УИД № 77RS0017-02-2024-024067-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10971/24 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио Александровне, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, фио Александровне, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении в жилое помещение, указав, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,1 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 36,9 ф кв. м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/4 доле в праве каждому). Согласно выписки из домовой книги, ответчики имеют в спорной квартире регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы, от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 35 по адресу: адрес, не отселена. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения (площадью жилого помещения 75 кв.м, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м) по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее – договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение). Распоряжением Департамента от 07.08.2024 № 125640 фиоИ, фио, ФИО5, ФИО3 (по 1/4 доли в праве каждому) предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 75 кв.м, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 73,8 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0010003:20788) в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, с учетом вселения ФИО4, ФИО3 Собственникам жилого помещения направлен проект договора 27.05.2024, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О стансе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебной инстанции. Между тем, проект договора стороной ответчиков не подписан. Все требования действующего законодательства о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения. Учитывая названные правовые положения, права пользования ответчиков как собственника и члена семьи собственника квартиры, подлежат прекращению. В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению, предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность, возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
В связи с изложенным, истец просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/4 доли в праве каждого) на жилое помещение по адресу: адрес. Признать право собственности на двухкомнатную квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 Кедровой (по 1/4 доли в праве каждого, расположенную по адресу: адрес. Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учете, и переселить в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет. Обратить решение суда в части выселения и переселения ответчиков, к немедленному исполнению.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.
Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные в дело доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует, из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является квартира № 35 (62,1 кв. м, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 36,9 ф кв. м), расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности ответчиков по ¼ доли в праве у каждого, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Распоряжением Департамента от 07.08.2024 № 125640 фиоИ, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/4 доли в праве каждому) предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 75 кв.м, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 73,8 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0010003:20788) в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, с учетом вселения ФИО4, ФИО3
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.
До настоящего времени квартира № 35, расположенная по адресу: адрес, не отселена, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, с ответчиками не подписан.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Ответчики доводы истца не оспорили, возражений относительно требований истца не заявили; имея возможность подготовиться к судебному разбирательству, возражать против заявленных требований, ответчики своим правом представлять возражения и доказательства не воспользовались, содействия в собирании доказательств у суда не просили.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.
Нормами ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Иных доказательств, кроме тех, что исследовались в судебном заседании, сторонами не представлено.
Ввиду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес, и их постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В настоящий момент возможное проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, суд полагает, что сложились особые обстоятельства, когда замедление исполнения решения суда создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчиков и может привести к значительному ущербу для адрес, в связи с чем решение о выселении и переселения ответчиков необходимо обратить к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио Александровне, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении в жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по ¼ доли в праве каждого) на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по ¼ доли в праве каждого) на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес и пересилить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в квартиру по адресу: адрес.
Снять ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме принято 31 марта 2025 года