Решение по делу № 2-177/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-177/2023

УИД № 23RS0047-01-2022-001247-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 08 августа 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ1672375 от 12.01.2022 года);

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование доводов иска истец указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер А, под/А, кадастровый №, общей площадью 608,8 кв.м., в том числе жилой – 241,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Собственниками остальных долей доли указанного недвижимого имущества являются ответчики по делу. Она обратилась к ответчикам с предложением о разделе спорного имущества, находящегося в общей долевой собственности, от которого ответчики отказались. Ввиду отсутствия согласия между сособственниками, а так же конфликтной ситуацией, данная проблема не может быть решена согласительным путем, в связи с чем она вынуждена разрешить возникший спор в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом разработанного варианта № 2 порядка пользования жилым домом и земельным участком, предложенным экспертом ООО «ЛСЭ».

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против порядка пользования недвижимым имуществом по варианту № 2, разработанному экспертом.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер А, под/А, кадастровый №, общей площадью 608,8 кв.м., в том числе жилой – 241,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются другими участником общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1/4 доли каждый.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, реальный раздел объекта недвижимого имущества, такого, как жилой дом, возможен если имеется техническая возможность выделить долю в натуре и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. 06.02.2007) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. пункт 7 Постановления).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результаты оценки доказательств суд обязан отразить врешении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В связи с конфликтной ситуацией возникла необходимость в определении порядка пользования жилым домом и земельным участком по указанному адресу.

Для определения возможных вариантов определения порядка пользования жилым домом и земельным участком определением Советского районного суда г. Краснодара по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЛСЭ».

Согласно выводам заключения эксперта и дополнения к нему № 130 от 02.03.2023 года, экспертом разработано 2 технических варианта порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

Суд, исследовав предложенные варианты, учитывая мнения сторон, пожелавших определить порядок пользования их недвижимым имуществом по варианту № 2 заключения эксперта и дополнения к нему № 130 от 02.03.2023 года, пришел к выводу о необходимости определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по указанному выше варианту, как отвечающему требованиям пропорциональности долям участников общей долевой собственности без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Кроме того, данный вариант раздела недвижимого имущества будет способствовать исключению конфликтных ситуаций во взаимоотношениях сторон в дальнейшем.

Таким образом, по варианту № 2 порядок пользования жилым домом будет представлять собой следующее.

В пользование ФИО1 определяется:

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 1/1, гараж, общая площадь 48,6 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 9, жилая комната, общая площадь 35,3 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 10, жилая комната, общая площадь 22,4 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 11, кухня, общая площадь 15,0 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 12, прихожая, общая площадь 12,5 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 13, подсобное, общая площадь 13,4 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 14, санузел, общая площадь 5,0 кв.м.;

Общая площадь составляет 152,2 кв.м.

Доля в праве общей долевой собственности соответствует 1/4.

В общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 определяется:

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 1, гараж, общая площадь 63,5 кв.м.;

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 2, подсобное, общая площадь 136,1 кв.м.;

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 4, санузел, общая площадь 9,5 кв.м.;

Общая площадь по цокольному этажу 209,1 кв.м.

- литер А, 1 этаж, помещение № 5, жилая комната, общая площадь 23,9 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 6, жилая комната, общая площадь 18,4 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 8, жилая комната, общая площадь 46,9 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 15, подсобное, общая площадь 20,6 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 16, туалет, общая площадь 0,7 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 17, ванная, общая площадь 4,9 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 18, жилая комната, общая площадь 23,9 кв.м.;

Общая площадь по 1 этажу 139,3 кв.м.

- литер А, 2 этаж, помещение № 20, подсобное, общая площадь 15,0 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 21, жилая комната, общая площадь 35,3 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 22, жилая комната, общая площадь 22,4 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 23, жилая комната, общая площадь 13,4 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 24, подсобное, общая площадь 14,5 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 25, ванная, общая площадь 3,3 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 26, туалет, общая площадь 0,9 кв.м.;

Общая площадь по 2 этажу 104,8 кв.м.

Общая площадь 453,2 кв.м.

Объединенная доля в праве общей долевой собственности соответствует 3/4.

В рамках реализации варианта № 2 порядка пользования жилым домом в части изолированности блоков истца и ответчиков возможен:

- демонтаж дверного блока с последующей его закладкой и отделкой в уровне 1 этажа между помещениями № 8 и № 9;

- в помещении № 1 выполнить устройство самонесущих стен из ГКЛ толщиной 200 мм с заполнением шумоизоляционным материалом.

Также в рамках реализации варианта № 2 порядка пользования жилым домом при эксплуатации инженерных коммуникаций возможно два варианта:

1. эксплуатация инженерных коммуникаций без их разделения: оплата производится пропорционально долям (площадям), находящимся в пользовании у сторон;

2. эксплуатация инженерных коммуникаций с учетом их разделения: получение технических условий на отдельный состав инженерных коммуникаций на площадь определяемых помещений, разработка проектных решений ресурсоснабжающими организациями, выполнение изолированных инженерных коммуникаций для каждой определяемой в пользовании части.

По варианту № 2 определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, предполагает 3 отдельных части земельного участка, которые представляют собой следующее:

Участок № 1 площадью 200,1 кв.м. определяется в пользование ФИО1 (точка отсчета левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке): по тыльной части – 9,2 м, по границе с участками № 2,3 – 24,5 м, по фасадной части – 8,09 м, по границе с соседним земельным участком по <адрес> – 22,4 м.

Участок № 2 площадью 528,6 кв.м. определяется в общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 (точка отсчета левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке): по границе с соседним земельным участком по <адрес> – 33,12 м, по фасадной части – 39,41 м, по границе с участком № 1 – 4,25 м, по границе с участком № 3 – 12,56 м, 6,7 м, 16,47 м, 20,28 м, по тыльной части – 8,1 м.

Участок № 3 площадью 575,9 кв.м. определяется в общее пользование всех участников общей долевой собственности (точка отсчета правый верхний угол участка № 1 и далее против часовой стрелки): по границе с участком № 1 – 20,25 м, по границе с участком № 2 - 12,56 м, 6,7 м, 16,47 м, 20,28 м, по тыльной части – 29,8 м.

В результате реализации варианта № 2 определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, будут определены следующие площади:

- ФИО1 определяется в пользование территория земельного участка площадью 344,1 кв.м., что соответствует 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общее пользование территория земельного участка площадью 960,5 кв.м., что соответствует 74/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании ст. ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В пользование ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, определяется:

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 1/1, гараж, общая площадь 48,6 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 9, жилая комната, общая площадь 35,3 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 10, жилая комната, общая площадь 22,4 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 11, кухня, общая площадь 15,0 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 12, прихожая, общая площадь 12,5 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 13, подсобное, общая площадь 13,4 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 14, санузел, общая площадь 5,0 кв.м.;

Общая площадь составляет 152,2 кв.м.

Доля в праве общей долевой собственности соответствует 1/4.

В общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым домом по адресу: <адрес>, определяется:

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 1, гараж, общая площадь 63,5 кв.м.;

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 2, подсобное, общая площадь 136,1 кв.м.;

- литер под/А, цокольный этаж, помещение № 4, санузел, общая площадь 9,5 кв.м.;

Общая площадь по цокольному этажу 209,1 кв.м.

- литер А, 1 этаж, помещение № 5, жилая комната, общая площадь 23,9 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 6, жилая комната, общая площадь 18,4 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 8, жилая комната, общая площадь 46,9 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 15, подсобное, общая площадь 20,6 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 16, туалет, общая площадь 0,7 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 17, ванная, общая площадь 4,9 кв.м.;

- литер А, 1 этаж, помещение № 18, жилая комната, общая площадь 23,9 кв.м.;

Общая площадь по 1 этажу 139,3 кв.м.

- литер А, 2 этаж, помещение № 20, подсобное, общая площадь 15,0 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 21, жилая комната, общая площадь 35,3 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 22, жилая комната, общая площадь 22,4 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 23, жилая комната, общая площадь 13,4 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 24, подсобное, общая площадь 14,5 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 25, ванная, общая площадь 3,3 кв.м.;

- литер А, 2 этаж, помещение № 26, туалет, общая площадь 0,9 кв.м.;

Общая площадь по 2 этажу 104,8 кв.м.

Общая площадь 453,2 кв.м.

Объединенная доля в праве общей долевой собственности соответствует 3/4.

По варианту № 2 порядка пользования жилым домом в части изолированности блоков истца и ответчиков возможен:

- демонтаж дверного блока с последующей его закладкой и отделкой в уровне 1 этажа между помещениями № 8 и № 9;

По варианту № 2 порядка пользования жилым домом при эксплуатации инженерных коммуникаций возможно два варианта:

По варианту № 2 определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> определены следующие площади:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир