Дело №
УИД: 56RS0027-01-2023-005077-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Уразалиновой Э.Б.,
с участием помощника прокурора Золотаревой Д.Е.,
истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «Надежда», <адрес>, уч. №, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от №. В данном доме зарегистрирован ФИО3, что подтверждается справкой, выданной главой МО «Нежинский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области. Ответчик членом его семьи не является, договор о пользовании жилым помещением не заключался.
С учетом уточнения исковых требований окончательно просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «Надежда», <адрес>, уч. №, выселить ответчика из указанного жилого помещения, а также снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, заявленные требования с учётом уточнения поддержали, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иском заявлении.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Оренбурсгкого района Оренбургской области Золотаревой Д.Е., полагавшей, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в отношении ФИО3, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставления ему этого права собственником помещения (во владение (или) в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником садового домика с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СТ «Надежда», <адрес>, уч. №, с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности возникло на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка с одноэтажным садовым домиком, по условиям которого продавец продала покупателю земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СТ «Надежда», <адрес>, уч. №. Денежные средства были переданы в полном объеме в размере 500 000 руб.
Согласно справке администрации МО Нежинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СТ «Надежда», <адрес>, уч. № совместно с ним зарегистрирован ответчик ФИО3
Адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, СТ «Надежда», <адрес>, уч. №.
ФИО1 является членом СНТ СН «Надежда», ему выдана членская книжка дачника на земельный участок № в СНТ «Надежда», расположенном в <адрес>, Нежинском сельсовете, согласно которой он вносит членские взносы за 2022, 2023 г.г.
ФИО1 уплачивает земельный налог за вышеуказанный земельный участок. Также ФИО1 предоставил квитанции по уплате коммунальных платежей и квитанции об оплате членских взносов в СНТ «Надежда».
ФИО1 и ФИО3 являются родными братьями, между собой не ладят, состоят в конфликтах отношениях.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в МУ МВД России «Оренбургское» с заявлением о нанесении побоев ФИО3, в отношении которого вынесено определение о возбуждении административного производства и проведении административного расследования.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что дом, расположенный по адресу <адрес>, Нежинский сельсовет, СНТ «Надежда», <адрес>, уч. №, покупали три брата – он, ФИО1 и еще один брат, но в силу отсутствия регистрации в РФ у ответчика истец оформил дом на себя. Ответчик проживает в данном доме с 2016 года по настоящее время, в последующем ответчик ФИО3 сделал ремонт, считает, что много вложил в дом, исправно оплачивал коммунальные платежи, поэтому имеет право распоряжаться имуществом. Также пояснил, что два года назад приобрел для проживания квартиру по адресу: <адрес>, где периодически проживает.
В судебном заседании судом установлено, что на основании устной договоренности в спорном жилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, с его согласия с 2016 года проживает и зарегистрирован ответчик ФИО3, не являющийся членом семьи истца, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрел, между ним и собственником жилого помещения соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Кроме того, ответчик имеет в собственности другое жилое помещение.
Принимая во внимание, что ФИО1, как собственник спорного домовладения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, ответчик, не являясь собственником жилого дома либо членом семьи собственника, право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не приобрел, иного соглашения об условиях сохранения за ними права пользования жилым помещением с собственником не заключал, в добровольном порядке освободить жилое помещение не желает, следовательно, по требованию собственника спорного домовладения должен его освободить от проживания. Кроме того, ФИО3 имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Разрешая настоящий спор, учитывая вышеизложенное, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, при этом регистрация ответчика и его фактическое проживание в данном жилом доме лишает истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
Вопреки доводам ответчика, доказательств в подтверждение его доводов о том, что он приобретал спорный садовый домик по договору купли-продажи совместно с братом, суду не представлено, право собственности истца на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не оспаривал.
Ссылка ФИО3 на то, что он делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи, членские взносы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не свидетельствуют о наличии приобретенного права пользования спорным жилым помещением.
В силу пункта "е" статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Истцом ФИО1 заявлены к взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Поскольку ответчик является проигравшей в споре стороной, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, с/т Надежда, <адрес>, с.д. № №, выселить его из указанного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, с/т Надежда, <адрес>, с.д. № №.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года
Судья: О.В. Евсеева