Решение по делу № 2-2407/2022 от 07.12.2022 | Воскресенский городской суд (Московская область)

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сигнал» к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23 об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Сигнал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23 об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № КН № КН №, КН №, КН №, КН № КН № КН №, КН №, КН № КН №, КН № внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных точек, земельного участка с № в части его пересечений с фактическими ЗОП с КН №; установлении границ и площади земель общего пользования СНТ «Сигнал» с №. В обоснование заявленных требований истец указал, что СНТ «Сигнал» на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 21.01.1993г., выделен в собственность земельный участок КН №, общей площадью 6 000 кв.м., разрешенного использования: земли общего пользования, расположенный по адресу<адрес> Уточняя местоположение границ и координат ЗОП, кадастровым инженером выявлены неточности в реестровых границах земельных участков принадлежащих ответчикам. Выявленные неточности заключаются в пересечениях с фактическими границами ЗОП СНТ «Сигнал». В своем заключении кадастровый инженер, наиболее вероятной причиной выявленных неточностей называет реестровой ошибки допущенной при первоначальном внесении в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков принадлежащих ответчикам. Выявленные неточности и пересечения являются препятствием для уточнения местоположения границ и площади ЗОП СНТ.

Истец СНТ «Сигнал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представитель ФИО24 представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. Суд рассмотрел рассмотрение дело в отсутствии истцов и их представителя.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу СНТ «Сигнал» на праве коллективно-совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>» /л.д. 10/.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом установлено, на дату <дата> экспертом в присутствии сторон было проведено визуально-инструментальное обследование на местности земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № Экспертом составлен План совместного построения границ исследуемых земельных участков, рассчитаны каталоги координат местоположения границ и площадей исследуемых земельных участков по фактическому использованию, подробнее смотреть Приложение 1. Определить наличие реестровой ошибки в виде наложения, пересечения, смещения границ земельного участка с КН № по фактическому использованию в отношении местоположения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 2. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 1,43 м, по площади +18 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 3. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 4,41 м, по площади +11 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 4. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 1,65 м, по площади +1 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 5. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 0,40 м, по площади +7 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 6. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 1,51 м, по площади +13 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 7. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам). Реестровая ошибка отсутствует. 8. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 5,46 м, по площади +8 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 9. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 2,26 м, по площади -5 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 10. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 2,66 м, по площади +1 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 11. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 5,36 м, по площади -24 кв. м (разница по площади превышает допуск на 8 кв. м). Реестровая ошибка имеется. 12. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 2,00 м, по площади соответствует. Реестровая ошибка имеется. 13. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 2,91 м, по площади +3 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 14. Местоположение части границ земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 26,88 м. Экспертом установлено наложение (пересечение) части кадастровых границ земельного участка с КН № с фактическими границами земельного участка с КН № (земельный участок общего пользования СНТ «Сигнал»). Данное несоответствие (наложение) определено экспертом как явная реестровая ошибка в местоположении части кадастровых границ земельного участка с КН № на основании того, что параметры пересечения (наложения) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ. В процессе производства экспертного исследования, экспертом были установлены иные смежные земельные участки (не участвующие по делу), границы которых по сведениям ЕГРН имеют несоответствие (наложение, пересечение) с объектами исследования, а именно: 1. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади земельного участка с КН № (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 1,60 м, по площади -23 кв. м (разница по площади незначительно превышает допуск). Реестровая ошибка имеется. 2. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади земельного участка с КН № (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 1,60 м, по площади +40 кв. м (разница по площади значительно превышает допуск). Реестровая ошибка имеется. 3. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка, параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 0,41 м, по площади +6 кв. м (разница по площади незначительно превышает допуск). Реестровая ошибка имеется. 4. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади земельного участка с КН № (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 3,40 м, по площади +125 кв. м (разница по площади значительно превышает допуск). Реестровая ошибка имеется. 5. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади земельного участка с КН № и с КН № (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 0,52 м, по площади +15 кв. м (разница по площади находится в допуске). Реестровая ошибка имеется. 6. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади земельного участка с КН № (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 0,44 м, по площади соответствует. Реестровая ошибка имеется. 7. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади земельного участка с КН № и земельного участка с КН № (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 4,99 м, по площади +4 кв. м (разница по площади незначительно превышает допуск). Реестровая ошибка имеется. 8. Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади земельного участка с КН № и земельного участка с КН № (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие: по ширине до 2,00 м, по площади соответствует. Реестровая ошибка имеется. Вариант исправления выявленных реестровых ошибок (в виде каталогов координат) исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № приведен в Приложении 1.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат к приложению № заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Сигнал» к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23 об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, СНТ "Сигнал", уч. 21, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 1884 кв.м. с кадастровым номером 50:29:0071601:112, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, СНТ "Сигнал", уч. 1 в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

|-------------------------------------------------------------------|

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 1207 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 40 в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<адрес>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 609 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 1201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

Условн. назв. точек

координаты

дирекц. углы

длина

линии, м.

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 21389 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

номер точки

координаты

<данные изъяты>

Установить по фактическому пользованию наложение (пересечение) части кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами в каталоге координат приложения № экспертного заключения:

номер точки

координаты

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>