Дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зуева А.А.,
при секретаре Ворончихиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с настоящим иском.
В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что Ответчик - являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников.
ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.
Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).
На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от xx.xx.xxxx г. __ предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся:
- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. __ (далее - кредитный договор), предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью жилого __60 кв.м, кадастровый (или условный) номер: __ (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> коп.
- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. __ ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.
В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Банк ДОМ.РФ».
Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).
Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Росреестре за номером регистрации __ от xx.xx.xxxx г.
Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АГ __ от xx.xx.xxxx г.
В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № __ дси от xx.xx.xxxx г.), именной накопительный счет ответчика закрыт xx.xx.xxxx г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - xx.xx.xxxx г.) с правом на использование накоплений.
На дату закрытия НИС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты> коп., как разница между суммой накоплений (<данные изъяты> коп.), на которую он имел право за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., и суммой денежных средств <данные изъяты> коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.
В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.
В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.
Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере <данные изъяты> коп., которую ответчик до настоящего времени добровольно погасить отказывается.
xx.xx.xxxx Ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения.
По состоянию на xx.xx.xxxx г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты> коп., в том числе:
-<данные изъяты> коп. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика;
-<данные изъяты> коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В обоснование расчета образовавшейся задолженности ответчика прилагаем следующие документы: Расчет суммы задолженности, начисленных процентов и пени по ЦЖЗ от xx.xx.xxxx г.1, Карточку учета средств и расчетов2, Справку по ИНС от xx.xx.xxxx г.3.
Учитывая, что обязанность по уплате неустойки в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки установлена законом, поэтому размер задолженности по уплате процентов и пени, согласно ст. 333 ГК РФ снижению не подлежит.
Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты> коп., в том числе:
-<данные изъяты> коп. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика;
-<данные изъяты> коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности - xx.xx.xxxx г.).
Взыскать пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с xx.xx.xxxx г. по день вступления решения суда в законную силу.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты> коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения иска, пояснил, Что задолженность по основному долгу была погашена, также погашена часть процентов, просил суд снизить размер пени и отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» в суд не явилось, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили информацию о погашении задолженности ответчика.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, в суд не явились, извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.
Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).
Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 10Федерального закона N 117-ФЗ, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.
В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется ипогашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставленияцелевых жилищных займов.
На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ответчиком и Министерством обороны РФ был заключен договор № __ целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения персонального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Целевой жилищный кредит предоставляется:
А) на погашение первоначального взноса при порученииипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика в размере <данные изъяты> руб.
Б) на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.
Жилое помещение находится по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __, состоит из двух комнат.
Жилое помещение приобретается с использованием жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (правопреемник АО «Банк Дом.РФ») по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. № __п. 2,3,4 Договора)
xx.xx.xxxx г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № __, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на 176 месяцев
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <...>.
xx.xx.xxxx г. ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __ что подтверждается договором купли-продажи.
Из представленной справки Управления по Новосибирской области <данные изъяты> от xx.xx.xxxx г. следует, что общая выслуга лет ФИО1 составляет __ лет __ дней, в том числе льготная выслуга лет составляет __ месяцев __ дня.
xx.xx.xxxx кредитный договор № __ от xx.xx.xxxx между ответчиком и АО «Банк Дом.РФ» был погашен в полном объеме, о чем в деле имеется справка Банка./л.д. 123/
Право собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __ за ответчиком зарегистрировано xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о праве собственности. /л.д. 19/
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № __ дси от xx.xx.xxxx г.), именной накопительный счет ответчика закрыт xx.xx.xxxx г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - xx.xx.xxxx г.) с правом на использование накоплений.
На дату закрытия НИС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты> коп., как разница между суммой накоплений (<данные изъяты> коп.), на которую он имел право за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., и суммой денежных средств (<данные изъяты> коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.
Из материалов дела следует, что xx.xx.xxxx ФИО1 погасил сумму основного долга в размере xx.xx.xxxx руб., что подтверждается чеком по операции СУИП __. /л.д..178/
xx.xx.xxxx ответчик так же погасил часть суммы пени по состоянию на xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией СУИП __. /л.д. 179/
Кроме того, ответчиком произведен расчет суммы пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, что составляет <данные изъяты> руб.
xx.xx.xxxx ответчиком была оплачена сумма пени в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком по операции СУИП __.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Принимая во внимание, что ответчиком не оспаривалась сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., не оспаривалась сумма пени по состоянию на xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб., данные суммы ответчиком были оплачены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания 545 109,65 руб., пени по состоянию на xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб., поскольку данные суммы ответчиком были оплачены добровольно.
Кроме того, поскольку задолженность ответчиком погашена в полном объеме, суд отказывает в удовлетворении требований об обращении взыскания на объект недвижимости.
Согласно п. 77 Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", предоставления участникам накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.
В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления с возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет <данные изъяты> руб., из которых ответчиком оплачено <данные изъяты> руб.(остаток <данные изъяты> руб.) Ответчик просит снизить размер пени до суммы фактически оплаченной пени.
Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.
Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая изложенное, суд полагает, что неустойка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>). подлежит снижению до <данные изъяты> руб., что будет соответствовать принципу разумности и справедливости, принимая во внимание, что сумма задолженности составляла <данные изъяты> руб. Указанный размер пени ответчиком в настоящее время оплачен, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2025
Судья /подпись/ А.А. Зуев
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.