47RS0№-83

Дело №ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Совхоз Всеволожский» к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок отсутствующими, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и включении земельного участка в состав земельного участка в качестве дополнительного контура,

установил:

АО «Совхоз Всеволожский» обратилось в суд с иском, в котором просило признать отсутствующим ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП, включить земельный участок с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП, в состав земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Всеволожское», в качестве дополнительного контура площадью 17540 кв.м согласно сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП.

В обосновании исковых требований указало, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП. Спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Всеволожское». Образование земельных участков путем выделения в счет земельных паев противоречит требованиям законодательства, т.к. земельные доли внесены в уставной капитал истца и не передавалась в собственность его учредителям. Ответчик не вступала в фактическое владение спорным земельным участком, т.к. он находился в пользовании АО «Совхоз Всеволожский» и обрабатывается истцом в составе большого земельного массива.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от 21.0.2022г. прекращено производство по делу по иску Акционерного общества «Совхоз Всеволожский» к ФИО4, ФИО3 о признании право собственности на земельный участок отсутствующими, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и включении земельного участка в состав земельного участка в качестве дополнительного контура.

Представитель истца АО «Совхоз Всеволожский» – ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах не представила.

Третьи лица: ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством применения специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в вышеуказанном постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Данный способ защиты права, как и способы, перечисленный в ст.12 ГК РФ, в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения. Обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такового у истца. Иными словами, признание права отсутствующим безусловно связано с необходимостью выводов в отношении материально-правового основания его возникновения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровыми №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 06.11.2019г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 6.11.2019г. после смерти ФИО8

Право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 17540 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Совхоз Всеволожский», уч. Соржа – ДПК, возникло на основании свидетельства на право собственности на земельную долю серии РФ 1Х – ЛО 3507 №, выданного Всеволожским райкомземом 29.11.1994г., а также протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ЛО, <адрес>, земли АОЗТ «Всеволожское» от 23.01.2007г.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 06.09.2017г., признано отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровыми №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП, со снятием указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как указано в решении, право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 17540 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:260, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Совхоз Всеволожский», уч. Соржа – ДПК, возникло на основании свидетельства на право собственности на земельную долю серии РФ 1Х – ЛО 3507 №, выданного Всеволожским райкомземом 29.11.1994г., а также протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ЛО, <адрес>, земли АОЗТ «Всеволожское» от 23.01.2007г.

На основании постановления Главы администрации <адрес> от 11.02.1993г. № АОЗТ «Всеволожское» выдано свидетельство о праве собственности на землю № ЛО-04-01-000680 для сельскохозяйственного использования, в собственность бесплатно - 4233 га, в пользование - 551 га, в котором указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Указанным решением установлено, что у наследодателя ФИО8 отсутствовало право на спорный земельный участок, поскольку передача земельных долей в уставной капитал АОЗТ «Всеволожское» состоялось 29.02.1992г. при подписании работниками совхоза «Всеволожский» учредительного договора, утратив, таким образом, право на земельные доли.

Право собственности на земельный участок у ФИО8 на спорный земельный участок не возникло, соответственно, невозможен переход прав на данный земельный участок к ответчику в порядке наследования.

Запись о регистрации право собственности на спорный земельный участок за наследодателем ФИО8, а впоследствии за ФИО2 внесена в ЕГРН при отсутствии прав на него, в связи с чем, данная запись является недействительной, и не влечет никаких юридических последствий, в том числе перехода титула собственника.

Следовательно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП.

Как указано в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок создан путем выделения земельной доли из земельного участка по адресу: <адрес>, земли АОЗТ "Всеволожское", с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу на праве собственности, приобретенного истцом при приватизации совхоза Всеволожский, в результате реорганизации которого было создано Общество.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным включить в границы земельного участка с кадастровым № земельный участок с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП.

Включить земельный участок с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП, в состав земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожское, в качестве дополнительного контура площадью 17540 кв.м согласно сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми №, по адресу: <адрес>, уч. Соржа-ДКП.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья