Дело № 2-3144/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Надежкина Е.В.
при секретаре Гривцовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование доводов иска указав, что истец является собственником жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу . С «06» мая 2016 г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 по соответствующему заявлению истца, так как являлся нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору аренды. В настоящее время ответчик ФИО2 не проживает по указанному адресу, какие-либо личные вещи, имущество ответчика в жилом помещении отсутствуют. в связи с чем истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие о чем представлено письменное заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщив.
в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.
Представитель 3-го лица ОП № «Калининский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу . С «06» мая 2016 г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 по соответствующему заявлению истца, так как являлся нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору аренды. В настоящее время ответчик ФИО2 не проживает по указанному адресу, какие-либо личные вещи, имущество ответчика в жилом помещении отсутствуют. В спорном жилом помещении ответчик проживал на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды спорного жилого помещения расторгнут сторонами 18.12.15г. по соглашению сторон. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, выпиской из домовой книги, договором аренды жилого помещения, дополнительным соглашением о расторжении договора аренды, заявлением о регистрации по месту проживания на временный период, выпиской из домовой книги.
Согласно выписки из домовой книги ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 06.05.16г.
После окончания срока договора аренды жилого помещения, выезда из квартиры ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не вносит плату за содержание квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. Факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры подтверждается соглашением о расторжении договора аренды.
Учитывая добровольный характер выезда ответчика на другое постоянное место жительства, в связи с расторжением договора аренды жилого помещения, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением принадлежащим истцу на праве собственности.
Таким образом, на основании изученных материалов дела, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 являясь собственником выше указанной квартиры, лишена возможности осуществления своих прав владения, пользования и распоряжения данной квартирой в связи с регистрацией по месту жительства в данной квартире ответчика, что подтверждается выпиской из домовой книги и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорено стороной ответчика при рассмотрении дела.
С учётом того, что договор аренды спорного жилого мощения заключенного между истцом и ответчиком расторгнут по соглашению сторон, а сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не порождает гражданско-правовые отношения, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 с момента расторжения договора аренды спорного жилого помещения прекратилось право пользования жилым помещением – квартирой № в в , принадлежащим на праве собственности ФИО1, поэтому ответчика ФИО2. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением в вышеуказанной квартире, исходя из положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, удовлетворив иск ФИО1 в полном объеме.
Оснований для обязания отдела полиции № «Калининский» УМВД РФ по для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета не имеется, так как судебное решение вступившее в законную силу является основанием для уполномоченного органа на снятие ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном порядке.
О ходатайств о распределении судебных расходов стороны не заявляли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по в и утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд .
Судья (подпись) Е.В. Надежкин
Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3144/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-003733-44.
Решение не вступило в законную силу 29 августа 2022 года.
Судья: Е.В. Надежкин
Секретарь: С.В. Гривцова
Решение обжаловано (не обжаловано) вступило в законную силу.
«____»_________202__ года.
Судья: