Дело № 2-0049/2023
77RS0034-02-2021-022678-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес08 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего – судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в Щербинский районный суд адрес с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100206:2622, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 419.
Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 10.08.2020 №25335 «Об изъятии об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества «Строительство технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка» (Новопеределкино)», в соответствии с п. 12 которого нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию.
Департаментом строительства адрес в адрес ответчика направлялись на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, в соответствии с которыми величина убытков, причиненных ответчику изъятием недвижимого имущества, составляет сумма.
Срок заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд для ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ составляет три месяца с момента направления проекта соглашения. Указанный срок для ответчика истек 30.03.2021.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100206:2622, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 419, установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2021 №313-0718-ЗП-1/16-419/b, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере сумма, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого помещения в ЕГРН.
Определением суда от 17.11.2021 в процессе рассмотрения гражданского дела №2-13805/2021 по ходатайству истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, судом в отдельное производство выделены требования истца к ответчику об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом, выполненным независимой оценочной организацией. Указанные требования рассматриваются в рамках настоящего дела.
Представитель истца фио, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку стоимость возмещения убытков, определенная по данным отчета, представленного истцом, является заниженной и не соответствует действительности.
Представитель третьего лица – Департамента строительства адрес – фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица – ГУП «Московский метрополитен» – фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил в суд отзыв на исковое заявление.
адрес «Мосинжпроект» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с действующим законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом издано Распоряжение от 10.08.2020 №25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым для целей строительства технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка» (Новопеределкино)» государственным органом принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества у их правообладателей.
В соответствии с п. 27 Перечня объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд, являющегося Приложением к указанному выше Распоряжению, к объектам недвижимого имущества, подлежащим изъятию, было отнесено нежилое помещение общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100206:2622, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 419. Собственником указанного нежилого помещения является ответчик, о чем в ЕГРН внесена запись №50-50-21/065/2011-146 от 10.08.2011, право собственности которого подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2020 №99/2020/334561571 (л.д.51).
В соответствии с п. 5 и 6 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно п. 1 и 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных н таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества подлежащих прекращению.
Письмом от 25.12.2020 №ДС-11-32388/20-15 (л.д.19) истец сообщил ответчику об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества и приложил к письму проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и оригинал отчета об оценке от 08.09.2020 №313-0718-ЗП-1/16-419/a.
В дальнейшем в адрес ответчика истцом направлено письмо от 07.06.2021 № ДС-11-17850/21-11 с приложенными к нему проектом соглашении об изъятии недвижимого имущества, а также оригинал отчета об оценке от 25.02.2021 №313-0718-ЗП-1/16-419/b (л.д.33-45), согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, составляет сумма.
Ответчик со стоимостью недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке от 25.02.2021 №313-0718-ЗП-1/16-419/b, не согласился, представил в судебное заседание отчет №211026-ОН-3 от 26.10.2021, в соответствии с которым сумма возмещения ответчику за изымаемое у него недвижимое имущество составляет сумма.
адрес «Мосинжпроект» представило возражения на отчет, предоставленный суду ответчиком, полагало его не соответствующим требованиям Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» и не подлежащим учету при разрешении дела.
Определением от 12.01.2022 по ходатайству ответчика судом назначено проведение оценочной экспертизы в ООО «ОНЭТ». Согласно заключению эксперта №1930/04-03/2022 от 04.03.2022 (л.д.78-106), размер возмещения за изымаемый для государственных нужд объект недвижимости с кадастровым номером 50:21:0100206:2622, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 419, включая убытки, упущенную выгоду и иные расходы, составляет сумма.
По результатам проведенной судебной экспертизы Департамент строительства адрес и ответчик направили в суд возражения на заключение эксперта №1930/04-03/2022 от 04.03.2022, в которых выразили несогласие с выбранными экспертом при проведении оценки объектами-аналогами, взятыми для определения размера возмещения за изымаемый у ответчика для государственных нужд объект недвижимого имущества. В судебном заседании был допрошен эксперт фио, давший пояснения по отдельным аспектам проведенной им судебной экспертизы. Исходя из указанных пояснений, а также самой судебной экспертизы, судом сделан вывод о том, что эксперт не подобрал сопоставимые объекты-аналоги для исследования с учетом технических параметров, а также с учетом материалов, используемых при возведении объекта.
Определением от 17.08.2022 по ходатайству Департамента строительства адрес судом назначено проведение повторной судебной экспертизы в ООО «ОНЭТ». Согласно дополнению к заключению эксперта №1930/04-03/2022 от 16.12.2022 (л.д.143-182) рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества с кадастровым номером 50:21:0100206:2622, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 419, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно составляет сумма, величина убытков, причиненных изъятием указанного недвижимого имущества составляет сумма.
Как следует из положений ст.ст. 79 и 86 ГПК РФ, заключение эксперта является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, заключение эксперта для суда не является обязательным и оценивается судом по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает заключение эксперта с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности, в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд не усматривает оснований не доверять дополнению к заключению эксперта №1930/04-03/2022 от 16.12.2022, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы; заключение эксперта подробно мотивировано, выводы носят категоричный характер.
Суд отклоняет возражения адрес и ответчика на дополнение к заключению эксперта №1930/04-03/2022 от 16.12.2022, поскольку полагает, что указанные в возражениях замечания не являются существенными, влияющими на итоговый результат, а представляют собой субъективное мнение относительно используемых экспертом данных.
Поскольку истцом результаты судебной экспертизы, отраженные в дополнении к заключению эксперта №1930/04-03/2022 от 16.12.2022, не оспорены, ходатайства о проведении повторной экспертизы не заявлялись, никто из участников процесса ходатайства о вызове в суд эксперта для дачи пояснений не заявлял, суд, оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает установленным размер возмещения стоимости изымаемого у ответчика объекта недвижимости в сумме сумма.
На основании п. 2 ст.281 ГК РФ суд также полагает необходимым, опираясь на изложенные в дополнении к заключению эксперта №1930/04-03/2022 от 16.12.2022 результаты, установить размер возмещения причиненных изъятием убытков в размере сумма.
Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.
Установить размер возмещения стоимости изымаемого объекта недвижимости с кадастровым номером 50:21:0100206:2622, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 419 - в размере сумма.
Установить размер возмещения причиненных изъятием объекта недвижимости с кадастровым номером 50:21:0100206:2622, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 419 - убытков в размере сумма.
В удовлетворении требований об установлении стоимости и убытков в меньшем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2023 года.