Дело № 2-2689/2022

55RS0026-01-2022-003177-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 15 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района <адрес> о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> об обязании предоставить в аренду без проведения торгов земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № передан истцу в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании истца. В мае 2022 года истцом направлено заявление в администрацию Омского муниципального района <адрес> с просьбой продлить договор аренды земельного участка на новый срок. В удовлетворении заявления было отказано на основании пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку земельный участок может быть предоставлен в аренду только через торги. Указывает, что Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ не был установлен запрет на возможность возобновления договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведение торгов на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец продолжает открыто пользоваться земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ и после истечения срока договора, ответчик ни каких возражений не предъявлял. Считает, что договор возобновлен на тех же условиях. За время пользования земельным участком к последнему подведены свет и вода. Просит обязать администрацию Омского муниципального района <адрес> заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что испрашиваемы земельный участок находится в владении истца, на нем возведен фундамент, подведена вода и свет. После истечения срока действия договора неоднократно обращалась с заявлением в администрацию о заключении нового договора аренды для завершения строительства жилого дома, но получены отказы. В настоящее время на земельном участке поставлен дом, идут строительные работы. Обращаясь в администрацию Омского муниципального района <адрес>, просила предоставить земельный участок в общем порядке, если она и указывала на свой статус как лица, имеющего право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка, то только для разрешения варианта получения земельного участка, поскольку ранее ей администрацией также было отказано в предоставлении земельного участка. Важно получение земельного участка, принципиальности в основании его получения нет. Не правильная формулировка «предоставления земельного участка» или «заключении договора аренды земельного участка» не могут влечь для лица отказа в оформлении прав на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав об отсутствии оснований для заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка на новый срок.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным образованием в лице Главы Омского муниципального образования и товариществом индивидуальных застройщиков «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 400026, 88 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Омским муниципальным районом <адрес> в лице первого заместителя главы Омского муниципального района, Председателем ТИЗ «Рассвет» и ФИО1, все права и обязанности Выбывшего арендатора перешли к Вступившему арендатору ФИО1 в отношении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, участок находится примерно в 345 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 504 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Омского муниципального района <адрес> в лице заместителя главы Омского муниципального района <адрес> по вопросам земельно-имущественнных отношений и градостроительной деятельности и ФИО1 установлены условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 504 кв.м., где Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду названный земельный участок по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленная филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 504 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 345 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, в пользу ФИО1; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №, государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, соглашение к договору аренды земельного участка. Границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 в администрацию Омского муниципального района <адрес> о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, последней представлен ответ, из которого следует что продление договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрено. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах. Исключительные случаи заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с пунктом 21 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства. При этом, отказывая в заключении нового договора аренды земельного участка, администрация Омского муниципального района <адрес> указала на отсутствие в обращении обстоятельств, являющихся основанием для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов и не представлены соответствующие документы, предусмотренные вышеуказанными нормативными актами.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Омского муниципального района <адрес> на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов направила ФИО1 ответ, из содержания которого следует, что в соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Согласно абзацу 16 статьи 17 Обеспечение инвалидов жильем Закона № 181-ФЗ инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Документы, подтверждающие, что ФИО1, состоит на учёте граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории Омского муниципального района <адрес>, к заявлению не приложены. Руководствуясь пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация Омского муниципального района <адрес> отказала ФИО1 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов.

Не согласившись с позицией администрации Омского муниципального района <адрес>, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01.03.2015 г. регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и переходными положениями, установленными Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо положений Земельного кодекса Российской Федерации, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после 01.03.2015, закреплены в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», применяющемся к отношениям, возникшим до 01.03.2015 года.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Между тем на спорные отношения распространяются специальные нормы, предусмотренные пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был сформулирован следующим образом: собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

В редакции данного Федерального закона (действующей с 01.03.2015 по настоящее время, то есть применимой к спорным отношениям) пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изложен следующим образом: в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ в данной редакции, предусмотрены два самостоятельных случая для реализации права на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов:

- когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года;

- когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный участок предоставлен в аренду до 01.03.2015 года.

Таким образом, использование исторического и телеологического способов толкования положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что законодатель предусмотрел для владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам аренды, заключенным до 01.03.2015 (то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс), право на заключение договоров аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Правильность такого подхода к пониманию содержания пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ подтверждается также нормой, предусмотренной пунктом 32 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2020 № П/0321.

Согласно пункту 32 данного Перечня в случае, если право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник такого объекта для получения в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляет иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект (здание, сооружение).

В силу изложенного под «собственником», указанным в этом положении Перечня, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2020 № П/0321, равно, как и под «собственником», упомянутым в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ («в случае, если объект незавершенного строительства.. . собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок...»), понимается не правообладатель объекта (право собственности которого на возводимый объект зарегистрировано), а фактический владелец такого объекта (в отсутствие государственной регистрации права собственности на этот объект).

Таким образом, ФИО1, являясь владельцем указанного объекта незавершенного строительства, без титула, имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов для завершения начатого строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и последующей государственной регистрации прав на него.

Необходимость государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства для заключения договора аренды земельного участка для последующего завершения строительства такого объекта, ввода его в эксплуатацию лишено какого-либо смысла и, по сути, может быть отнесено к излишним административным барьерам при взаимодействии с лицами, заинтересованными в предоставлении земельных участков, препятствующим реализации инвестиционных проектов, в том числе в сфере жилищного и иных видов строительства, в целях устранения которых законодателем и были внесены изменения пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, представленного в материалы дела истцом, следует, что при проведении обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 504 кв.м. в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено примерно в 345 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, предоставленного ФИО1 в аренду на основании соглашения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства представляет собой сруб из бревна диаметром 180м, расположенного на ленточном фундаменте (замкнутый контур из бетонных (железобетонных) элементов, возводимый под всеми несущими стенами здания и передающий подлежащему грунту нагрузку от здания). Высота объекта незавершенного строительства 2, 5 метра от уровня земли. К границе земельного участка с кадастровым номером № подведен свет и центральный водопровод. В судебном заседании истец пояснила, что на этапе заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ей был оплачен взнос в размере 100 000 рублей ТИЗ «Рассвет», что отражено в членской книжке, к её земельному участку подведена вода и свет. Фундамент был залит сразу, в последующем на земельный участок завезены строительные материалы. В связи с отсутствием финансовых средств, строительство завершено не было. В настоящее время на земельном участке стоит незавершенный строительством жилой дом, который ей необходим для проживания, иного жилья у нее нет. В судебном заседании представитель ответчика доказательств, опровергающих названное заключение, не представил.

Кроме того, доказательств заключения договора аренды с истцом на новый срок после 01 марта 2015 года ответчиком в материалы дела представлено не было, наличие его опровергается материалами регистрационного дела.

Отсутствие доказательств реализации истцом права на однократное заключение нового договора аренды на новый срок после 01 марта 2015 года свидетельствует о возможности заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов для завершения строительства жилого дома.

В материалах дела имеется документальное подтверждение наличия совокупности условий, установленных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для заключения с истцом нового договора аренды без проведения торгов.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 для завершения строительства без процедуры проведения торгов договор аренды земельного участка площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 345 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года.