Дело № 2-10151/2022
УИД: 50RS0026-01-2022-012569-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.09.2022 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАП к АО «СЗ «ПИК-Регион» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАП обратился в суд с указанными требованиями к АО «СЗ «ПИК-Регион», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи, по которому продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт к предварительному договору купли-продажи.
ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира передана истцу ответчиком по акту от ДД.ММ.ГГ.
Застройщик обязался передать жилое помещение соответствующее требованиям законодательства, условиям договора, техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены истцом в процессе эксплуатации.
Согласно заключению строительно-технического исследования стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 560335 рублей.
Истцом в адрес застройщика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.
Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов в размере 560335 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; расходы на оплату услуг эксперта в размере 50000 рублей; почтовые расходы в размере 500 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
Истец ОАП и представитель истца по доверенности ППА в судебное заседание не явились, извещены, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что гарантий срок на предъявление требований к качеству переданной квартиры истек; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ОАП не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом ОАП, с одной стороны, и ответчиком АО «ПИК-Регион» (в настоящее время АО «СЗ «ПИК-Регион»), с другой стороны, был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен акт, согласно которому ответчик переда истцу квартиры по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 11 договора купли-продажи квартира передана истцу надлежащего качества согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Указанный пункт договора истцом не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.
Квартира передана истцу по акту к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.
При этом, в соответствии с п. 2 указанного акта стороны подтвердили, что каких-либо претензий друг к другу в связи с исполнением своих обязательств по договору и по переданной квартире не имеют.
Также между сторонами ДД.ММ.ГГ заключен акт об исполнении предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п. 2 и 3 которого стороны подтверждают полное и надлежащее исполнение условий договора, отсутствие между ними претензий.
В ходе эксплуатации приобретенной квартиры истцом были обнаружены недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ.
Согласно техническому заключению ООО ЭУ «ЗИП» № от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 560335 рублей.
ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с претензией в которой просил, в том числе, выплатить стоимость устранения дефектов в размере 560335 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Иные относимые и допустимые доказательства в обоснование и в опровержение исковых требований стороны суду не представили.
Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылался на то, что с 2017 года с момента передачи квартиры истец к ответчику с претензиями относительно качества переданного объекта недвижимости не обращался, претензия направлена в адрес ответчика одновременно с исковым заявлением при подаче иска в суд. При этом, с заявленными требованиями истец имел право обратиться в разумный срок, установленный ст. 19 Закона о защите прав потребителя.
Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к заявленным истцом требованиям применению не подлежат.
Согласно п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (п. 2).
Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 3).
В силу п. 1 ст. 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи
В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3).
В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи (п. 4).
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное (п. 5).
Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 ГК РФ).
Данные требования также установлены в ст. 19 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Учитывая, что квартира принята истцом ДД.ММ.ГГ, в акте приема-передачи квартиры не указаны претензии к качеству отделочных и монтажных работ, с требованием об устранении недостатков в квартиры истец до подачи иска в суд не обращался, а также принимая во внимание, что гражданским законодательством предусмотрен гарантийный срок, предъявляемый к качеству передаваемого объекта недвижимости – в пределах 2 лет, суд соглашается с возражениями ответчика, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании с застройщика стоимости устранения дефектов квартиры.
Обнаружение недостатков качества приобретенного объекта недвижимости за пределами срока, установленного гражданским законодательством погашает само право потребителя на иск.
Если требование предъявлено по истечении срока, то факт, что недостатки были обнаружены вовремя, должен доказываться специально. При этом закон связывает с соблюдением срока само наличие права на иск, поэтому обоснование своего требования в подобном случае по общему правилу является обязанностью потребителя.
Доказательств того, что истец предпринимал меры по выявлению и устранению дефектов квартиры до истечения гарантийного срока, в ходе судебного разбирательства суду не представлено и в материалах дела не содержится.
Учитывая изложенное, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры судом отказано, то и производные от него требования о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда также не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя, а также расходы по оплате услуг эксперта не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ОАП, паспорт № к АО «СЗ «ПИК-Регион», ИНН № о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере 560335 рублей, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплату услуг эксперта, почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение принято в окончательной форме
03.11.2022 года
Судья Савинова М.Н.