УИД: 54RS0023-01-2023-001510-96
дело № 2-1106/2023
поступило в суд 10.08.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.
В обоснование требований указывает, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,
номер регистрации: №
При оформлении сделки купли-продажи земельный участок был
свободен от каких либо строений. В 2019 году ФИО1 обратился в Администрацию
<адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта
индивидуального жилищного строительства, получил уведомление о
соответствии и начал строительство жилого дома.
Ранее на этом участке размещался жилой дом, принадлежащий
продавцу земельного участка, но он не был нигде зарегистрирован, и на
момент сделки купли-продажи был снесен. Однако, по этому адресу остался
прописанным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец с ним
не знаком, ни разу не видел и его местонахождение мне неизвестно.
Тем не менее, к истцу обращаются сотрудники правоохранительных
органов, финансовых организаций, которые разыскивают ФИО2, что
нарушает покой истца, его личную жизнь. Данный факт существенным образом
ограничивает права истца на право владения, пользования и распоряжения
земельным участком.
Истец лишен возможности самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета, а потому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: «По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».
Ответчик ФИО2 не имеет никакого отношения к земельному участку истца, не является членом его семьи, взаимных прав и обязанностей истец с ответчиком не имеет, на участке отсутствуют жилые строения. При таком положении ответчик утратил право пользования жилым домом, в котором числится состоящим на регистрационном учете.
В соответствии с пунктом 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец просит:
- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> ( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7 <адрес>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> ( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «вручение адресату почтальоном», о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).
Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованными требованиями.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,
номер регистрации: № (л.д.6-8).
При оформлении сделки купли-продажи земельный участок был
свободен от каких либо строений. В 2019 году ФИО1 обратился в Администрацию
<адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта
индивидуального жилищного строительства, получил уведомление о
соответствии и начал строительство жилого дома ( л.д.12,13-16).
Ранее на этом участке размещался жилой дом, принадлежащий
продавцу земельного участка, но он не был нигде зарегистрирован, и на
момент сделки купли-продажи был снесен. Однако, по этому адресу остался
прописанным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец с ним
не знаком, ни разу не видел и его местонахождение мне неизвестно.
Согласно положениям статей 209 и 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Конституцией Российской Федерации провозглашено и гарантировано право на жилище и право на судебную защиту ( ст. 46, 40).
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец настаивает, и ответчиком не опровергнуты относимыми и допустимыми в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ доказательствами, что в настоящее время ответчик в доме истца не проживает, какого-либо имущества, принадлежащего ФИО2 – в доме нет; ФИО2 не является членом семьи истца, он с ним не имеет общего бюджета; коммунальные платежи по указанному дому ответчик не оплачивают, не несет бремя содержания дома и земельного участка, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется; соглашения по вопросу дальнейшего пользования домом №, расположенном по адресу: <адрес> - не заключалось.
Из предоставленных сведений УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес> 2002 года, в собственности истца земельный участок с 2018 года,, начало строительства дома по адресу которого зарегистрирован ответчик с 2002 года – 2019 год, то есть на начало строительства дома истцом, ответчик по адресу уже был зарегистрирован.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.
Признание гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, решение о выселении, являются основанием для решения вопроса о снятии с регистрации (Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ ).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 25 сентября 2023 года.
Судья Е.Ю. Мирончик