РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4264/22 по иску ТСЖ «Звездный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ
Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с 01 октября 2018 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме сумма, пени по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2021 г. без учета периода с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя сумма
Мотивируя заявленные исковые требования, указывает, что истец на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом N 34/8 корпус 1 по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, горячее водоснабжение тепловой носитель, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО.
Ответчик является собственником квартиры № 9 дома 34/8 корпус 1 по адрес адрес, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности 21 АД 563642.
В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за оказание коммунальных услуг и за жилое помещение за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 образовалась задолженность сумме сумма.
В адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответчиком 10 декабря 2021 погашен долг за оказание коммунальных услуг и за жилое помещение в размере сумма.
Пени по внесению платы за жилое помещение и оказание коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 образовались в сумме сумма. Пени по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 образовались в сумме сумма.
02.03.2022между ответчиком и фио подписан договор купли-продажи квартиры № 9 дома 34/8 корпус 1 по адрес адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2022.
03.03.2022 фио платежным поручением № 35604 перечислена сумма в размере сумма, в том числе погашена задолженность ответчика по взносам по капитальному ремонту за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2021 в сумме сумма, пени по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 в размере 809,сумма, пени по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 в размере сумма, взнос за капитальный ремонт за январь 2022 года сумма, частичный взнос за капитальный ремонт за февраль 2022 года сумма, пени за период с 01.01.2022 по 31.01.2011 сумма ( 13 759,51 +. 809,91 + 559,64 +312,42 +117,46 + 272,82).
Поскольку ответчиком задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг, пеней до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом судебными повестками, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.
Истец на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом N 34/8 корпус 1 по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, горячее водоснабжение тепловой носитель, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО.
Судом установлено, что ответчик в период с 01.10.2018 г. по 31.12.2021 г. являлась собственником квартиры № 9 дома 34/8 корпус 1 по адрес адрес, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности 21 АД 563642.
В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за оказание коммунальных услуг и за жилое помещение за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 образовалась задолженность сумме сумма.
В адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответчиком 10 декабря 2021 погашен долг за оказание коммунальных услуг и за жилое помещение в размере сумма.
Пени по внесению платы за жилое помещение и оказание коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 образовались в сумме сумма. Пени по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 образовались в сумме сумма.
Из материалов дела следует, что 02.03.2022между ответчиком и фио подписан договор купли-продажи квартиры № 9 дома 34/8 корпус 1 по адрес адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2022.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, на собственников жилья возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме. Вместе с правами владения, на нового владельца жилого помещения переходит и обязанность по возмещению долгов по капремонту за период владения этой квартирой предыдущим ее хозяином (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
03.03.2022 фио платежным поручением № 35604 перечислена сумма в размере сумма, в том числе погашена задолженность ответчика по взносам по капитальному ремонту за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2021 в сумме сумма, пени по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 в размере 809,сумма, пени по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 в размере сумма, взнос за капитальный ремонт за январь 2022 года сумма, частичный взнос за капитальный ремонт за февраль 2022 года сумма, пени за период с 01.01.2022 по 31.01.2011 сумма (13 759,51 +. 809,91 + 559,64 +312,42 +117,46 + 272,82).
Расчет задолженности, представленный истцом произведен с учетом погашения ответчиком задолженности в размере сумма.
В соответствии с ст.18 Федерального закона № 98 от 01.04.2020 года с 01.04.2020 года по 31.12.2020 года пени не начислялись.
Ответчиком не производится своевременно оплата коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность в размере сумма
В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы задолженности, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2021 г. подлежат удовлетворению.
Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствие задолженности за спорный период.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ответчиком несвоевременно, то суд находит требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2021 г. без учета периода с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Указанный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, ответчиками данный расчет также оспорен не был.
Кроме того согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом при подаче иска в сумме сумма
На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, признавая несения расходов в данной части обоснованными и соразмерными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Звездный» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с 01 октября 2018 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме сумма, пени по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2021 г. в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение принято 30 ноября 2022 года .