Решение по делу № 2-2219/2022 от 25.08.2022 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О сохранении в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является собственником 799/5000 долей в праве общей долевой собственности на ,5, расположенную по адресу: , №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела <ФИО> является собственником 799/5000 долей в праве общей долевой собственности на ,5, расположенную по адресу: , №. Как установлено в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам. Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО по следующим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2219/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Захаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2219/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 , ООО «Исток Аудио», Администрации г.Ростова-на-Дону, Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону, МКУ "Управление ЖКХ Кировского района" г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО18, ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является собственником 799/5000 долей в праве общей долевой собственности на ,5, расположенную по адресу: , №.

Сособственниками указанной квартиры являются ФИО18 - 799/5000 долей, ФИО1 - 799/5000 долей.

Право собственности истца и сособственников на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 указанного договора истец, а также ФИО18, ФИО1, ФИО19 и ФИО20 получили 799/1000 долей в квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой 53,6 кв.м., расположенной по адресу: .

После чего право приобретателей по договору зарегистрировано, и ими получено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное БТИ , в соответствии с которым зарегистрирована по праву собственности за ФИО19 - 799/5000, ФИО С - 799/5000, ФИО18 - 799/5000 ФИО1 - 799/5000, ФИО1 - 799/5000 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО18 купила 201/1000 долю спорной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом ФИО О

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПТИ и ОН, квартира № № по адресу: , № зарегистрирована за: ФИО19 - 799/5000 доли, ФИО20 - 799/5000 доли, ФИО18 - 1804/5000 доли, ФИО1 - 799/5000 доли, ФИО1 - 799/5000 доли.

ФИО М умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом ФИО П открыто наследственное дело №, однако, свидетельства о праве на наследство истцами не получены.

ФИО М был супругом ФИО М и отцом ФИОМ и ФИО М , что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, доля ФИО М должна перейти по наследству истцам в следующих долях: ФИО М - 2/3 от 799/5000, ФИОМ - 1/6 от 799/5000, ФИО М - 1/6 от 799/5000. Однако, ФИО М и ФИОМ не претендуют и отказываются от своих долей в пользу ФИО М - истца. Соответственно, доля ФИО М составит 799/5000 (доля умершего отца) + 799/5000 (своя доля) = 1598/5000 долей.

ФИО С умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

ФИО С - мама ФИО М, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Других наследников нет, соответственно, доля ФИО С должна перейти по наследству истцу ФИО М

Соответственно, доля ФИО М составит 799/5000 (доля умершей матери) + 1804/5000 (своя доля) = 2603/5000 долей.

Еще в 1980 году, ФИО С2, дедушка истца занимался переоборудованием спорной квартиры.

Так, в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено переоборудование с целью изоляции согласно выполненного проекта.

Из копии плана домовладения по данным ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие входа в спорную квартиру не из подъезда, а также переустройство и перепланирование ком №а,9, и возведение части ком №.

Спорная квартира № № состояла из:

1- жилая комната, площадью 15,8 кв.м. 1а - жилая комната, площадью 8,4 кв.м.,2- жилая комната, площадью 18,6 кв.м.,4- коридор, площадью 7,5 кв.м. 5- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., 9а- кухня, площадью 8,2 кв.м., 9- туалет, площадью 0,7 кв.м. 8а- ванная, площадью 1,9 кв.м. 8-коридор, площадью 5,0 кв.м., 10- кухня, площадью 9,5 кв.м. Итого по кв. 2,5: общая площадь - 86,4 кв.м., в том числе жилая - 53,66 кв.м., подсобная - 32,8 кв.м.

Позднее собственниками спорной квартиры была произведена реконструкция, в том числе возведение второго этажа.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 2,5 состоит из:

1 этаж:1-жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 1а- жилая комната, площадью 8,4 кв.м., 2-жилая комната, площадью 6,7 кв.м., 2а - жилая комната, площадью 11,5 кв.м., 4- коридор, площадью 5,9 кв.м. 4а- санузел, площадью 1,2 кв.м., 5- жилая комната, площадью 10,8 кв.м. 8-8а - коридор, площадью 5,7 кв.м. 8б-9 - коридор, площадью 3,2 кв.м., 8в - шкаф, площадью 0,5 кв.м. 9а — кухня, площадью 8,2 кв.м., 16-коридор, площадью 5,0 кв.м., 17-жилая комната, площадью 16,1 кв.м., 18- шкаф, площадью 1,1 кв.м., 19- коридор, площадью 6,0 кв.м.,20- жилая комната, площадью 22,3 кв.м. Итого по кв. 2,5 1 этажа: общая площадь - 128,4 кв.м., в том числе жилая - 91,6 кв.м., подсобная - 36,8 кв.м.

2 этаж: 13- площадка, площадью 1,3 кв.м., 14- санузел, площадью 3,7 кв.м., 15- кухня-столовая, площадью 16,0 кв.м., 16- коридор, площадью 3,5 кв.м., 17- кухня-столовая, площадью 18,7 кв.м., 18- санузел, площадью 1,6 кв.м. Итого по кв. 2,5 2 этажа: общая площадь - 44,8 кв.м., в том числе подсобная - 44,8 кв.м.

Итого по кв. № 2,5: общая площадь - 173,2 кв.м., в том числе жилая - 91,6 кв.м., подсобная -81,6 кв.м.

Позднее указанная квартира снова реконструирована собственниками, причем в результате реконструкции, оборудованы отдельные входы, фактически спорная квартира состоит из трех самостоятельных жилых помещений - квартир.

В соответствии с тех. паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: 1 этаж: 1- жилая комната, площадью 15,6 кв.м., 2- кухня, площадью 18,4 кв.м.,4- коридор, площадью 7,9 кв.м., 5- жилая комната, площадью 10,7 кв.м., 16-коридор, площадью 5,0 кв.м., 17- жилая комната, площадью 16,1 кв.м., 18- встроенный шкаф, площадью 1,1 кв.м., 19- коридор, площадью 6,0 кв.м., 1а - жилая комната, площадью 8,5 кв.м.,20-жилая комната, площадью 15,1 кв.м. 8в - кладовая, площадью 0,5 кв.м., 9а- жилая комната, площадью 8,2 кв.м., 9в - коридор, площадью 1,4 кв.м., 20а - совмещенный санузел, площадью 7,0 кв.м., 8-8а - коридор, площадью 5,7 кв.м., 86-9 - совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м.

Итого по 1 этажу: общая площадь - 130,9 кв.м., в том числе жилая - 84,4 кв.м., подсобная -46,5 кв.м.

2 этаж: 13- подсобное, площадью 1,3 кв.м.,14-совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м., 15- кухня, площадью 16,0 кв.м., 16- коридор, площадью 2,5 кв.м., 17- жилая комната, площадью 12,2 кв.м., 18- кухня, площадью 8,4 кв.м. 16а - туалет, площадью 0,9 кв.м.

Итого по 2 этажу: общая площадь - 45,0 кв.м., в том числе жилая - 12,2 кв.м., подсобная - 32,8 кв.м.

Итого по кв. № 2,5: общая площадь - 175,9 кв.м., в том числе жилая - 86,4 кв.м., подсобная - 89,5 кв.м.

Собственники неоднократно предпринимали попытки узаконить реконструкцию спорной квартиры, в связи с чем обращались к заинтересованным лицам, а также в администрацию Кировского района.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант-Строй» признает, а также не возражает о согласовании и сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

ОАО СПФ «Дон-Спарк» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на соседнем земельном участке (Социалистическая, 140), также не возражал против произведенной истцами реконструкции квартиры, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО не возражало против перепланировки и переоборудования ,5 по , согласно утвержденного плана.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ жильцами жилого дано согласие (100%) на сохранение ,5 в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, в том числе в судебном порядке.

ООО «УК «Тектоника» согласовано заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании и сохранении спорной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

отказано в согласовании реконструкции спорной квартиры, разъяснено разрешение возникшего спора в судебном порядке (письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ДИЗО г. Ростова-на-Дону указаны квартиры, расположенные в жилом , находящиеся на балансе МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону, а также указано, что дача согласия на сохранение объектов недвижимого имущества в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии не входит в компетенцию департамента.

Истец и члены его семьи фактически приняли наследство после умерших сособственников, поскольку всегда проживали и проживают, а также зарегистрированы в спорной квартире на момент смерти наследодателей и до настоящего времени.

Вступить в наследство без обращения в суд в данном случае не представляется возможным, поскольку произведена реконструкция.

В связи с чем, единственным способом в данном случае является обращение в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права в порядке наследования.

На основании изложенного, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, истец просил суд сохранить в в реконструированном состоянии, состоящей из: жилое помещение № этаж: 1 - жилая комната, площадью 15,6 кв.м. 8-8а - коридор, площадью 5,7 кв.м. 8в - кладовая, площадью 0,5 кв.м., 16 коридор, площадью 5,0 кв.м., 17- жилая комната, площадью 16,1 кв.м., 18- встроенный шкаф, площадью 1,1 кв.м. 2 этаж: 13- подсобное, площадью 1,3 кв.м.,14- совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м., 15- кухня, площадью 16,0 кв.м. Жилое помещение №этаж: 19- коридор, площадью 6,0 кв.м.,20- жилая комната, площадью 15,1 кв.м., 20а - совмещенный санузел, площадью 7,0 кв.м., 2 этаж: 16- коридор, площадью 2,5 кв.м., 17- жилая комната, площадью 12,2 кв.м.,18- кухня, площадью 8,4 кв.м. 16а -туалет, площадью 0,9 кв.м. Жилое помещение №этаж: 1а- жилая комната, площадью 8,5 кв.м., 2- кухня, площадью 18,4 кв.м., 4- коридор, площадью 7,9 кв.м., 5- жилая комната, площадью 10,7 кв.м., 8б-9 - совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м., 9а - жилая комната, площадью 8,2 кв.м. 9в - коридор, площадью 1,4 кв.м. Итого по ,5: общая площадь - 175,9 кв.м., в том числе жилая - 86,4 кв.м., подсобная - 89,5 кв.м., установить факт принятия наследства ФИО М после смерти ФИО М, умершего ., признать за ФИО М прав собственности на 1598/5000 долей (799/5000-доля умершего отца+799/5000-своя доля) в праве общей долевой собственности на , установить факт принятия наследства ФИО М после смерти ФИО С , умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО М право собственности на 2603/5000 долей (799/5000 - доля умершей матери + 1804/5000 - своя доля) в праве общей долевой собственности на , зарегистрировать за ФИОМ право собственности на 799/5000 долей в праве общей долевой собственности на в .

Истец в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации города Ростова-на-Дону ФИО22, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

ФИО18, ФИО1 в судебное заседание не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие, и согласии с исковыми требованиями.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания извещены надлежаще.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником 799/5000 долей в праве общей долевой собственности на ,5, расположенную по адресу: , №.

Сособственниками указанной квартиры являются ФИО М - 799/5000 долей, ФИОМ - 799/5000 долей.

В соответствии с п. 1 указанного договора истец, а также ФИО М, ФИОМ , ФИО М и ФИО С получили 799/1000 долей в квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой 53,6 кв.м., расположенной по адресу: .

После чего право приобретателей по договору зарегистрировано, и ими получено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное БТИ , в соответствии с которым зарегистрирована по праву собственности за ФИО М - 799/5000, ФИО С - 799/5000, ФИО М - 799/5000 ФИОМ - 799/5000, ФИО М - 799/5000 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО М купила 201/1000 долю спорной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом ФИО О

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПТИ и ОН, ,5 по адресу: , № зарегистрирована за: ФИО М - 799/5000 доли, ФИО С - 799/5000 доли, ФИО М - 1804/5000 доли, ФИОМ - 799/5000 доли, ФИО М - 799/5000 доли.

ФИО М умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом ФИО П открыто наследственное дело №, однако, свидетельства о праве на наследство истцом не получены.

ФИО М был супругом ФИО М и отцом ФИОМ и ФИО М , что подтверждается свидетельством о рождении П-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО С умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV№ от ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

ФИО С являлась матерью ФИО М, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ)

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ)

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с решением Исполкома Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено переоборудование с целью изоляции, согласно выполненного проекта.

Спорная квартира № 2,5 состояла из:

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 2,5 состоит из:

1 этаж:1-жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 1а- жилая комната, площадью 8,4 кв.м., 2-жилая комната, площадью 6,7 кв.м., 2а - жилая комната, площадью 11,5 кв.м., 4- коридор, площадью 5,9 кв.м. 4а- санузел, площадью 1,2 кв.м., 5- жилая комната, площадью 10,8 кв.м. 8-8а - коридор, площадью 5,7 кв.м. 8б-9 - коридор, площадью 3,2 кв.м., 8в - шкаф, площадью 0,5 кв.м. 9а - кухня, площадью 8,2 кв.м., 16-коридор, площадью 5,0 кв.м., 17-жилая комната, площадью 16,1 кв.м., 18- шкаф, площадью 1,1 кв.м., 19- коридор, площадью 6,0 кв.м.,20- жилая комната, площадью 22,3 кв.м. Итого по кв. 2,5 1 этажа: общая площадь - 128,4 кв.м., в том числе жилая - 91,6 кв.м., подсобная - 36,8 кв.м.

Итого по кв. № 2,5: общая площадь - 173,2 кв.м., в том числе жилая - 91,6 кв.м., подсобная -81,6 кв.м.

Итого по 1 этажу: общая площадь - 130,9 кв.м., в том числе жилая - 84,4 кв.м., подсобная -46,5 кв.м.

Итого по 2 этажу: общая площадь - 45,0 кв.м., в том числе жилая - 12,2 кв.м., подсобная - 32,8 кв.м.

Итого по кв. № 2,5: общая площадь - 175,9 кв.м., в том числе жилая - 86,4 кв.м., подсобная - 89,5 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался, обратился с заявлением о переустройстве и перепланировке после проведения таковой.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

В связи с тем, что для правильного рассмотрения данного гражданского дела были необходимы специальные познания в области строительно-технических исследований, определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО .

Согласно экспертному заключению комиссии экспертов ООО №-С от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: . «В».

В здании многоквартирного жилого дома адресу: на 1,2 этажах расположена квартира №2,5 общей площадью 175,9 кв.м, которая является объектом исследования.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, на возведение комнат №16,17,18,19,20,20а площадью 50,3 кв.м, на возведение и самовольное присоединение из мест общего пользования комнаты №9В площадью 1,4 кв.м, на переустройство комнат №8б-9 площадью 3,7 кв.м, комнаты №2 площадью 18,4 кв.м, комнаты №9а площадью 8,2 кв.м, расположенных на 1 этаже, на возведение комнат №13,14,15,16,16а, 17,18 площадью 45,0 кв.м, расположенных на 2 этаже разрешение не предъявлено.

В результате проведенных работ произошло увеличение площади исследуемой квартиры №2,5 по адресу: <...>, на 98,6 кв.м (175,9-77,3). В квартире №2,5 были выполнены следующие строительные работы: демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке в кухне №9а; демонтаж входного дверного блока в коридоре №4; демонтаж дверного блока и заделка проема в жилой комнате №5; переоборудование помещений №8а и №9 площадью 2,6 кв.м и включение их в общую площадь; демонтаж ненесущих перегородок между комнатами №8,8а,9; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке между комнатой №1 и комнатой №1а; демонтаж дверного блока и заделка проема между комнатами №8-8а и №86-9, и разукрупнение квартиры №2,5 на 3 изолированных жилых помещения; устройство ненесущих перегородок между комнатами №8-8а, 8в, 86-9; возведение ненесущих перегородок, устройство коридора №9в и присоединение к общей площади квартиры; возведение комнат №16,17,18,19,20,20а 1 этажа и комнат №13,14,15,16,16а,17,18 2-го этажа; устройство междуэтажной лестницы в коридоре №8-8а; устройство дверного проема и установка дверного блока в ненесущей перегородке между кухней №2 и жилой комнатой №9а 1-го этажа; устройство дверного проема и установка дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой №1 и кухней №2 1-го этажа; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой произведены строительные работы по разукрупнению квартиры №2,5 на 3 изолированных жилых помещения, которые заключаются в демонтаже дверных блоков и заделке проемов, оборудовании помещений №8а и №9, демонтаже ненесущих перегородок, устройстве новых несущих перегородок, устройстве коридора №9в и присоединении к общей площади квартиры, устройстве междуэтажной лестницы, устройстве дверных проемов, пристройке комнат №16,17,18,19,20,20а 1-го этажа и комнат №13,14,15,16,16а,17,18 2-го этажа, что изменило параметры объекта капитального строительства (общую площадь многоквартирного жилого дома, площадь застройки многоквартирного жилого дома, объем здания и количество квартир), что, согласно ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: ,5 произведена за счет демонтажа дверных блоков и заделки проемов, переоборудования помещений №8а и №9, демонтажа ненесущих перегородок, устройства новых ненесущих перегородок, устройства коридора №9в и присоединения к общей площади квартиры, устройства междуэтажной лестницы, устройства дверных проемов, пристройки комнат №16,17,18,19,20,20а 1-го этажа и комнат №13,14,15,16,16а,17,18 2-го этажа, с сохранением существующих вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

После реконструкции исследуемая квартира по адресу: ,5 состоит из 3-х изолированных жилых помещений (квартир).

Жилое помещение №1 (комнаты №1,8-8а,8в,16,17,18 1-го этажа и №13,14,15 2-го этажа) реконструированной квартиры по адресу: ,5 по набору помещений соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует как минимум предусматривать жилые помещения - общие комнаты (гостиные) и спальни (комнаты) и вспомогательные помещения: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), туалет, или совмещенный санузел туалет и ванная (душевая), кладовую (или встроенную мебель).

Жилое помещение №2 (комнаты №1,8-8а,8вД 6,17,18 1-го этажа и №13,14,15 2-го этажа) исследуемой реконструированной квартиры по адресу: по набору помещений соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Жилое помещение №3 (комнаты №1а,2,4,5,8б-9,9а,9в 1-го этажа) исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ,5 Ж) набору помещений соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые Многоквартирные».

Жилое помещение №1

Габаритные размеры в плане, площадь и высота комнат исследуемого жилого помещения №1 реконструированной квартиры по адресу: соответствуют требованиям:

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире, 16- общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м.

п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, -1м; остальных коридоров -0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла -1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м);

п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1БЭ1Г, 1Д и IVA, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в жилое помещение №1 реконструированной квартиры по адресу: составляют не менее 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой Реконструированной квартиры по адресу: имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №23 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая комната и кухня жилого помещения №1 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в многоквартирные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных (подземных) этажах согласно СП 118.13330.

Жилая комната и кухня жилого помещения №1 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне жилого помещения № 1 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Жилое помещение №1 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: обеспечено естественной вентиляцией, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения жилого помещения №1 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».Электроснабжение исследуемого жилого помещения №1 реконструированной квартиры по адресу: соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Газоснабжение в исследуемом жилом помещении №1 исследуемой реконструированной квартиры №2,5 по адресу: фактически не осуществляется, в связи с чем исследование относительно соответствия газораспределительной системы низкого давления жилого помещения №1 не производится.

Жилое помещение №2

Габаритные размеры в плане, площадь и высота комнат исследуемого жилого помещения №2 реконструированной квартиры по адресу: соответствуют требованиям: п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м; п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования -1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1 м; остальных коридоров -0,85 м; передней -1,4 м; ванной комнаты -1,5 м; совмещенного санузла- 1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь -1,5 м);

п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, IT, 1Д и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) Жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание Многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ,5 по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы Капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения Пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с Расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ,5, относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 -Несущие элементы из цельной или клееной Древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс Пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или элементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен -в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в жилое помещение №2 реконструированной квартиры по адресу: составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая комната и кухня жилого помещения №2 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в многоквартирные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных (подземных) этажах согласно СП 118.13330 и требованиям п.2.10 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Жилая комната и кухня жилого помещения №2 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне жилого помещения №2 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Жилое помещение №2 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ,5 обеспечено естественной вентиляцией, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения жилого помещения №2 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого жилого помещения №2 реконструированной квартиры по адресу: ,5 соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», Предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Газоснабжение в исследуемом жилом помещении №2 исследуемой реконструированной по адресу: фактически не осуществляется, в связи с чем исследование относительно соответствия газораспределительной системы низкого давления жилого помещения №2 не производится.

Жилое помещение №3

Габаритные размеры в плане, площадь и высота комнат исследуемого жилого помещения №3 реконструированной квартиры по адресу: соответствуют требованиям:

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни — 2,2 м, передней -1,2 м;

п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, -1м; остальных коридоров -0,85 м; передней -1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла -1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь -1,5 м);

п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, Щ и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен — в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в жилое помещение №3 реконструированной квартиры по адресу: ,5 составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня жилого помещения №3 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в многоквартирные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных (подземных) этажах согласно СП 118.13330.

Жилые комнаты и кухня жилого помещения №3 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне жилого помещения №3 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические Нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Жилое помещение №3 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: обеспечено естественной вентиляцией, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 51.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения жилого помещения № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого жилого помещения №3 реконструированной квартиры по адресу: ,5 соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Размещение возведенных комнат №16,17,18,19,20,20а 1-го этажа и s комнат №13,14,15,16Д6аД7,18 2-го этажа исследуемой реконструированной квартиры по адресу: по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.7.7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Исследуемая пристройка возведена без устройства противопожарного разрыва. Возведенная пристройка к исследуемой квартире не влияет на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не является противостоящим строением и расположена со смещением от оконных проемов соседних квартир. Возведенная пристройка к исследуемой квартире не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

Расположение исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «В» и расположенной в нем реконструированной квартиры по адресу: ,5 в территориальной зоне застройки общегородского центра второго типа (Ц-2/3/11), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.2 ст.50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки .

Расположение исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «В» и расположенной в нем реконструированной квартиры по адресу: ,5 соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН №

Часть ,5, существовавшая до реконструкции расположена в границах собственного земельного участка с № возведенные комнаты №16,17,18,19,20,20а 1-го этажа и комнат №13,14,15,16,16а,17,18 2-го этажа исследуемой реконструированной многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: расположены за границами земельного участка КН №6 на земельном участке без кадастрового номера, который не стоит на кадастровом учете.

Возведенные комнаты №16,17,18,19,20,20а 1-го этажа и комнат №13,14,15,16,16а,17,18 2-го этажа исследуемой реконструированной ,5 многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: , не пересекают границы соседних земельных участков по

Расположение пристроенных комнат №,17,18,19,20,20а 1-го этажа и комнат №13,14,15,16,16а,17,18 2-го этажа исследуемой реконструированной многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: 8 на расстоянии менее 6,00 м по отношению к зданиям на соседних участках с левой и тыльной сторон по не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

До проведения реконструкции расстояние от многоквартирного жилого дома Лит. «В» до зданий на соседних земельных участках было менее 6,00 м и не соответствовало требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной и всего многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: не противоречат требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «В» и исследуемой ,5, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ,5 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: — работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО23, который свое заключение поддержал, объем и качество информации были достаточными, чтобы сформулировать экспертное мнение, пояснил, что имеются нарушения противопожарных норм, но они относятся к разряду устранимых, земельный участок имеет прямоугольную форму, соответственно не реконструированная часть дома и исследуемая квартира расположена в границах земельного участка, а пристройка расположена за пределами собственного земельного участка, но в границе участка здания, который не имеет кадастрового номера, но пристройка не выходит за границы сформированного земельного участка.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, экспертиза проведена при всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Экспертное исследование является полным и всесторонне отражает ответы на поставленные судом вопросы, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов принятия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Истец и его мать ФИО М фактически приняли наследство, поскольку всегда проживали и проживают в спорной квартире. Как следует из материалов дела, ФИО М и ФИОМ не претендуют и отказываются от своих долей в пользу ФИО М - истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая всю совокупность доказательств по делу, в том числе показания свидетеля, пояснения сторон, которые не противоречивы и согласуются между собой, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования об установлении факта принятия наследства ФИО М после смерти ФИО С , умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ее части спорной квартиры, а также факта принятия наследства ФИО М после смерти ФИО М, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая требования о признании права собственности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Таким образом, несмотря на то, что доля в квартире не была оформлена наследодателем надлежащим образом при жизни, однако находились в его пользовании по день смерти, доля в квартиру подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав уставлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу положений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ФИО М права собственности на 1598/5000 долей (799/5000-доля умершего отца+799/5000-своя доля) в праве общей долевой собственности на , признании за ФИО М право собственности на 2603/5000 долей (799/5000 - доля умершей матери + 1804/5000 - своя доля) в праве общей долевой собственности на ,

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО18 после смерти ФИО С , умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ее части спорной квартиры.

Установить факт принятия наследства ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) после смерти ФИО М, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на 1598/5000 долей в праве общей долевой собственности на .

Признать за ФИО18 право собственности на 2603/5000 долей в праве общей долевой собственности на в .

Сохранить в реконструированном состоянии, состоящей из: жилое помещение № 1: 1 этаж: 1 - жилая комната, площадью 15,6 кв.м. 8-8а - коридор, площадью 5,7 кв.м. 8в - кладовая, площадью 0,5 кв.м., 16 коридор, площадью 5,0 кв.м., 17- жилая комната, площадью 16,1 кв.м., 18- встроенный шкаф, площадью 1,1 кв.м. 2 этаж: 13- подсобное, площадью 1,3 кв.м.,14- совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м., 15- кухня, площадью 16,0 кв.м. Жилое помещение № 2: 1этаж: 19- коридор, площадью 6,0 кв.м.,20- жилая комната, площадью 15,1 кв.м., 20а — совмещенный санузел, площадью 7,0 кв.м., 2 этаж: 16- коридор, площадью 2,5 кв.м., 17- жилая комната, площадью 12,2 кв.м.,18- кухня, площадью 8,4 кв.м. 16а -туалет, площадью 0,9 кв.м., жилое помещение № 3: 1этаж: 1а- жилая комната, площадью 8,5 кв.м., 2- кухня, площадью 18,4 кв.м., 4- коридор, площадью 7,9 кв.м., 5- жилая комната, площадью 10,7 кв.м., 8б-9 - совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м., 9а - жилая комната, площадью 8,2 кв.м. 9в - коридор, площадью 1,4 кв.м. Итого по кв. № 2,5: общая площадь - 175,9 кв.м., в том числе жилая - 86,4 кв.м., подсобная - 89,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →