) площадью 9,8 кв.м, коридор ( 19) площадью 8,7 кв.м, санузел (20) площадью 3.1, кухня (22) площадью 5,8 кв.м, балкон (6) площадью 3,5 кв.м. Примечание : перепланировка. Перепланировка заключалась в следующем: - разобрана смежная перегородка между туалетом(20) и ванной(21), в результате чего образован санузел (20)площадью 3,1 кв.м. Дверной проем в ванную(21) заложен кирпичом;- демонтирован оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме наружной стене в жилой комнате (16);-демонтирован оконный блок в проеме в перегородке между кухней и ванной (21). Проем зашит гипсокартоном;- перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором(19) и санузлом(20) в сторону кухни(22). В образованный проем установлен дверной блок;- установлен дверной блок и оконный профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в образованный проем в поперечной кирпичной стене в жилой комнате (16);-переустановлены сантехприборы : мойка - в кухне (22), унитаз - в санузле (20) на новые места;-со стороны дворового фасада жилого здания выполнен балкон площадью 3,5 кв.м, выход на балкон осуществляется из жилой комнаты поз. 16. Работы проведены в соответствии с проектной документацией. В результате реконструкции и перепланировки, была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, санузлом и балконом, с площадью помещений с учетом прочей ( с коэф.) - 59,0 кв.м, общей площадью помещений - 57,9 кв.м, жилой - 40,3 кв.м, подсобной - 17,6 кв.м, кроме того, прочей - 3,5 кв.м.В результате проведенного визуального обследования установлено, что реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Для подтверждения того, что реконструкции и перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, права других граждан не нарушает, истцы обратились в специализированные органы для обследования жилого дома и выдачи заключений. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт - Самара» ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решения квартиры жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований « Правил противопожарного режима в РФ» ( утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).В связи с тем, что вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью, в 2024 году истец, ФИО6 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о выдаче доверенности для представления интересов Департамента по вопросу согласовании перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ ему отказали, так как перепланировка выполнена самостоятельно, выдача доверенности по данному вопросу является нецелесообразной. В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО2 уточнил исковые требования, привлек к участию в деле Департамент управления имуществом г.о. Самара, дополнив исковые требования, в которых просит признать право собственности на 1/3 доли жилого помещения в порядке приватизации, указав что ДД.ММ.ГГГГ он, истец, его сын ФИО2 и внучка ФИО2 обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи квартиры в общую долевую собственность, в порядке приватизации по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департамент письмом № им отказал, так как в квартире было переустройство и перепланировка. Третьи лица ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора. Просят сохранить жилое помещение, квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации, общей площадью 57,90 кв.м, в том числе жилая площадь 40,30 кв.м, кроме того балкон площадью 1,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Мастер Ком» в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, зарегистрирован с 22.11 1974 года, ФИО2, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ( проживал в квартире с момента рождения, по месту жительства родителей), ФИО3, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанным иском, ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей в судебное заседание не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном жилом доме может быть сохранено в переустроенном и / или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок. на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем является ФИО1, на основании приказа руководителя Департамента имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на изолированное жилое помещение состоящее из 2 ( трех) комнат в изолированной квартире площадью 57,90 кв.м, в том числе жилой 40,30 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 - сын, ФИО3 - внучка.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя заместителя начальника ФИО5 (Энерготехмонтаж), жильцы квартир 3,4,21,22 <адрес> просят дать разрешение на устройство балкона на 1-ом этаже. ФИО5 «Энерготехмонтаж» не возражает против строительства балконов при условии : 1) получения разрешения в отделе архитектуры, 2) наличии проекта, изготовленной проектной организацией,3) строительство балконов специализированной строительной организацией.

Согласно проектной документации выполненного АП «Горжилпроект»,устройство балконов произведено НПО, филиал «Резерв».

Согласно акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе, представителей <адрес>, организации, обеспечивающей содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома, представителя главное управление МЧС России по <адрес>, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской Области» по акту приняла завершенное переустройство <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ППК «Роскадастр», из экспликации площади помещения следует, что квартира состоит из : жилая (16) площадью 13,9 кв.м, жилая ( 17) площадью 16,6 кв.м, жилая (18) площадью 9,8 кв.м, коридор ( 19) площадью 8,7 кв.м, санузел (20) площадью 3.1, кухня (22) площадью 5,8 кв.м, балкон (6) площадью 3,5 кв.м. Примечание : перепланировка.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО «Консоль Проект» следует, что перепланировка заключалась в следующем: - разобрана смежная перегородка между туалетом(20) и ванной(21), в результате чего образован санузел (20)площадью 3,1 кв.м. Дверной проем в ванную(21) заложен кирпичом;- демонтирован оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме наружной стене в жилой комнате (16);-демонтирован оконный блок в проеме в перегородке между кухней и ванной (21). Проем зашит гипсокартоном;- перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором(19) и санузлом(20) в сторону кухни(22). В образованный проем установлен дверной блок;-установлен дверной блок и оконный профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в образованный проем в поперечной кирпичной стене в жилой комнате (16);-переустановлены сантехприборы : мойка - в кухне (22), унитаз - в санузле (20) на новые места; -со стороны дворового фасада жилого здания выполнен балкон площадью 3,5 кв.м, выход на балкон осуществляется из жилой комнаты поз. 16. Работы проведены в соответствии с проектной документацией. Вывод. В результате реконструкции и перепланировки, была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, санузлом и балконом, с площадью помещений с учетом прочей ( с коэф.) - 59,0 кв.м, общей площадью помещений - 57,9 кв.м, жилой - 40,3 кв.м, подсобной - 17,6 кв.м, кроме того, прочей - 3,5 кв.м.Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.В результате проведенного визуального обследования установлено, что реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт - Самара» ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решения квартиры жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований « Правилпротивопожарного режима в РФ» ( утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, на заявление ФИО6 о выдаче доверенности для представления интересов Департамента по вопросу согласования перепланировки указано, так как перепланировка выполнена самостоятельно, выдача доверенности по данному вопросу является нецелесообразной.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую долевую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилым помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи квартиры в общую долевую собственность, в порядке приватизации по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением установленной формы, описи направления ценного письма с приложенными документами на 11 листах.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент письмом № отказал, так как в квартире переустройство и перепланировка.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Мастер Ком», в <адрес> в <адрес> зарегистрированы:ФИО1, зарегистрирован с 22.11 1974 года, ФИО2, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ( проживал в квартире с момента рождения, по месту жительства родителей), ФИО3, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ППК «Роскадастр»,ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имел, право на приватизацию не использовал.

Согласно справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ППК «Роскадастр»,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имел, право на приватизацию не использовал.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ № о правах отдельного лица на 24.03.2025г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества по договору передачи квартир в собственность граждан не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ -№ о правах отдельного лица на 25.03.2025г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества по договору передачи квартир в собственность граждан не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ № о правах отдельного лица на 25.03.2025г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества по договору передачи квартир в собственность граждан не имеет.

Таким образом суд считает, что заключения специалистов на, жилое помещение, в которой проживает семья истцы, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам - что является основанием для сохранения перепланировки и реконструкции по правилам ст. 222 ГК РФ.

Каких-либо препятствий к осуществлению истцом права на бесплатную передачу в собственность занимаемого им по договору социального найма жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,90 кв.м, в том числе жилая площадь 40,30 кв.м, кроме того балкон площадью 1,1кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 57,90 кв.м, в том числе жилая площадь 40,30 кв.м, кроме того балкон площадью 1,1кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья (подпись) И.Н. Вельмина