Решение по делу № 2-1388/2025 от 22.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №2-1388/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что она ФИО1 (до брака ФИО3) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14.12.1988г., ФИО2, старшим государственным нотариусом 1-ой Чарджоуской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № 1-3423. Также она является наследником после смерти матери ФИО3 (до брака ФИО4).

Сособственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, являлись ФИО5, бабушка истца (в 1/3 доле) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 08.08.1979 г. ФИО6, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, зарегистрировано в реестре за № 2-2364, ФИО7, дядя истца, (в 1/3 доле) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 08.08.1979 г., ФИО6, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, зарегистрировано в реестре за № 2-2364.

13.07.1996г. умерла бабушка истца ФИО8, в наследство никто не вступал, на день смерти была зарегистрирована со своим сыном (дядей истца) ФИО7

11.09.2002 г. умер дядя истца ФИО7, в наследство никто не вступал, на день смерти был зарегистрирован с истцом.

В доме в процессе эксплуатации произведена реконструкция.

Согласно техническому заключению в ООО фирма «Консоль», по инженерно – техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где были сделаны следующие выводы: реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Строительные работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», 123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г., СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений, на момент проведения проверочных мероприятий 02.02.2025г. установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В экспертном заключении №4400 в ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сделаны выводы о том, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В открытии наследственного дела и выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариус отказал, так как выявлено несоответствие площади в представленных документах со сведениями ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, просила признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и связанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что согласно договору №9783 от 26.05.1951г. ФИО10 (дедушка истца) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 581 кв.м.

ФИО10 умер 01.01.1979г. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО10 являются в равных долях по 1/3 доле каждый: жена ФИО8 (бабушка истца), дочь ФИО3 (мать истца), сын ФИО7 (дядя истца).

22.06.1985 г. умерла ФИО3 (мать истца). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО3 является истец ФИО1 (до брака ФИО3).

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 после смерти наследодателя фактически принял наследство.

11.09.2002г. умер дядя истца ФИО7, после его смерти наследственное дело не заводилось, на день смерти был зарегистрирован с истцом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти ФИО8 и ФИО7

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.11.2024 г., общая площадь жилого дома составляет 62,5 кв.м, жилая площадь - 44,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», шифр 4307.24-ТЗ, по инженерно – техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.07.1990г. в процессе эксплуатации, силами жильцов, произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: выстроены в 1959 году жилой пристрой лит.А1 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,20x5,80м, с площадью застройки 18,5м2. В жилом пристрое располагается жилая комната (5) площадью 12,0м2. Высота помещения 2,50м. В 1960 году жилой пристрой лит.А2 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,70x2,50м, с площадью застройки 12,4м2. В жилом пристрое А2 располагается кухня (2) площадью 7,2м2, оборудованная 2-х конфорочной газовой плитой. Высота помещения - 2,30м. В 1960 году жилой пристрой лит.А3 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 4,90x2,50м, с площадью застройки 14,9м2. В жилом пристрое лит. А3 располагается кухня (1) площадью 10,9м2, оборудованная 2-х конфорочной газовой плитой и автономным газовым котлом. Высота помещения - 2,60м. Сени лит.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,50x3,90м, с площадью застройки 10,8м2. Сени лит.а оборудованы лестницей, выполненной в деревянных конструкциях. Высота помещения -2,30м. Сени лит.а1 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,50x4,32м, с площадью застройки 11,9м2.Высота помещения - 2,30м, а также крыльцо, с наружными размерами в плане 1,50x1,20м, выполненное в деревянных конструкциях, примыкающее к сеням лит.а1, со стороны бокового фасада. По состоянию на 02.12.2024г. в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции крыльца, с наружными размерами в плане 1,50x1,20м, выполненного в деревянных конструкциях, примыкающего к сеням лит.а1, со стороны бокового фасада; печи и дымохода в жилой комнате (4), в результате чего площадь жилой комнаты (4) увеличилась до 15,8м2. Конструкции стены, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; сантехприборы: 2-х конфорочная газовая плита и автономный газовый котел в кухне (1), а также 2- х конфорочная газовая плита в кухне (2); сбит дверной проем шириной 900мм в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (3) и (4). В образованный проем установлен стандартный деревянный дверной блок; переоборудована кухня (2) - до реконструкции на санузел (2) - после деконструкции; установлена продольная и поперечная перегородки на длину 1,07м и 0,50м, соответственно из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу в санузле (2), в результате чего площадь санузла (2) уменьшилась до 7,1м2; в полах санузла (2) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200мм с каждой стороны. Установлены сантехприборы: в санузле (2) - ванная и унитаз, в кухне (1) - 4-х конфорочная электрическая плита и мойка. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы; выполнены отделочные и малярные работы. Инженерные сети и оборудование. По состоянию на 02.12.2024г газоснабжение отключено. Отопление - электрические калориферы. Электроснабжение, водоснабжение, канализация - от центральных сетей. Тип внутренней электропроводки - открытого типа, в кабель-каналах. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние жилого здания, после выполненной реконструкции работоспособное, дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого здания проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций того здания, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции, было образовано жилое здание, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.) - 73,5м2, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 62,5м2, жилой - 44,5м2, подсобной - 18,0м2, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) 11,2м2.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительные работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г., СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № 25/03 от 15.01.2025 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений, в результате проведенного анализа представленной документации, установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» по результатам испытаний от 16.01.2025 г. № 301 техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил.

В соответствие с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абзаце 2 пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, реконструкция существующего жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены. Указанные обстоятельства также указывают на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требование истца обоснованными.

С учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, интересы других лиц не затронуты, вышеуказанная перепланировка и реконструкция не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, границы дома расположены на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном виде.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.05.2025г.

Председательствующий: Т.Н. Пряникова

Судья: Секретарь: